随着6月的结束，7月的来临。柳州市的土地竞拍市场，也交出了一个半年答卷。
2020年1~6月，柳州市P类（城镇住宅、商业）用地成交数据为：成交33宗地块，总成交面积约139.49万㎡（约2092.28亩），成交总额44.92亿元，其中柳北区因为城市旧改项目，成为全柳州的供地大户。
当然年初疫情的来袭，对土拍市场产生了影响。回看上半年的数据，底价成交成为主要态势，2宗地产生溢价，3宗地流拍，总体来说，柳州上半年的土拍市场表现平淡，为下半年的土地市场带来了无限猜想。
回顾2019年1~6月的成交数据，2019年上半年，柳州市土拍市场P类地块共计出让35宗，成交金额为88.7亿元。2020年上半年，柳州楼市P类用地出让33宗，成交总金额为44.92亿元，仅成交总金额一项，同比下降为49.36%。
虽然出让宗地数量和金额都有所下降，但出让面积却有所增加。2019年上半年土地成交面积为137.92万㎡，2020年这个数值则为139.49万㎡，同比增长1.13%，这说明2020年上半年，大面积宗地成为了一个主打。
作为柳州市首个城中村改造工作示范区，随着辖区内部分大型工业企业停产和结构化调整，柳北区对城区发展进行了重新的规划，其中滨江西国际居住带便是重要版块，因为城中村改造的推进，柳北区的土地供应量也比以前更大，柳北区今年上半年，出让的P类地块成交宗数为15宗，光这一单项数据，就已占到各城区总成交总数的46%，成为名副其实的“供地大王”。
在柳州市确定“一主三心”的城市规划后，滨江西国际居住带成为连接北部生态新区的沿江重点版块，其主要是依托滨江西路延长线，以白露村和马场村的旧城改造为主，在滨江西沿线打造一个高端的滨江生活区。
同时，今年上半年土拍市场中，柳北区出让的P类地块成交面积23.28万㎡，占各城区总成交面积的38%。继万科滨江西版块拿地1200多亩，定项柳州万科城后，马厂村城中村改造项目涉及项目用地约1000多亩，大体量的旧改项目，柳北或将蝶变成为“新的大城”。
2020年1~6月，柳州土拍市场中，P类地块仅有两宗出现了溢价，其中溢价率*高的地块，在桂柳路北侧，即P（2020）25号桂柳路北侧原一汽柳特及周边地块。这块地为纯住宅用地，出让面积约83亩，由柳州保利置业有限公司竞得，楼面地价为6304.25元/㎡,溢价率为60.32%，这也是本年度至今为止，溢价率*高的P类地块。
P（2020）25号桂柳路北侧原一汽柳特及周边地块
桂柳路连接环江滨水大道、莲花山风景区以及万象商圈，自然资源及商业资源都具有优势，路段沿线有莲花山庄五星级酒店，并吸引了揽山庭、龙光·莲花青庭的房地产项目，是一个颇受楼市关注的路段。
纵观2019年，溢价率*高的P类地块，为南宁都翰置业有限公司竞得的柳东新区商务中心区北片地块，溢价率为122.30%，那么，2020年的下半年土拍市场是否还会出现如此热潮，目前仍是未知数。
今年上半年的另一宗溢价地块，为6月18日出让的柳江区柳江大道南面门头路西面P（2020）26号地块，安居、兴进、毅德城三家房企相互角逐，*终，安居以楼面价2331.08元/㎡，溢价率22.29%拿下该地块。
P（2020）26号柳江区柳江大道南面门头路西面地块
除此之外，上半年的柳州土拍市场，还出现了3宗P类地块流拍，其中2宗地块位于柳东新区，一块位于柳北区北雀路，新区和老城区均出现地块流拍的情况。
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有关部门多次重申“稳地价、稳房价、稳预期”总基调。
未来的房价如何
下半年的柳州土拍能否掀起热潮？
我们拭目以待
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