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柳北老盘新推！【水天一州】80平小户型新品即将出炉！

2020-06-24 16:00 来源：购房网 编辑：
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今年以来，有不少销售超过了10年的老盘陆陆续续又开始卖起来了，比如“封盘”许久的国信·凤起新都、一直都“佛系”卖房的永意·山语城都活跃了起来。
 
“老盘”有什么样的优点呢？
 
配套成熟、地段稀缺、公摊小、密度低、绿化率较高、价格对比其他新盘没有那么高、物业费也比较适中、生活成本低......
 
那缺点呢？
 

当然也有，比如人车不分流、有些户型“奇怪”、单元多、车位不充足......

优势明显，通病也有。但*近，有个超10年的老盘即将重出江湖——水天一州，小编却发现，它能做到人车分流、户型方正、还有80多平方米的小户型......

 
 

【1】

开发超10年，自成生活圈
 
 

水天一州位于北雀路北片，与桂景湾同属一片，也是同一个开发商所开发。

 

水天一州位置
 
项目可沿着北雀路，也可沿着滨江西路到达。因为开发的“历史”已经有10几年，所以周边的配套确实已经足够成熟了。
 
桂景湾小学就与小区相邻，家长接送方便，该小学属于潭中二小*集团。中学则是二十六中。
 

 
桂景湾小学
 
菜市一条街，就在小区之间，出门走几步就能买个菜
 

小区外的菜市场
 
小区自己配套的幼儿园。
 

 

4条公交车线路。
 

 
小区周边还有一些社区商业，能够满足居民的基本需求。而小区“偏于一隅”，又靠着柳江，整体环境还是比较安静的。然而大的商业较为缺乏，距离得比较近的商业就是香颂E公馆的商业与江景美食城，在2公里左右。
 
 

【2】

老盘“不老”，
人车分流、车位1：0.9
 
小区分为北区与南区。北区更靠近桂景湾小学，居住的氛围已经十分浓厚。南区更靠近柳江，包含有高层与别墅产品。
小区有着老盘的优点，也在尽力克服一些通病。
小区容积率1.73，绿化率高达41%，是老盘低密+高绿化的一向操作。在小区内部也能明显感受到绿意葱葱。

水天一州南区内部

 

车位配比也能达到1：0.9，一共有544个机动车位，一户一车基本满足。在南区内部，基本能够做到人车分流，居住不受打扰，也刷新了大家对于以前的小区人车不分流的固有印象。

 

生活成本也比较低，高层的物业费为1元/平方米。

 

【3】

82~131㎡两房和三房，
稀缺小户吸晴
 
项目已经有10多年的“历史”了，那这次将会推出什么样的产品呢？
 
据了解，水天一州还剩余3栋高层住宅，将先推29、30号楼，预计6月底会拿到预售证。
 

水天一州效果图
 
 
29#楼为独栋单元，总层数18层；30#楼为3个单元，2个单元为18层，1个单元为11层，单元楼比较多，但密度低。
 
另外，比起不少老盘卖的是准现房或现房，水天一州即将开售的楼栋还正在挖着地基，交房时间也得2年左右。
 

工程进度
 
这2栋楼将推82~131平方米的两房和三房。80平方米左右的两房在柳州目前并不多了，所以刚需又多了一个有小户型的楼盘可以选择，而且82~87平方米的两房数量还不少。
 
82平方米两房两厅一卫

这个户型有2个面积段，82~87平方米的两房户型，分布在29#楼。整体户型方正，延续老盘的大开间风格，客厅阳台达到了3.9米的开间，主卧开间3.6米，通风采光良好。

 

虽然建筑面积不到90平方米，但依然有生活阳台可晾晒衣物，景观阳台可完全利用，两间卧室均有飘窗。不过户型的具体朝向还得要结合购房者看中的套数进行确定。

 
除了82平方米的两房，还有84平方米、87平方米的两房，户型在布局与功能空间上又有所不同，分布在29#、30#楼。
 
84平方米两房
 

 

84平方米的两房仅有一个阳台。
 
87平方米两房
 

 

87平方米有2个阳台，但其中一个阳台在次卧，次卧成员会经常被打扰。

 

另外，29#楼还有120~126平方米三房、30#楼还有112~131平方米的三房大户型。以三房的户型为主，不同的面积段与楼栋有不同的三房选择。

 

116平方米三房

 

 

 
117平方米三房

 

 

120平方米三房

 

【4】

老盘or新盘？
不急，还有得来选
 
老盘推新，一般胜在配套成熟。水天一州有成熟的配套，户型也丰富多样，入手门槛低，户型大多比较方正。小区的绿化也高，车位较为充足，可人车分流。但对比其他老盘，还是得等2年的交房时间。
 
价格还未出炉，但参考小区的二手房价，大概为8500元/平方米。如果关注柳北区的房子就知道，“8”字头的价格只能选白露片的万科城、香兰片的彰泰·欢乐颂。比起这些新楼盘，水天一州相对更靠近主城区，入手的户型门槛也更低。
 
另外，在小区周边有一块闲置了多年的地，明天也即将要出让了。地块面积达79.86亩，为城镇住宅用地，初始楼面地价为3418.5元/平方米，地块容积率在2.0~3.5之间，会更偏刚需。
 
未来这片又将有一个小区供应市场，购房者如果不想选老盘，也还有机会买新盘。
 

明天出让地块位置
 

（本篇完）

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文章标签：柳北买房,柳州老楼盘,小户型

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楼盘地址：柳州市柳北区北雀路45号（桂景湾旁）

咨询电话：400 860 7767转1235

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