上个月,笔者一个朋友正好在某省会城市贷款买了房。据他说,自从贷款买房,每天一醒来就想着欠银行70多万,而自己的薪水却只有6000,挣的钱大部分上交银行。每天愁着什么时候能还完,工作上也战战兢兢,生怕一旦失业,收入断了还不起月供,然后房子随时可能被银行收回冲抵欠款。
不得不说,买了房后有这样内心戏的人不在少数。那么,用20~30年还房贷愚蠢吗,或者说买房愚蠢吗?
真实情况:多数年轻人买房不仅贷款,连首付也是东拼西凑
据统计,中国人目前买房平均年龄为27岁。而按一般22岁的大学毕业年龄来算,他们在社会上工作只有5年。那么,不谈贷款问题,只谈首付。5年时间,够一个中国年轻人攒够几十万甚至上百万的首付吗?
近期,央行货币政策委员会委员樊纲在媒体节目上,谈到年轻人买房问题:
事实上,不少年轻人买房,首付都是这样“东拼西凑”来的。
那么,假如这“六个钱包”被年轻人掏空买房了,一旦这些老人有个病痛急需用钱时,家庭将陷入极大的困境。
买房保值背后:贷款30年,利息超过本金
现在的房贷基准利率是4.9%,但不少城市的房贷利率已经上浮10-20%左右。因此,笔者采取上浮10%后的利率(即5.39%)来计算,贷款100万元,还款30年,每月等额本息还款,30年下来的总利息为102万元左右,总利息超过了100万的本金。
这么一算,加上交各种契税费用,貌似是非常不划算。除非这套房子的*速度每年超6%,高于贷款利息。
但房价是不可预测的,一直都涨这种事,想想就不可能。尤其是现在楼市调控这么严,人人却疯抢。由于限购,在这一波抢房的人中,大多为刚需。那等刚需消化完后,还会有多少楼市“接盘侠”存在呢?风险不谓不高。
因此,从投资保值的角度来讲,假如有年化收益率高于6%的投资渠道,为什么要拥挤在买房这一条道上呢?
从自住需求角度来讲,如果能力不足以承担高昂贷款,也并不是只有买房这一条路。
未来居住方式多样,不一定人人都得买商品住房
随着公租房、长租房、共有产权房、限价房等的推进,加上“购租同权”概念的逐步落地。未来人们的居住方式将是多样化的,不一定都得买商品住宅,居住问题也能基本能解决。
总之,形势在变。先多多赚钱,让未来的自己拥有主动选择的机会才是王道
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 柳东新区 | 温馨一号 | 174 |
2 | 城中区 | 温馨七七二 | 273 |
3 | 鱼峰区 | 博翠江天 | 123 |
4 | 柳东区 | 联发山水间 | 3 |
5 | 鱼峰区 | 大都熙园 | 227 |
6 | 柳南区 | 中房柳铁新城 | 202 |
7 | 柳东区 | 联发·君悦天 | 2 |
8 | 柳北区 | 惠风和苑 | 0 |
9 | 三江县 | 江泰学府 | 0 |
10 | 三江县 | 祥云府 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 柳南区 | 金科 远道· | 235 |
2 | 鹿寨 | 香颂蔚澜半岛 | 231 |
3 | 柳东区 | 碧桂园·帕克 | 298 |
4 | 鹿寨县 | 鸿盛洛清春晓 | 111 |
5 | 鹿寨县 | 建东大厦 | 5 |
6 | 鹿寨县 | 金洲 | 116 |
7 | 鱼峰区 | 皇庭君临天下 | 152 |
8 | 柳南区 | 柳工颐华城 | 284 |
9 | 鹿寨县 | 力生尚城 | 125 |
10 | 鹿寨县 | 名辰地王国际 | 6 |