昨天计划要出让9宗、合计818.62亩的地，涉及了柳北区、城中区、柳东新区、鱼峰区四个片区。其中柳北区计划出让的地块*多，有4宗；其次是柳东新区的3宗。
然而，昨天的土地出让，没有硝烟，没有厮杀，一切都在平和的氛围中进行中。
昨天土拍现场
只是昨天计划出让的9宗地，仅成交了7宗，且均为起始价成交，而有2宗位于柳东新区，普遍被看好的“靓地”地更是遭遇了流拍，这也是今年的第二次流拍，让人不禁感到“凉凉”。
昨天大家*期待的，还是柳东新区几宗“靓地”的结果。
然而让大家失望的是，柳东新区的3宗地仅成交了1宗，且这宗成交的地块还将全部用于安置。另外的P（2020）33号柳东新区九子岭西侧A03、A07、A10地块与P（2020）34号柳东新区九子岭西侧A01、A04地块都遭遇了流拍，现场也未有这2宗的地块竞买人现身。
这2宗流拍的地块，一块在目前的柳东投资热区——商务中心区（北片），也就是柳州万象府、招商境界、龙光·玖珑府、融创金成·玖阙府等楼盘周边、龙湖CBD的对面区域；
另一宗则位于比较靠近主城区的会展片，广投龙象城的南面。在区位上来说，这2宗地都是被大家看好的“宝藏”地块，他们的流拍也让不少人感叹土地市场年中遇冷。
P（2020）33号柳东新区九子岭西侧A03、A07、A10地块，规模为141.59亩，起始价7.15亿元、容积率为1.5~2.9，初始楼面地价为3003.21元/平方米。条件中明确地块需要采用装配式建筑，并且装配率不低于50%，部品部件优先选用本地产品。
而查看以往的装配式地块，多要求不低于30%，装配率越高，相应地成本也会增加，或许也是开发商考虑的重要原因之一。
会展片的P（2020）35号柳东新区三门江大桥东岸门户区域S-06-02地块，地块位于龙华路与官塘大道的交汇处，也遭遇了流拍。从公布的信息看，该地块并没有说明出让的条件。而到底有没有开发商报名，相关部门也并未透露。
该宗地块共计出让面积56.45亩，*大容积率1.5，初始楼面地价为3613.98元/平方米，可以建设为一个低密改需的项目。
地块靠近官塘大道，去往各城区都比较方便。周边楼盘也比较聚集，有广投·龙象城、合景映月台、碧桂园·帕克诺雅等，其中前2个项目均有别墅产品。但柳东还是以刚需、投资为主，高端项目走量一般。
柳东新区唯一成交的1宗地，是P（2020）34号柳东新区九子岭西侧A01、A04地块。
该宗地分2个小地块，规模为64.23亩，成交总价17700万元、容积率为1.5~2.8，楼面地价1502.54元/平方米。出让条件中表明，需要提供总建筑面积不少于79226平方米的住宅房屋作为柳东新区农民拆迁安置房房源。
而据相关的负责人表示，该宗地块将全部用于安置平地屯的村民。对于去年该宗地块的流拍，该负责人也表示因去年出让时正值年底资金相对紧张，所以未参与竞买。
从规划图上看，如果今天的P（2020）33号地块能够顺利成交，就能把柳东新区的商务中央区（北片）的扇形区域给“瓜分”完毕。其余还剩余一些商业与中小学用地。
不过，“扇形”区域所在的中央商务区（北片）一直是柳东置业、投资比较热闹的区域，所以相信该宗地块之后也能成功“觅主”。
上周，马厂村才刚出让了91.12亩，紧接着，今天又有3宗、共计104.12亩马厂村地块获得了出让，同样也是由柳州市马厂村城中村改造投资开发有限公司底价拿下，总价1.074亿元。
P（2020）29号马厂村城中村改造B-3-1地块，仅6.17亩，总价735万元，*大容积率1.8，楼面地价992.41元/平方米；
P（2020）30号马厂村城中村改造G-6-7地块，规模44.46亩，总价4600万元，*大容积率3.0，楼面地价517.28元/平方米；
P（2020）31号马厂村城中村改造G-4-7地块，规模53.49亩，总价5405万元，*大容积率3.5，楼面地价433.09元/平方米。
当然，以上测算并未包括拆迁安置的成本，出让条件中明确表示，29~31号地块均需要提供一定的住宅、配套设施、商业等，且31号地块也需要采用装配式建筑，
