雅苑，云溪四季，江南林语，这三盘买哪个划算？

柳江撤县设区以后，南环-基隆片从城乡结合部，一跃成为柳州的南大门，借着城市基础设施建设的红利，这一片区的楼市颇受关注。

特别是《柳江区南环路南片区及北片区的控制性详细规划》出炉后，南环路与柳江大道一带，规划入住人口17万，在轻轨、城市主干道的框架内，打造成现代大型综合商贸物流园区，生态型生活居住综合片区。

现在，南环道路网将迎来大“整容”！南片的南环路、柳江大道（轻轨在建、两侧已通机动车）、兴柳路（在建）和门头路、东六路这几条主干道，形成“三横两纵环网结合”路网骨架，道路多了，也更宽敞了！

道路网联通后，加上横穿柳州城区“大动脉”的轻轨1号线，北至城中、西至柳江、东至鱼峰沟通更顺畅，南环片俨然成为都市生活圈！

然而就是这样一个欣欣向荣的片区，楼盘却不多。片区内目前在售楼盘就两个，合景·云溪四季和恒大雅苑。如果把航五路与南环路之间的融创·江南林语纳入进来，则只有三个盘。

而且恒大雅苑*后剩下3栋楼在售，接近尾盘了。好在合景·云溪四季和融创·江南林语的体量都大，房源充足。

恒大雅苑这个楼盘一直是柳州楼市刚需的代表作。原因就是价格低。

请看项目基本信息

项目地址：柳邕路367号（原柳邕客运站）

占地面积：260亩

装修状况：带装修

总 户 数：4393户

容 积 率：4

绿 化 率：30%

*资源：柳邕四小 四十一中 

相对整个柳州成熟片区房价而言，恒大雅苑房价是具有怎样的吸引力呢？大户型带装修6字头，小户型带装修则7字出头，这个价格还是比较诱人的。

目前在售的户型有15栋110㎡三房，17栋97㎡三房，折后单价约7450元/㎡。就拿97㎡的三房首套来算，首付15万，30年月供3400元，这刚好是大多数刚需购房者的承受度。

当然恒大雅苑也有自身的不足之处，比如容积率是4，偏高。小区现只有一个北面的出入口，虽然小区还设有南面出入口，但南面的外围道路还没修，业主从南面进出小区没那么快。

如果4000多户人家要共享北面一个出入口，外面就是车流和人流量较大的柳邕路，显得还是有点拥挤。

以南环-基隆定义柳州南大门，云溪四季是不得不提到的重点楼盘。首先项目体量很大，600亩将容纳8000户人家。

在价格方面，云溪四季带装修曾*高卖到9字头，如今价格平稳在8字头带装修的水准。从这个价格来看，可见购房者对云溪四季所在片区前景的看好。

虽然价格曾经有起伏，但从整个片区来看，综合品牌、园林、产品、价格等因素，云溪四季的竞争力还是很强的。

休闲配套方面，8000多户人家共享一个大型会所，约5个篮球场这么大!童稚游乐园、瑜伽房、乒乓球室、斯洛克、健身馆、恒温泳池……配套还是很齐全的。

在绿化方面。30%绿化率虽然是常规，但因为占地面积大，绿化园林面积达12万平米！相当于半个柳州动物园的面积！中药园林、坡地运动公园、枫叶园林、野趣园林……外面还有进德河景观带陪衬。

*配套方面，项目自建1个24班的幼儿园和1个30班的公立小学，不出小区范围就能送孩子上学。

商业配套方面，项目自带商业体，外部将自建4星级酒店，以及超过10万平的商业体配套。

交通配套方面，云溪四季霸气地占了2个轻轨站：中屯站、门头路站。

从户型上看，面积从89㎡-132㎡不等，基本都属南北通透的成熟方正户型。目前在售的41号楼小户型较多，板式结构建筑实现三面采光。

笔者了解到，适合刚需购房者的95㎡三房，均价为8300-8500元/㎡，带装修。算下来首付约16-17万，30年月供3800-4000元/月。

以月供来看，对于工薪阶层的刚需而言，略微高了点。

 4 

与合景·云溪四季和恒大雅苑相比，融创·江南林语的价格稍微贵一点点。在售的小户型94㎡三房，单价在8000元/㎡以上的多，而且是毛坯价。

对于大多数购房者而言，融创·江南林语在航五路与南环路之间，毛坯8字头，94㎡小三房总价近80万，这个总价对于不少刚需而言是有一点小压力。

但走进项目体验了里面的产品调性，不难发现融创一如既往的“高端路线”。购房者会感触到“一分钱一分货”的道理。

那么融创·江南林语的“高端感”体现在哪呢？我们来看看融创·江南林语的项目档案。

占地面积：158.93亩

交房时间：首期预计2022年6月初

绿化率：30.12%

容积率：2.5

主力户型：建面86-128㎡二至四房高层住宅

周边*：航五路小学、实验小学和美分校、南环小学、航鹰中学、航四路中学（在建）

综合商场：柳南万达、柳南大润发、融创精彩汇（在建）、张公岭货运市场

幼儿园：社区自带幼儿园

医院：红十字医院（在建）、康华医院、社区卫生院等

航五路、南环路一带已经是成熟的片区，周边的生活配套已经相对完善。而江南林语又在生活配套上锦上添花。比如项目创建约6000㎡的幼儿园，可容纳12个班级；项目打造约2万㎡的底商，和1.6万㎡的小王子乐园，与周边街区公园组合成绿色、悠闲的生活配套。

论低价格：恒大雅苑>云溪四季>江南林语

论低增值潜力：云溪四季>恒大雅苑=江南林语

论纯居舒适度：江南林语>云溪四季>恒大·雅苑

这个比较是居柳州的参考意见，如果大家对以上论述有疑义，可以亲子去比较一番。这三个项目的小三房户型，很值得大家去细细比较，细细品。

 ▲融创·江南林语95㎡三房两厅两卫

 ▲恒大·雅苑93㎡三房两厅一卫

大家去南环、基隆、旧机场片看房，如果在恒大·雅苑、云溪四季、江南林语之间纠结，建议计算以上户型的置业方案，详细比对，思路就清晰了。