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西鹅南片空间结构新定义，城乡转化区域升级

2020-08-25 16:00 来源：居柳州 编辑：
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近日，柳州市自然资源和规划局网站发布规划公示，更新了西鹅片区的详细规划。规划调整内容囊括交通、住宅、商业、*和生态，调整力度较大，空间结构被重新定义。
西鹅片区分为西鹅南片和西鹅北片，分两篇解读，本次解读《柳州市西鹅南片控制性详细规划》。

 1 

西鹅南片

控制性详细规划
 
 
西鹅南片规划用地范围
 
 

规划片区北临柳州机车车辆厂和柳工集团用地，南面与柳江区毗邻，东至湘桂铁路线，西至西外环路。

（西鹅南片控制性详细规划范围）

 
 
功能定位规划及规划空间结构
 
 
现在的西鹅南片，仍然以厂房、仓库、村落和农村耕地为主，道路狭小、人口密集但生活配套不足，开发空间很大。

（西鹅南片村落 实拍图）

（西鹅南片石烂路 实拍图）

西鹅南片未来规划以铁路、公路为核心，大力发展区域性物流产业和高新技术产业，同时结合地理环境优势，完善产业人群的居住、服务配套建设；打造生态和谐、环境优美的产城融合单元。

片区规划空间结构划分为一个中心，两条发展带、一条绿轴、五个片区。

（规划示意图）

一个中心：柳工大道以东依托西鹅铁路物流中心作为片区产业发展中心。

两条发展带：依托柳工大道、瑞龙路两条主干道的区域性快速交通功能形成两条南北向商贸物流发展带。

（规划示意图）

（西鹅南片竹鹅溪 实拍图）

一条绿轴：以竹鹅溪南支上游段及沿线绿化景观带作为片区绿化景观轴线。

利用竹鹅溪南支上游自然水系打造贯穿片区的带状绿地景观轴线，并且在石烂路延长线北面规划一处大型集中绿地。而城市道路交叉口布置若干街头绿地，形成带状与点状相结合的片区绿地景观系统。

（规划示意图）

五片区：分别为东部现代物流产业片、北片工业产业集群、带状生产生活服务核、西侧农产品交易中心、中西部的配套居住组团。

 2 

西鹅南片规划调整

调整前 VS 调整后

我市现行《柳州市西鹅南片控制性详细规划》在2011年经柳州市人民政府审查通过并批复实施，规划批复实施以来城市建设合理有序的推进，取得了一定成效，也遇到了一些实际问题。本次公示内容正是以遇到的实际问题，进行规划的调整和完善。
小编带大家看看具体调整了哪些内容：
 
 
整体规划调整
 
 

（规划调整前后对比图）

第一，调整后的规划片区覆盖面更大，增加了柳工大道以东的区域；调整前规划总建设用地面积为907.47公顷，调整后规划总建设用地面积为1224.24公顷，调整后规划面积比调整前规划面积扩大了316.77公顷。

 
 
功能分区调整
 
 

（规划调整前后对比图）

第二，西鹅南片区的仓储用地（图中紫色区域）由该片区的中部转移至柳东大道两旁，而该片区中部用地多为居住用地（图中黄色区域）和混合商住用地（图中橙色区域）。

调整过后，居住用地与仓储用地的功能分区明确。中部地区以生活居住为主，避免了跟仓储区域共用道路交通，提高居民生活安全性；仓储用地则分布在主干道柳工大道两侧，交通通达性更高，规划更合理。
 
 
*用地调整
 
 

（*资源用地调整对比）

（西鹅南片 文笔小学 实拍图）

第三，*资源用地增加。根据《柳州市西鹅南片控制性详细规划》图统计，调整前幼儿园规划地块数量为7个，调整后幼儿园规划地块数量为16个，增加了9个地块；调整前小学规划地块1个，调整后小学规划地块2个，增加1个地块；调整前、后，中学的规划地块均为2个。

调整前中、小学规划地块占地面积为9.72公顷，调整后中、小学规划地块占地面积为38.38公顷，增加了28.66公顷。*资源用地增加，意味着可容纳学生人数增加，让孩子可以在“家门口”上学，不必担心*招生太少，只能跑到其他地区就读。

 
 
居住用地调整
 
 

（居住用地对比 示意图）

（居住用地调整对比）

第四，二类居住用地和商住混合用地增加，并组团聚集。二类居住用地面积调整前为97.75公顷，调整后为123.28公顷，增加25.53公顷；商住混合用地调整前为48.45公顷，调整后为87.05公顷，增加38.6公顷。

居住用地组团聚集更有利于创建完整的生活社区，居住片区以15分钟生活圈作为规划建设的基本单元，围绕居住片区完善公共配套服务设施。在社区生活圈内实现邻里生活圈的均衡布局与全覆盖，满足服务范围内居民的日常生活需求。

 
 
商业用地调整
 
 

（商业用地对比 示意图）

第五，商业用地减少且向西转移。以西部农产品交易中心为主要贸易地，住居片区以点状分布的邻里中心来提供居民日常生活所需。

 

 
 
道路交通调整
 
 

（道路对比 示意图）

（轻轨线路 示意图）

第六，道路交通大致不变，新增轻轨4号线和轻轨5号线规划路线。道路交通的主干道建设已经完成，其余规划道路正在陆续建设中，*终形成主干道、次干道、支路环网结合的道路网络系统。而新增的轻轨4号线和5号线将把西鹅片区与柳州其余片区串联起来，交通通达性更佳。

  3  

规划调整后

对周边项目影响

规划调整后，整个片区的功能分区更清晰明确，城市规划布局更合理。
但西鹅南片属于新规划城区，目前还没有大型楼盘进驻，只有几个保障性住房项目（祥鹅佳苑、山头村回建地和石烂路片区保障住房）在建设中，可以入住的安置房项目是栗园新居，其余都是村民的自建住房。

（栗园新居 实拍图）
小编走访西鹅南片村民了解到，该片区只有靠近柳堡路附近的村子土地已经被征收，其余村子都还是征收登记备案的状态。而附近除了上述几处安置性住房外，*近的项目为祥源·兴云名坊、金科 远道·集美天悦和荣和·公园里，均价约8300元/㎡。
规划调整后大量居住用地增加，生活配套完善，该片区也会逐渐成熟起来。但区域建设还需要很长一段时间，除了增加购房需求之外，其余方面对周边项目影响不大，初期的基础配套可能还需要依靠周围这几个已经在建设中的项目。

由村庄向城镇的转化，西鹅南片未来可期。

（本篇完）

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文章标签：西鹅南片

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