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房价露底，春光乍泄，3月份你还不打算出手？！

2020-03-13 17:25 来源：购房网 类型：广告 编辑：龙校华
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把握疫情尾声买房
选促销项目可省掉十万八万
 
这个标题有点污，不污不足以说明问题。
 
房地产发展到今天，每个城市的房价都极具个性化，国家“因城施策”，所以我们论证“柳州房价已经露底”这个问题，倒不用到大环境中去淘数据。
 
救市是别人的事，我们健康得很。
 
柳州房价刚刚摆脱2019年下半年长达一个季度的促销、降价潮，走出凉飕飕的“金九银十”，来到了2019年12月份以及2020年1月份，购房市场已起势，比如万科的“8秒狂销500套”就在这个时候发生的。
当楼市正准备无缝衔接2020年的“小阳春”时，没想到疫情突如其来，菜凉了。

▲疫情没来之前，楼市已起势，万科城完成了一次“著名的开盘”

疫情前夕，柳州人“买房过年”的数据是2004套，又稳又好。现在大家每天都在探讨，疫情对楼市的影响会持续到什么时候？
 
眼下的三月，房开商年前备足的粮草，慢慢出库，相继出兵；购房者原本打算掏腰包的手，缩了回去，又伸了出来；政府救市的推手暂时收着，如有下行趋势，将果断出手“救楼市行业于水火”。
 
这个时候大家都看着，等着，潜伏着，揣摩着……

▲红色为柳州楼市2月成绩，意料之中

其实，对于柳州这座刚需之城而言，需求没有离场，只是在观望。
 
柳州2月商品房总成交套数为752套，较1月减少1252套，环比下降62.48%。这里有个很关键的数据：这752套销售量，都集中在少数开发商。柳州60%以上的售楼部，2月份业绩挂零。
 
恒大、彰泰、碧桂园等以大折扣促销的项目，房子越来越好卖，说明什么问题：购房者想抄底的心得到满足了！
 
事实证明，确实抄到底了！

▲就复工以来，我们的记者陪购也忙起来了

 
 
 
车行半坡
还有多少时间可以观望？
 
 
拿打折打得*凶猛的恒大来举例。
 
有位小姐姐告诉我，她恨透了恒大城。我说为什么，她说她2017年以9200元/㎡的价格买恒大城，可是现在这个项目竟然掉价到7900元/㎡。
 
折扣一顿猛打，打疼了她的小心脏！
 
一部分人被打疼，一部分人则笑了。
 
此时恒大城*后一批房源正在热销，本团队队员蒋泓几经采访求证，恒大城此时售价确实是3年里*低，比*高位时少去1000多元/㎡不等。
 
然而这就是市场！疫情过后“百废待兴”，给购房者一次绝佳的上车机会。
 
可惜的是，这样的好事还有很多人蒙在鼓里。在我看来，后市看涨，三月下旬开始房开商会陆陆续续收回折扣，四五月份柳州楼市将回到正常的发展轨迹。

▲我的陪购的重点是：置业顾问有没有把折扣没放到底

从“失去的2月份”到重整旗鼓的3月份，一场自救行动在各行各业铺开。
 
不管白天还是夜晚，此时的柳州到处在直播，售楼部直播，商场直播，衣食住行都直播起来……
 
前几天我也看了一场直播——吴晓波的《企业自救》计划，大师呼吁大家“不要浪费这一场危机”，赶紧调整自己，实现反超。
 
确实，各行各业从来不缺乏消费者，只是疫情危机暂时抑制住了需求。房地产更是如此！
 
现在各大售楼部开始热闹起来了，懂行的人果断出手，刺激那些还在观望的人。

▲有的房开商已经提前布局，一起默契地酝酿一个旺季

 
 
 
致观望者：
宁愿被房价欺骗
也不愿被时间欺骗
 
现在观望者的心里不外乎就是这个担忧：接下来的4月5月，或者下半年，说不定还有更低的出手点呢？
 
按这个逻辑思考下去，如果未来几个月，柳州楼市成交量继续像2月份一样惨淡，那么即使房开商扛得住，政府也将“扛不住”，下坡踩刹车，后面还有政府救市这一道。
 
记得2016年6月份吗？当时柳州楼市也浸泡在观望潮中，政府对首套购房进行补贴，每平米200元，一下子市场就热闹了。
 
更何况，眼前的柳州楼市正在自我调整，不少售楼部一天卖掉5、6套没问题，如果你坚持贪心，等待所谓的“更低”出手点，很有可能你会吃亏。

▲链家的市调印证了：疫情对购房需求的影响其实很小

再说了，政府救市一定是说明市场不行吗？恰恰相反，是释放信心！
 
疫情以来全国有20多个省市出台救市政策。比如衡阳，对房开商降低预售门槛，达到总投资25%就可申请预售，缴纳 50% 地价款即可开工。对购房者，全日制本科生购房，一律每套补贴5万元！
 
政府难道不担心项目烂尾、老板跑路？
 
政府难道故意为年轻的大学生们增加杠杆，置民于不顾？
 
当然不是，政策出台之前，没有哪个政府不深思熟虑，背后有大批专家和大数据分析作支撑，我们小老百姓大可不必杞人忧天。

▲衡阳救市行动被戏说为“洞房花烛夜”，忙中出错发文编号还是写2019年，可见救市行动之急迫！

所以作为个体的我们，很难以对抗房价，唯有把握好时间。
 
特别是有了家庭、上有老下有小的购房者，对时间应该极度敏感，早一点买房，早一点让孩子有个好*，让老人有个好的居住环境。
 
我们生活在柳州这座有产业支撑、人口净流入的城市，有恒产者有恒心。
 
在我看来，3月份，买就对了！
 
 
（本篇完）
备注：文头视频以及文章观点仅作参考，买房需谨慎！
 
 
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