10月新房成交数据二连升,6大主城区仅城中区出现下降

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根据柳州市商品房交易管理网站数据统计,上周(10月26日~11月1日)新房成交总套数1445套,新房成交总面积166479.93㎡,与前一周相比出现小幅下降
可是,与9月相比,10月整体新房成交数据却出现了上升,新房总成交5462套,环比上升19.23%,新房成交总面积632111.02㎡,环比上升18.2%。具体情况如何?请看下文:

▲10月,各城区成交如何?

【1】

上周,柳南区新房成交数据

出现大幅度增长

与前一周(10月1910月25日)相比,上周(10月26日~11月1日)新成交数据出现小幅下降,成交套数环比下降25.48%,成交面积环比下降11.97%。
总体看来,柳南区涨势明显,成交套数与成交面积均出现大幅度增长,而其他城区则分别出现了一定程度的下降,其中柳东新区两项指数都出现了明显下降。
上周,六大城区中新房成交数据排名前三的是鱼峰区、柳北区、柳南区。鱼峰区新房成交475套,环比下降22.39%,成交面积54603.27㎡,环比下降24.15%。

▲两周新房成交套数对比

柳北区新房成交347套,环比下降7.47%,成交面积37046.55㎡,环比下降7.37%,是所有城区中下降幅度*小的;柳南区新房成交217套,环比上涨100.93%,成交面积23518.91㎡,环比上涨93.44%。
上周柳南区的成交量走高,相信与各楼盘大力度促销有关。为了促进成交,近期多楼盘使出了“大招”,比如联发·君悦华庭11月1日前购房有机会获得100平白送面积,一直走量良好的融创·江南林语价格也从7700~8100元/㎡下降至67007200元/㎡。
由于柳南区整体在售楼盘不多,本来选择性就少,加上房企的大力度促销,走量高可谓理所应当。

▲两周新房成交面积对比
城中区、柳东新区、柳江区排名靠后,城中区新房成交149套,环比下降21.58%,成交面积20364.04㎡,环比下降11.45%。
柳东新区新房成交130套,环比下降73.08%,成交面积14893.51㎡,环比下降73.81%;柳江区新房成交127套,环比下降25.73%,成交面积16053.65㎡,环比下降23.98%。
与其他城区动作频频不同,柳东新区近来比较安静,各房企主要以暖场和促销为主,但是却不约而同地打起了价格战,部分楼盘更是来到了“4”字头、“5”字头。可是由于早期拿地成本和产品定位等问题,柳东并不是每个盘都能降价走量,于是销售受到了一定的影响。

▲柳东新区实景图

【2】

10月柳州六大城区

仅城中区出现下降

与9月相比,10月新房成交数据出现了上升,新房总成交5462套,环比上升19.23%,新房成交总面积632111.02㎡,环比上升18.2%。除城中区出现一定程度的下降外,其余城区均出现了不同程度的上涨。

鱼峰区以新房成交1555套成交面积182009.53㎡,拿下10月新房成交冠军,同时对比9月,各数据还出现了明显上升,成交套数环比56.12%,成交面积环比56.83%。

9月、10月新房成交套数对比

为了完成全年销售任务,10月鱼峰区多盘开启降价走量模式,比如海雅·柳江湾特惠价格6字头,永意·山语城特惠房源8888元/㎡起,联发·君悦朝阳限时“9”字头起,交投地产阳光100新叶城9XXX元/㎡起等。

不得不说,“9”字头入住水南片性价比还是很高的,不仅配套齐全,交通便利,*潜力也很明显,加上之前*低上车标准为1.1万1.2万元/,如今下降至“9”字头,默默就又省了一大笔。

水南片实景图

第二名由柳东新区拿下,虽然位于第二,但是整体数据与9月差异不大,新房成交1089套,环比上升4.81%,成交面积127756.21㎡,环比上升3.01%。
从成交套数来看,其余城区排序为柳北、柳江、柳南、城中区;从成交面积来看,排序却不太一样,分别为柳江、城中区、柳北、柳南由此可见,柳北与柳南走量的户型多为小户型,柳江与城中多为大户型。

▲9月、10月新房成交面积对比

柳北区新房成交746套成交面积79383.16㎡,环比上94.78%和90.59%,是六大主城区中上涨幅度*大的。

区域内的绿城·杨柳郡凭借优质*资源与品质销量一直处于柳州的领先,鼎华城柳州万科城“6”字头“7”字头的房价也为刚需上车提供了可能加上目前两盘正在进行半价购车位活动,销量一直比较稳定

10月,红卫仓地块顺利出让,奥园首入柳等让不少人把目光又落到了柳北,加上老城区自带的优势,于是,柳北又“了起来

绿城·杨柳郡实景图

柳江区新房成交718套,环比上升10.26%成交面积85271.58㎡,环比上升13.71%;柳南区新房成交688套,成交面积75351.97㎡,环比上67.4%、69.49%。

城中区新房成交666套,环比下降39.51%,成交面积82338.57㎡,环比下降38.38%。城中区成交下行,可能与片区整体可选择性不多有关。

▲河东北航拍图

除独凳山片区新盘云集,体量较大外,其余区域体量均不大,尤其是河东北,整体库存已告急。目前,彰泰城、兴佳·汇景天城、碧桂园·十里江湾住宅都已售罄,红星天铂也仅剩少量,区域仅剩碧桂园·滨江府和彰泰·滨江学府在撑。

河东荣和天誉附近也仅有中房紫东一个新盘在售,加上房价稍高,走量并不轻松。马鹿山附近现已有联发·君悦天成、文庭新居等新盘和观山福邸、城投楼梯山107亩纯住宅地块,除楼梯山地块外,其余价格在“9”字头到1.2万元/㎡,对于想上车城中区的购房者来说也是一个不错的选择

11月,网签数据又将发生怎样的变化呢?居柳州将持续关注。

 

(本篇完)
 

文章转自居柳州

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