别让房住不炒成为一个美好的想法

房地产行业发展快速，越来越多的人们面对高房价会选择租赁房屋的方式来居住。而*近几年，租赁房屋的话房租也是一涨再涨，越来越多的人们面对高价租赁的价格也很担心。如今万科推出只用于租赁而不出售的房屋，房租更加定价之高，一起来详细的了解下吧。

“只租不售”的租赁住房，10年房租180万

十年180万，钱款一次性结清。这180万不是买房首付，而是付房租。你没有看错，北京首批自持租赁房、万科翡翠书院项目即将启动预租。这个楼盘处于北五环外海淀区永丰基地，开发商对外宣布房源只租不售。作为万科翡翠书院的产品主管，张建伟也想不到这个项目会受到如此关注。

万科翡翠书院项目是2016年北京市首批落实“930”新政后推出的“控地价、限房价”试点的两宗地块，而且企业需要100%自持，“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。”这意味着，项目必须为“只租不售”的租赁住房。据万科相关负责人介绍，翡翠书院户型主要分为两类，一类是月租金1.5万元~1.8万元的90平方米精装修三居室，占70%;另一类是月租金3万元~4万元的180平方米复式四居室。

万科回应这个项目定位高品质租赁社区

面对万科长租项目高租金“打劫”租房客以及有可能拉高整个市场租金的指责，张建伟则显得有些无奈。“我们这个项目定位高品质租赁社区，主要客户群是周边海淀多个科技园区的大量互联网科技精英，与市场面上提供给刚需的普通租赁住房并不是同类产品。同时，项目总投资160亿元，即便是这个租金，满租的情况下，目前的项目*率也只有2%，说我们‘打劫’确实不合适”。

此外，有业内人士指出，万科在这件事上颇有点“躺枪”的味道，该项只有1000多套，占整个租房市场的比例远不及1%，对市场整体租金影响非常有限。“万科翡翠书院的租金确实不低，之所以引发这么大关注，主要还是大家对于房租快速上涨的担心，即买不起后又租不起。毕竟北京这样城市，租金已经不便宜了，尤其是在安全隐患大排查大清理大整治专项行动后，整体租金又有所上涨。但需要指出的是，万科这个租赁项目是纯商业的高端产品，并不是保障性质的租赁住房，和目前政府大力发展的保障性租赁住房是两码事。同时，这个项目也不是给刚毕业的职场新人准备的，拿还租着单间、小一居的客户，对标这个项目的租金，肯定是让人觉得贵，但对于项目周边很多科技公司的中高层来说，这个租金还是可以接受的”。

房住不炒，别成为一个非常美好的想法。

房屋租赁本身是为了缓解人们经济上的压力，但是面对高价的房屋租金价格，很多的人们经济上承担不起。房住不炒本身是一个美好的想法，希望不要让房住不炒只是童话，让大家都可以生活的更舒适也更加美好。