2019年6月14日,柳州市2019年第7期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行。
祥云盛世、龙光、大唐、润鸿、联发等超5家房企参战,*终4宗地均成功出让,3宗溢价1宗底价,总成交金额19.46亿。
▲6月14日柳州土地市场出让结果一览
P27、28号地块由柳州市祥云盛世投资发展有限公司分别以9.867亿、5.808亿竞得,P31号地块由润鸿置业有限公司竞得,而P29号地块由柳州市安居建设底价兜底。
当天出让现场,*惹人关注的当属鹧鸪江桥头南段2、3号地块,仅有2家房企报名参与竞拍,祥云盛世与龙光,2家房企互相叫价,两地块*高叫价超600轮,起拍价4字头,*终成交楼面价分别达到8045.6元/㎡、7312元/㎡,两宗地成交总价156750万元。
▲祥云盛世现场竞拍
两地块位于河东北一线沿江地段,鹧鸪江大桥、桂中大道延长线以及东环大道、沿江路等城市干道,周边还规划有紫荆花园、城中体育公园等,交通便利,环境优美。
区域内汇集了众品牌房企,在售的楼盘项目有碧桂园·滨江府、碧桂园·十里江湾、兴佳·汇景天城、红星天铂、彰泰城、彰泰滨江学府等,均价在13000元/㎡左右,区域内产品线相对丰富,高层、洋房、别墅、公寓等。
随着城市发展一路向东的趋势,河东北的房企项目也逐渐增多,该区域的地价也不断在上涨,从碧桂园·十里江湾4805元/㎡的地价到碧桂园·滨江府的7357元/㎡,再到彰泰·滨江学府8081元/㎡,翻倍的跨越也只是2年之间,祥云盛世在去年8月份也以8072元/㎡的地价将鹧鸪江桥头南段5号地块收入囊中。
该区域楼市价格在不断的上涨,区域价值日益凸显。
▲P27、28号地块区位图
P31号响水河地块,该地块正是2018年第16期挂牌的P(2018)46号地块,地块惨遭流拍。如今重新出让,地块指标及起拍价等均未变动。现场4家房企如润鸿置业(海雅)、联发、大唐等报名参与该地块的竞拍,经过120多轮叫价,*终润鸿置业以2.503亿强势拿下,成交楼面地价3017.27元/㎡。
▲润鸿置业现场举牌竞价
▲响水河地块区位示意
4家“合围”,吸引开发商的除了地块的完整及大宗面积外,还有地块的位置优势,周边医疗资源有广西地质职工医院;*资源有柳州市第八中学(南校区)、广西科技大学柳石校区;自然景观丰富,有都乐岩风景区等,周边还有卧龙湖高尔夫俱乐部。
地块周边汇集了博翠江天、海雅·柳江湾等在售盘,两盘定位不一,区域房价在8000元/㎡左右。
▲海雅·柳江湾规划效果示意
地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半,地价上涨,房价肯定上涨。
由此来看,2019年房价必定大幅度上涨,遇到心仪的房子就赶紧出手买吧,错过估计又要后悔几年,握着手里的钱,眼看着房价飞涨 、房贷利率上浮,迎来全款买房,甚至购房资格都没了。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 柳东新区 | 温馨一号 | 172 |
2 | 城中区 | 温馨七七二 | 271 |
3 | 鱼峰区 | 联发·君悦朝 | 213 |
4 | 鱼峰区 | 大都熙园 | 219 |
5 | 鱼峰区 | 博翠江天 | 122 |
6 | 柳北区 | 惠风和苑 | 0 |
7 | 柳东新区 | 古亭春晓 | 198 |
8 | 柳南区 | 美景华庭 | 3 |
9 | 柳南区 | 金科禧悦 | 1 |
10 | 柳北区 | 君汇睿府 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 柳南区 | 金科 远道· | 227 |
2 | 鹿寨 | 香颂蔚澜半岛 | 223 |
3 | 柳东区 | 碧桂园·帕克 | 289 |
4 | 鹿寨县 | 鸿盛洛清春晓 | 109 |
5 | 鹿寨县 | 建东大厦 | 5 |
6 | 鹿寨县 | 金洲 | 115 |
7 | 鱼峰区 | 皇庭君临天下 | 149 |
8 | 柳南区 | 柳工颐华城 | 284 |
9 | 鹿寨县 | 力生尚城 | 122 |
10 | 鹿寨县 | 名辰地王国际 | 6 |