房产证上父母、子女、配偶的名字不能随便加, 别坑

我们先来了解几个不得不知道的几个名字!

(1)购房合同:写几个人的名字都行，购房合同上写的名字，就是房产证上登记的名字

(2)按揭贷款合同:只能写一个名字，谁贷款谁签字

(3)房地产权证:一人一证，第一业主持有

(4)房地产权共有(用)证:房产其他共权人人持有，约定各自的出资额和所占份额

总的来说，房产证上的名字，是由产权人和产权共有人组成。

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房产证可以改名吗?

这个大家都知道，是可以的。房产改名一共有3种方式:析产登记、买卖或赠与。

析产登记是啥?

一个人所有的房产，后来平均分割变成两个人或者多个人所有，就需要进行析产登记。

*常见的例子就是夫妻婚后在房产证上加名字了!

买卖和赠与都非常好理解，就不多说了!

那么，房产证改名要花钱吗?会有什么影响?哪种方式*划算呢?

1. 首先，*常见的应该是夫妻之间加名字了。

划重点--夫妻间加名字，婚后比婚前更方便，更省钱!

婚前加名的情况下，夫妻双方一般按赠与或买卖方式进行申办。

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(1)赠与的方式，需要夫妻双方到公证处办理公证书，之后携带房产证、身份证、公证书到房管局办理加名;

(2)买卖的方式，需要双方签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到房管局申办。

婚后加名属于更正登记，夫妻双方只需要提供身份证、结婚证、房产证、房屋登记申请书等材料，一起去面签变更即可。

婚前加名需要支付契税、个税、公证费(赠与)、房屋交易管理费(赠与)、房屋评估费(赠与)、营业税(买卖)、增值税(买卖)等各类税费，动辄几十万。

婚后加名只需要支付印花税和登记费，如果已还清贷款的只需要支付100块!

不过要提醒的是，如果房屋贷款还未还清，需要夫妻双方在银行先作贷款变更，才能加名，婚后加名的手续中，也会相应增加100-200元左右的费用。

2. 父母给子女加名字也很常见，但是坑却非常多!

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现在各个城市限购令层出不穷，父母子女加名面临的*大问题就是限购。

父母将房屋通过赠与或者买卖的方式过户给子女，就意味着子女名下拥有房产，所以子女的自购房会受到限购令的影响。

不少朋友都是当年父母买房时给他加了名字，现在整得自己买不了房了。而如果还是需要加名字的话，父母子女之间选择赠与*合适。

流程与上述夫妻赠与相似，先去公证，再代号房屋两证、公证书、户口本、双方身份证、婚姻状况证明等直接去房管局办理。

值得申明的是--虽然已赠与的房产归属与受赠人名下，但是直系亲属之间的房屋赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。