至此，马厂村已经共计出让了7宗、共计359.56亩的地，按照项目700余亩的规模，预计还有300多亩的地块在未来继续出让。
此前于2月份首次出让的P（2020）5号、P（2020）6号、P（2020）7号3宗地，前阵子规划总平图通过了审批。
一期的鼎华城丽水江湾，建设15栋楼，层高由江边往内递增。有4栋为13层高，5栋20层高，2栋25层高、1栋32层、1栋33层和1栋45层的高层住宅。预计将率先销售一期的中间楼栋。
鼎华城水岸佳园共设置8栋住宅，包含菜市场、垃圾转运站、幼儿园等配套设施。
而6月20日，项目又在保利广场开放了城市展厅，营销中心也预计将于下半年开放。但有关户型信息还未正式释放，价格也可参考参考隔壁邻居万科城“8”、“9”字头的带装修价格。
热门的河东北区域也于今天出让一宗位于城中体育园东侧的地块。不过也毫无悬念地由柳州市祥云盛世投资发展有限公司拿下。看来，鹧鸪江桥头南端以东的地块，基本都被祥云盛世给“承包”了。
地块所在的区域虽然还是未开发状态，但已经有几块地获得了出让，均为祥云盛世所得，包括城中体育园。这些已出让的住宅地块也“不约而同”地低容积率高地价，*高容积率仅1.2、*高地价破“8”。
2018年出让的P（2018）20号的位于鹧鸪江桥头南端东侧5号地块，楼面地价为8071.6元/㎡；
2019年出让的鹧鸪江桥头南端东侧2号地块的P（2019）27号与鹧鸪江桥头南端东侧3号地块的P（2019）28号地块，楼面地价分别为8045.55元/㎡、7312元/㎡。
这些地块也将规划为祥云胜地项目，该项目的展示中心刚刚于6月16日举行了开工仪式，将规划为低密度洋房。
今天的P（2020）32号地块分为2个地块，也同样是低容积率，仅1.3，可开发低密的洋房、别墅产品。
地块包含78.99亩的城镇住宅用地、零售商业用地和219.45亩的公园与绿地用地。成交价为3.36亿，楼面地价为4709.47元/平方米。虽然“4”字头的楼面地价不比周边或“7”或“8”的地价，但近300亩的用地，仅有78.99亩可用于开发住宅、商业。
住宅+公园绿地的搭配，未来小区直接可以近距离享受到。
除了项目自身配套公园绿地，地块西侧还有城中体育园，亦可享受体育园的配套。目前城中体育园已经开园。
地块北有环江滨水大道，还有规划中的紫荆花公园，景观资源较为优秀，西面则是东环大道延长线及鹧鸪江大桥，连接柳北城区。
隔着一条路，还有不少的楼盘聚集在售，如兴佳·汇景天城、碧桂园·滨江府、红星·天铂、碧桂园·十里江湾。
犹记得河表片区的一宗地，在2018年时被柳州雍龙房地产开发有限公司，以272.2%的高溢价拿下了1宗面积达33亩的地块，楼面地价1490元/平方米，也就是总平已出的松宇雍龙华府项目。
位于该项目和颐华·雍和城的周边，P（2020）37号柳江区新兴工业园河表片区商住用地F地块，这次就没有什么悬念了，也同样由柳州雍龙房地产开发有限公司所得。
50.98亩的规模，以10900万元的起始价成交，楼面地价1282.92元/平方米，比2018年之时的1490元/平方米更低一些。
颐华·雍和城项目目前有87~137平方米的三房和四房在售，价格也只有“5”字头，毫无疑问是一个刚需项目。不过看今天地块的建筑指标，*大容积率2.5、*高建筑高度60米，小区的密度也较低，结合周边的山水资源，相信也会是一个生态宜居项目。
北部生态新区今天出让的P（2020）36号国道209东侧沙塘加油站附近部分地块，也“一如既往”地由柳州市房地产开发有限公司拿下，共计102.81亩，*大容积率2.5，成交价24640万元，楼面地价为1437.93元/平方米，为城镇住宅用地与零售商业用地，地块内将建幼儿园。
出让条件中表示，竞得人须提供不少于47800平方米建筑面积的住宅安置房，由柳州市土地交易储备中心以4154元/平方米的价格回购。
（本篇完）
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