3年已过,这7个重大备受关注的旧改、熟化项目如何了?

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今年上半年的两会,用简短的68个字,为今年的房地产定下总基调。言简意赅,“房住不炒”自2016年被提出以来,依然是房地产行业的金科玉律。

 

此外,两会还强调今年房地产*大的发力点是:旧改
近日,瀚德集团正式拿下红卫仓42亩旧改熟化地块,成交总价23320万元。从2017年到2019年,柳州一共公布了17个旧城改造土地熟化项目,本篇,居柳州将从2017年公布的旧改项目开始,进行逐一走访。

2017年10月,柳州市发布了《2017年第一批旧城改造项目土地熟化项目》,包括有:柳钢鹧鸪江凤凰巷改造项目、跃进路102104号改造项目、五一路与龙城路西一巷合围片区改造项目、五菱柳机生活区十四区危房旧房改造项目、屏山电脑城改造项目、磨滩片区改造项目和帽合村改造项目等7个项目。

▲柳州旧改进行中
其中,除了屏山电脑城和帽合村暂时未公布项目基本情况外,其余5个项目总占地面积约1381.72亩,拟征收户数共4150户,土地熟化所需金额(暂定)共50.13亿元。

现在,距离该公告发布已经过去3年的时间,这些旧城改造土地熟化项目进展情况如何了?

 

01
磨滩片区改造土地熟化项目

 

现状:一期楼栋建设中

7个旧城改造土地熟化项目中,进展速度*快的,是磨滩片区项目。

2018年1225日,磨滩村及周边地区101亩地块挂牌出让,由中铁二十五局集团有限公司以4.07亿元拿下,楼面地价1589.22/㎡。项目案名为:中国铁建·国际城20197月,项目一期正式开工建设。

中国铁建·国际城效果图

中国铁建·国际城位于柳南区政府南侧,西靠中铁物流园,东临柳江。项目旧改面积达1153.45亩,总投资约130亿元,计划分为五期开发建设。目前一期2号、4号、5号楼建面约99-140㎡三至四房在售,价格9500-10000/㎡,一次性付款和按揭享9.8折,公积金享9.9折。3号楼和9号楼预计明年年底交房。

不过,磨滩片区旧改范围较大,现阶段只开发了整个项目的一期。磨滩村以及磨滩菜市一带还没拆迁,目前村民的生活并未受到太大的影响。据项目方策划透露,二期启动时间暂时未确定。

▲未拆迁的磨滩村
 
02
跃进路102、104号地块改造项目

 

现状:10月初加推1号楼

进度第二快的,是跃进路102、104号地块改造项目。该项目由云星集团进行开发建设,同时也是云星在柳州的第4个项目。

云星·钱隆御景实景

云星·钱隆御景项目分为2个地块开发,其中104号地块规划建设有5栋高层住宅。目前1号、4号和5号楼建面约105-125㎡户型在售,价格11000-12000/㎡。工程进度方面,5号楼建至12层,4号楼建至5层,预计20234月底交房。

云星·钱隆御景实景
 
03
柳钢鹧鸪江凤凰巷改造项目

 

现状:大多数住户已搬迁

2017年11月,柳州市公共资源交易中心公布该项目的中标候选人,第一中标候选人为:南宁市龙光房地产开发有限公司,首期到位资金均是10000万元。

凤凰巷改造项目实景

部分平房待拆迁中

目前,该项目靠近江边地块,施工机械已经就位,正在进行场地平整及土方外运作业;另一边平房待拆区域,99%的住户搬迁完毕,仍有2户住户未搬离。

平房待拆迁中

墙上写有“拆”字

另外,项目旁边就是柳钢一中凤凰岭校区。通往校区仅有一条约4米宽的小道,每逢上下学时间,小道就水泄不通,家长们抱怨连天。“这条路太窄了,为了接孩子放学,早早就要过来占车位,附近也没有公共厕所,希望能扩宽这条小道,新建一所公厕”。一位家长说道。

道路狭窄
 
04
五一路和龙城路西一巷合围片区改造项目

 

现状:保持现状

市中心范围内,在售的新盘仅有地王公馆1盘,且已进入清盘阶段,所以五一路和龙城路西一巷旧改项目,无疑会给该片区注入一剂强心针。

不过,因为该项目所处的位置优越,地价贵,拆迁成本自然要比其他项目高出许多。

五一路和龙城路西一巷实景

在小区一楼门面中,多数店铺正常运转中,其中有2间门面门口悬挂有“旧城改造项目现场办公室”牌子,但处于关门状态。据附近居民透露,以前有人在里面办公,现在已经有一段时间没见开门了。

改造项目现场办公室处于关门状态

有租户说道,这块地估计暂时拆不成了,因为部分住户提出的拆迁补偿要求过高,与意向开发商协商无果,改造事情就被搁置了,因此有些住户又搬回来继续住着。

店铺正常营业中

05
五菱柳机生活区十四区危旧房改造项目

 

现状:大多数住户已搬迁

根据柳州市公共资源交易中心公示显示,五菱柳机生活区十四区危旧房改造项目,第一候选人为柳州市安居建设投资开发有限公司,首期到位资金390万元。

“危房改造区”标识牌已设立

在改造项目现场,“危房改造区”标志牌已经设立,大多数住户已经搬迁,但仍有10多户住户尚未搬走。

十四区里的红砖瓦房

另外,改造项目周边,被单位宿舍房包围,小区内人流量较大;鸡喇路为双向两车道设计,来往的车辆也比较多,所以十四区危旧房的改造,无论是对附近居民还是开发商来说,会有许多不便之处。

鸡喇路车流量大
 
06
屏山电脑城改造项目

 

现状:门店商家正常营业中

屏山电脑城列入旧城改造土地熟化项目中,不过具体的拟征收户数、熟化所需金额等具体信息暂未公布。据有的租户表示,说要拆迁说10多年了,一直都没拆。

屏山电脑城被住宅包围

也有租户对拆迁一事很生气:“现在生意本来就难做,屏山电脑城价格又便宜,而且有的店面才刚转让,转让费用就10多万,还没赚回本。如果要拆迁,都不知道以后去哪里开店。”

屏山电脑市场

另外,有租户透露,原来听说是要建设轻轨站点所以要征收,后来就没消息了,*近也没收到要拆迁的消息。

目前,屏山电脑城正常经营中。
 
07
帽合村改造项目

 

现状:多为低矮破旧的自建房

在2017第一批旧改名单中,帽合村改造项目的具体信息也同样未公布。

从现场情况来看,帽合村建筑为低矮破旧的自建房,部分自建房一楼出租做为仓库使用,村中依然还有大部分村民和租房客居住。据多个村民透露,他们都并未收到要拆迁的消息。

帽合村里的自建房

帽合村位于柳南区和柳江区交界处,经过的大货车比较多,道路也有些坑坑洼洼,灰尘比较大。周边配套也基本是村民自家小店,日常所需配套不够齐全,片区内的居住环境,还有很大的改善空间。

南环路
 

(本篇完)

 

文章转自居柳州

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楼盘地址:柳州市柳北区跃进路102、104号

咨询电话:400 860 7767转1295

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