2017年10月,柳州市发布了《2017年第一批旧城改造项目土地熟化项目》,包括有:柳钢鹧鸪江凤凰巷改造项目、跃进路102、104号改造项目、五一路与龙城路西一巷合围片区改造项目、五菱柳机生活区十四区危房旧房改造项目、屏山电脑城改造项目、磨滩片区改造项目和帽合村改造项目等7个项目。
现在,距离该公告发布已经过去3年的时间,这些旧城改造土地熟化项目进展情况如何了?
现状:一期楼栋建设中
7个旧城改造土地熟化项目中,进展速度*快的,是磨滩片区项目。
2018年12月25日,磨滩村及周边地区101亩地块挂牌出让,由中铁二十五局集团有限公司以4.07亿元拿下,楼面地价1589.22元/㎡。项目案名为:中国铁建·国际城。2019年7月,项目一期正式开工建设。
▲中国铁建·国际城效果图
中国铁建·国际城位于柳南区政府南侧,西靠中铁物流园,东临柳江。项目旧改面积达1153.45亩,总投资约130亿元,计划分为五期开发建设。目前一期2号、4号、5号楼建面约99-140㎡三至四房在售,价格9500-10000元/㎡,一次性付款和按揭享9.8折,公积金享9.9折。3号楼和9号楼预计明年年底交房。
不过,磨滩片区旧改范围较大,现阶段只开发了整个项目的一期。磨滩村以及磨滩菜市一带还没拆迁,目前村民的生活并未受到太大的影响。据项目方策划透露,二期启动时间暂时未确定。
进度第二快的,是跃进路102、104号地块改造项目。该项目由云星集团进行开发建设,同时也是云星在柳州的第4个项目。
▲云星·钱隆御景实景
云星·钱隆御景项目分为2个地块开发,其中104号地块规划建设有5栋高层住宅。目前1号、4号和5号楼建面约105-125㎡户型在售,价格11000-12000元/㎡。工程进度方面,5号楼建至12层,4号楼建至5层,预计2023年4月底交房。
现状:大多数住户已搬迁
2017年11月,柳州市公共资源交易中心公布该项目的中标候选人,第一中标候选人为:南宁市龙光房地产开发有限公司,首期到位资金均是10000万元。
▲凤凰巷改造项目实景
▲部分平房待拆迁中
目前,该项目靠近江边地块,施工机械已经就位,正在进行场地平整及土方外运作业;另一边平房待拆区域,99%的住户搬迁完毕,仍有2户住户未搬离。
▲平房待拆迁中
▲墙上写有“拆”字
另外,项目旁边就是柳钢一中凤凰岭校区。通往校区仅有一条约4米宽的小道,每逢上下学时间,小道就水泄不通,家长们抱怨连天。“这条路太窄了,为了接孩子放学,早早就要过来占车位,附近也没有公共厕所,希望能扩宽这条小道,新建一所公厕”。一位家长说道。
现状:保持现状
市中心范围内,在售的新盘仅有地王公馆1盘,且已进入清盘阶段,所以五一路和龙城路西一巷旧改项目,无疑会给该片区注入一剂强心针。
不过,因为该项目所处的位置优越,地价贵,拆迁成本自然要比其他项目高出许多。
▲五一路和龙城路西一巷实景
在小区一楼门面中,多数店铺正常运转中,其中有2间门面门口悬挂有“旧城改造项目现场办公室”牌子,但处于关门状态。据附近居民透露,以前有人在里面办公,现在已经有一段时间没见开门了。
▲改造项目现场办公室处于关门状态
有租户说道,这块地估计暂时拆不成了,因为部分住户提出的拆迁补偿要求过高,与意向开发商协商无果,改造事情就被搁置了,因此有些住户又搬回来继续住着。
▲店铺正常营业中
现状:大多数住户已搬迁
根据柳州市公共资源交易中心公示显示,五菱柳机生活区十四区危旧房改造项目,第一候选人为柳州市安居建设投资开发有限公司,首期到位资金390万元。
▲“危房改造区”标识牌已设立
在改造项目现场,“危房改造区”标志牌已经设立,大多数住户已经搬迁,但仍有10多户住户尚未搬走。
▲十四区里的红砖瓦房
另外,改造项目周边,被单位宿舍房包围,小区内人流量较大;鸡喇路为双向两车道设计,来往的车辆也比较多,所以十四区危旧房的改造,无论是对附近居民还是开发商来说,会有许多不便之处。
现状:门店商家正常营业中
屏山电脑城列入旧城改造土地熟化项目中,不过具体的拟征收户数、熟化所需金额等具体信息暂未公布。据有的租户表示,说要拆迁说10多年了,一直都没拆。
▲屏山电脑城被住宅包围
也有租户对拆迁一事很生气:“现在生意本来就难做,屏山电脑城价格又便宜,而且有的店面才刚转让,转让费用就10多万,还没赚回本。如果要拆迁,都不知道以后去哪里开店。”
▲屏山电脑市场
另外,有租户透露,原来听说是要建设轻轨站点所以要征收,后来就没消息了,*近也没收到要拆迁的消息。
现状:多为低矮破旧的自建房
在2017第一批旧改名单中,帽合村改造项目的具体信息也同样未公布。
从现场情况来看,帽合村建筑为低矮破旧的自建房,部分自建房一楼出租做为仓库使用,村中依然还有大部分村民和租房客居住。据多个村民透露,他们都并未收到要拆迁的消息。
▲帽合村里的自建房
帽合村位于柳南区和柳江区交界处,经过的大货车比较多,道路也有些坑坑洼洼,灰尘比较大。周边配套也基本是村民自家小店,日常所需配套不够齐全,片区内的居住环境,还有很大的改善空间。
(本篇完)
文章转自居柳州
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 柳北区 | 惠风和苑 | 0 |
2 | 柳北区 | 君汇睿府 | 0 |
3 | 柳北区 | 宏桂·香兰花 | 281 |
4 | 柳北区 | 雅苑大厦 | 0 |
5 | 柳北区 | 中房江湾郡 | 0 |
6 | 柳北区 | 中房绿苑 | 0 |
7 | 柳北区 | 丽景馨居 | 0 |
8 | 柳北区 | 云星·钱隆御 | 5 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 柳北区 | 柳州万科城 | 293 |
2 | 柳北区 | 绿城·杨柳郡 | 387 |
3 | 柳北区 | 彰泰欢乐颂 | 218 |
4 | 柳北区 | 水天一 | 207 |
5 | 柳北区 | 琥珀·东岸 | 247 |
6 | 柳北区 | 惠风和苑 | 0 |
7 | 柳北区 | 津鸿惠生活广 | 122 |
8 | 柳北区 | 宏桂·香兰花 | 281 |
9 | 柳北区 | 君汇睿府 | 0 |
10 | 柳北区 | 云星·钱隆御 | 5 |