70年和40年产权有何区别 你了解么

北京、上海今年的商住楼限售，让很多人对40年产权的房子产生了质疑。但是大连市场上又有很多卖得不错的40年产权的公寓，所以很多购房者对到底能不能买40年产权的房子心中充满了疑问，同时又想搞清楚40年产权的房子和70年产权的到底有区别？今天就来给大家科普下这个知识点。

70年大产权指的是土地使用权，一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。

既然有年限，那就会到期，到期后怎么办？我国《物权法》规定：住宅使用权期满的，自动延续。非住宅期满后，按相关法律规定处理。

关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，而《土地法》中明确规定，土地使用期到期后续用必须交钱。

所以，按照现有法律，至于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变老。

40年产权与70年产权的区别

1、使用年限分别：

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金：

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限*长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

4、使用水电：

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学：

商用性质的房子，不能落户，也不划分*。

住宅性质的房子，可以落户，并可划分*。

但是在大连也有一些特殊的情况，比如很多40年产权的公寓也可以享用民用水电，至于*情况也因为各公寓自身情况有不同，很多公寓在大连也是有*的。而在大连开发区，住宅性质的房子土地使用年限也基本都在50年。因此，地方特殊性情况还需要购房者在买房前咨询清楚。

房子，真能住满70年么?

以70年住宅产权为例，产权年限是这样计算的：70年=居住时长+开发时长

开发时长是从开发商拿地开始计算，假如开发商在2009年拿地，2016年销售，2017年交房，购房者实际产权已经缩水8年。一般来说，住宅开发的周期需要两三年的时间，住宅产权年限缩水几年属于正常现象。

70年产权的房子，有几栋能真正住满？中国的房子一般寿命在30年左右，大拆大建已经成为了中国特色。大拆是GDP，大建又是一轮GDP。这就好比当年凯恩斯提出的拯救经济的经典案例：“雇一帮白人白天挖水渠，然后再雇一帮黑人夜晚填水渠，一挖一填，失业问题解决了，GDP有了，价值在哪？”

因为产权年限，所以买二手房，要选楼龄：

房贷问题。二手房土地使用年限和房龄都会影响到房贷额度，如果超过10年，部分银行可能拒贷或者无法申请满额贷款。银行评估房贷根据土地使用年限来确定，从开发商拿地开始计算。

慎买10年以上楼房。10年以上的房子，设备已经逐步老化，如果没有特殊价值因素，比如名校、地段等，不建议购买。