父母资助买房　如离婚房子算谁的？

  婚前父母全资买房

　　王刚（化名）和小丽（化名）２００７年开始恋爱，在两个人即将谈婚论嫁时，王刚的父亲全款买了一套房产给儿子结婚用。２００９年两人闹离婚，因房产分割发生争议。王刚认为房子是父亲送给自己的，小丽没有出钱，房子跟小丽没关系；而小丽则认为，既然公公当初买房就是为了两人结婚用的，这套房子就应当视为夫妻共同财产，她也应该拥有一半的产权。*终，法院经审理后认为，房子属于王刚的婚前个人财产，归王刚一个人所有。
　　
　　婚后父母全资买房

　　张京（化名）和李佳（化名）２００４年登记结婚。２００６年张京的父亲张大元出全款为小两口买下了一套房。２００８年，张京和李佳之间开始出现矛盾，张大元担心如果儿子和媳妇离了婚，儿媳妇会分走房产的一半。２００９年８月，张大元以“借钱给儿子买房”为由，将儿子和媳妇起诉到法庭，让两人偿还当初买房的８０万元。庭审中，张京完全承认父亲的诉讼请求，表示会尽力还钱，但是李佳却表示，当时公公是自愿出资给小两口买房的，不同意还钱。法院经审理认为，张大元是在儿子结婚后为小两口购置房屋出资，该出资行为应当认定为对夫妻双方的赠与。法院驳回了张大元的诉讼请求。
　　
　　父母出首付子女供房

　　２００６年，钱玲（化名）和邢波（化名）开始筹备婚礼，两人准备买一处价值１２０万元的房产，邢波的父亲为儿子买房出了２０万元，其余贷款由小两口共同承担。结婚３年后，钱玲和邢波因感情不和诉至法庭要求离婚。因房产证上写的是两个人的名字，钱玲要求分走房屋财产的一半。但是邢波认为房子的首付是自己父亲出的，而且婚后自己承担了大部分的房贷，房子不能平分。法院经审理认为，邢波父亲出的２０万元首付属于邢波的婚前个人财产，扣除剩余的贷款和利息２０万元，其余的１００万元认定为共同财产。法院*终判决房产归邢波所有并偿还剩余贷款，邢波给付钱玲房屋折价款５０万元。

　　*高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条，对父母出资为子女购房的情况作了明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

　　这条司法解释为父母出资给子女买房的性质，确立了合理的认定规则。根据上述规定，父母出的首付按照赠与的时间认定赠与的对象，即婚前赠与的视为对自己子女单方的赠与，婚后赠与视为对夫妻双方的赠与。房产价值的其余部分视为夫妻共同财产进行分割，法院一般视具体情况将房屋判给一方，由得到房屋的一方给付对方房屋折价款。
　　房产有了父母的“股份”，产权问题就会变得有些麻烦。尽管法律进行了相关规定，但是如果想避免纠纷，*好做一下财产公证。但是，婚前财产公证也是一柄婚姻生活的双刃剑。一方面，它能保护夫妻双方的个人财产，减少不必要的纠纷；另一方面，也可能让一些人心理上不容易接受，给婚姻生活带来阴影。