柳州人买房，教你分清什么是期房、现房和准现房，哪个更划算！

开发商宣传经常说期房、现房和准现房，购房者在买房过程中应该也听过无数次了，购房者知道期房、现房和准现房有什么区别吗，如何来区分它们，它们有哪些优缺点呢。

一、期房、准现房、现房的定义

1、什么是期房

期房是指在建、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。

2、什么是现房

现房是指购房者买房时已达到了入住的标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。

3、什么是准现房

准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上说，准现房在性质上属于期房。

4、什么是大产证

大产证是房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。

二、期房、准现房、现房三者有何区别

期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

1. 房屋性质

区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的是期房。

2. 购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》

现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3. 入住时间

期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。

现房可以即买即住；

准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；

期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

4. 配套设施

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏；

准现房的配套设施一般都在建设进行时；

期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

5. 房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查房屋是否漏水。

准现房和期房只能看沙盘或样板间或通过置业顾问的讲解自己想象。

6. 房屋价格

一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些，准现房与期房的房价受市场、地段的影响较大。

通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

7. 风险指数

现房的风险指数*低，准现房次之，期房*高。因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的，能够通过视觉和触觉来判断好坏。

而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。

以上就是现房、期房、准现房三者的区别，建议购房者在买新房时，注意比较他们的优劣势，慎重选择。

三、期房、准现房、现房有哪些优缺点

一、期房

优点：

1.期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优势。

2.从市场角度来看，开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。

3.通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。

4.买期房如果买得合理、适当、其***比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到*的乐趣。

5.期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余，随时监督，提出意见。

缺点：

1.根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，看到的仅仅是样板房而已，与用户*终的房屋会有所差距的。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

2.未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。

3.市场行情与价格涨跌难以预测。

二、现房

优点：

1.房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间。

2.房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

3.买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

4.便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。

缺点：

1.价格较高，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

2.对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。

3.隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

三、准现房

优点：

1.交房的时间相对于期房来说比较短，并且也可以看周边环境、配套等进行对比。

2.可以看出所建楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。

3.可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。

4.准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。

缺点：

1.房价比较贵，还款压力大。

2.可供选择的房源不多。

3.增长空间有限。

以上是关于期房、现房和准现房的一些知识，希望能为大家买房过程中提供一些便利。