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总价100万以内，在柳州还能买哪？

2020-11-02 16:00 来源：购房网 编辑：
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2020年剩60天就结束了，楼市促销旋风还在继续。
近日，国家统计局数据显示，全国新建商品住宅单月成交均价已连续4个月高于1万，其中8月单价*高为10540元/㎡。也就是说，如果只有1个月的均价突破万元价格线，或许是一种偶然情况；但当前已有4个月均价连续突破万元线，全国房价大概率已正式进入万元门槛。
柳州的房价，也突破万元线了吗？并没有。根据中指院发布的数据来看，9月份柳州新房均价为9312元/㎡，环比下降0.06%。

（数据来源：中指研究院）

在此基础上，总价100万元的房子可以分为两类：

1、单价在万元以下，面积可以买到100㎡；

2、控制面积在85㎡以下，单价可以在11000元/㎡。
那么，总价100万元的预算，在柳州买房可以选择哪里呢？

（柳州实景）
先来看看上周柳州各区域成交的情况。
柳北区成交均价9360元/㎡，环比微降0.2%；柳南区成交均价8078元/㎡，环比上涨6.6%；柳江区成交均价7057元/㎡，环比下降7.6%；柳东新区成交均价7892元/㎡，环比上涨1.4%；城中区成交均价12181元/㎡，环比涨幅为17.8%；鱼峰区成交均价9838元/㎡，环比下跌3.2%。

（数据来源：克尔瑞）

可见，目前除城中区外，100万元可以选择的范围还是很多的。

 

01
柳南、柳江、柳东新区随便挑
 
 

柳江区，虽然目前发展不如其他城区，各项配套有些跟不上，但在撤县设区后，也有合景泰富、云星、恒大、碧桂园等房企已进驻这个区域。

根据《柳江区南环路北片控制性详细规划》、《柳江区南环路南片控制性详细规划》以及《柳江区拉堡片控制性详细规划》内容来看，这三个片区分别定位为环境优美、配套齐全的综合性生活片区，生态型生活居住综合片区和以传统商业、文化娱乐、居住为主的综合片区。同时，这三个片区内都规划建设有邻里中心，满足居民的日常生活需求。

目前柳江区的均价是各城区里边*低的，也是刚需*容易上车的区域。比如合景泰富·云溪四季，价格在6800-7600元/㎡；假设买建面约120㎡四房户型，按照7400元/㎡计算，总价在88万元。项目自身规划建设有*、商业体等配套，旁边还有建设中的轻轨1号线。

柳南区，老城区之一。区域内的交通、商业、*、医疗等配套也比较齐全。不过目前区域内在售的楼盘不多，100万元可选择的只有西鹅片区和旧机场板块。

西鹅片区内各楼盘在售货量不多。荣和·公园里一期准现房剩100套在售，户型有建面约97-142㎡三至四房，均价7600-8600元/㎡。金科远道·集美天悦进入尾盘，建面约89-120㎡洋房在售，货量不到60套，均价7700元/㎡。

旧机场仅有3盘在售。融创·江南林语在售5号、6号和9号楼，户型为建面约94-127㎡三房四房，均价7000元/㎡。联发·君悦华庭1号、5号楼准备推出，价格8000元/㎡。另外，祥云凌云府项目，建面约94-112㎡三房在售，均价8000元/㎡。

（柳南在售楼盘不多）

柳东新区整体均价在“8”字头左右，在售的新盘也比较多，包括有碧桂园·星悦湾、融创瀚德融公馆、大唐印象、红星·天悦、柳州万象府、荣和·公园墅等项目。并且区域内的配套设施较新，道路设计的比较宽阔。

100万元的预算买柳东新区，不仅可挑选的楼盘多，区域未来的发展，也有很大的优势。
 
02
柳北、鱼峰也有机会
 
 

柳北和鱼峰都是老城区，房价都在“9”字头。在柳州15分钟步行生活圈规划中，这2个区域的成熟区是数量*多的。

鱼峰区面积较大，水南片区的房价基本过万，只有九头山片的楼盘，价格在8200元/㎡。

不过，九头山片的楼盘，大多数都处于尾盘阶段。碧桂园·城市之光建面约96㎡、120㎡、208㎡三套精装样板间出售。碧桂园·悦府建面约104-143㎡三房四房加推，均价7500-8000元/㎡。阳光城·丽景湾和大都熙园在售产品一样，为建面约95-125㎡三至四房，均价8500元/㎡。

柳北区方面，100万的预算能选择的楼盘只有万科城和鼎华城。这2个楼盘都处于滨江西板块，均是大盘项目，在售户型都是建面约89-125㎡三至四房，自身规划建设有*、商业等配套。稍有不同的是，万科城为带装修交付，均价8600元/㎡。鼎华城是毛坯房，价格7200元/㎡。

 
03
城中区可捡漏
 
 
有项调查数据显示，约有67%的人置业*想选择城中区。城中区生活配套齐全，环境好，房价自然也是*高。但这并不意味着100万在城中区没有机会上车。

例如，大都沁园建面约88-127㎡三至四房，价格9688元/㎡起。华润静兰湾均价9500元/㎡，在售户型为95-125㎡三房四房。如果对于户型朝向、楼层要求不高的话，也能捡到总价在100万元的房源。

（城中区实景）

此外，碧桂园·十里江湾、红星新天地的公寓产品，因为户型面积比较小，总价在40-60万左右，以100万总价，可以买到2套公寓。

需要注意的是，公寓产品属于商业性质，虽然总价便宜，但首付需要50%，不能挂*，水电费也比住宅要高，并且大多数公寓没有燃气和阳台，居住的话不如住宅方便。
 

（本篇完）

 

文章 源自居柳州

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文章标签：柳州买房,总价100万,,房子

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