户型的尽头是大平层,细数目前柳州大平层

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近年来,产品为适应市场,更新迭代。经典大两房、三房产品逐渐转变为空间结构更灵动的小三房、小四房,为刚需购房者规划更合理的居住空间。错层、跃层逐渐退出历史舞台,高端购房者则更青睐所有功能集于同一平面的大平层。

 

【01】大平层的定义&优势

▲客厅

大平层于业内有多重不同的定义,一般来说是指物业形态的面积达200㎡以上,拥有完善功能区间的房子。从产品上来看,面积大、功能完善是*主要的特征。但柳州属于三线城市,面积达170㎡以上的均可划分为大平层的范畴。

而如今柳州的豪宅市场,不单单是别墅的天下。大平层在土地日益稀缺的背景之下,与别墅有着同样的大尺度居住空间和宜居氛围,因此也被业内称为“扁平化别墅”或者“平墅”。

▲卧室

将大平层产品带入柳州市场的,是保利·大江郡保利·大江郡一期就已180㎡大平层获得市场青睐,圈住了不少土豪入住。随后,荣和天誉、国信·凤起新都、碧桂园·十里江湾等,越来越多项目开启了大平层产品的研发与推新。据不完全统计,目前柳州在售的170㎡以上的大平层项目有:城中区的碧桂园·滨江府、中房紫东,鱼峰区的中海天钻,柳北区的绿城·杨柳郡

▲大平层客厅

虽然别墅相较于大平层来得气派,但楼梯结构不太利于家中老小的日常活动,生活区域也更分散、零散,生活起来需要在一栋楼上上下下,着实不如一个平面使用起来方便。而大平层空间大、面宽大、全景观还能保证功能丰富,处于一个平面的布局,使得采光通风俱佳,而高层的设计在一定楼层还能拥有更宽阔的景观视野。

接下来给大家以多个面积段之分来品鉴这些土豪之家。

 

【02】170㎡面积段

▲175㎡四房两厅三卫

在柳州中海天钻175㎡的大平层,已经是刚需户型不敢奢望的面积。而在土豪圈子里,只能算入门级。先整体来看,进门后是客厅、餐厅和厨房等公共区域,大门的左手边是保姆房(带卫生间),与主人的休息区域隔离开来。既为保姆保留了合理的动线,又能保全主人家的私密性。该户型客厅和3个卧室朝南,双阳台,南北通透。

中海天钻样板间

大平层面积大,因此每个公共区域的使用面积都很富足,一般就服务3~6个人(连带保姆)。

▲175㎡ 三口之家

若是三口之家,居住建议如上图所示:夫妻二人居住在主人房,与主人房相对的房间可改为衣帽间或者书房,做一推拉门将主人房与书房/衣帽间归为一个空间。孩子居住在主人房隔壁的次卧,进门带卫生间的房间则可以留做客房或保姆房。

若是三代同堂家庭,无保姆。可将客房/保姆房改为老人房,自带卫生间方便老人起夜,而且有公共区域分隔,年轻人与老人家作息不同也不会相互影响。

▲175㎡ 三代同堂

三代同堂家庭,请有保姆。孩子还小的时候,对着主人房的卧室作为儿童房更佳,方便就近照顾。孩子长大需要更大的学习、活动空间,则建议儿童房与老人房位置对调。

▲176㎡ 四房两厅两卫

中房紫东的户型均为170㎡面积段,小编挑了其中176㎡的四房两厅两卫进行分析。

▲176㎡ 区域划分

该户型入门处有一道墙体,建议将墙体打通把玄关区域扩大,不论是储物或者作为公共活动区域都能拥有更大的空间,甚至能放小孩的滑梯、自行车等。次卧1则由阳台与原书房改造,扩大成一个约13㎡的卧室(假设墙体20cm,已减掉墙体面积)。而次卧3房间面积较小,刨掉墙体面积约6.5㎡,建议作为书房或者茶室使用。

▲176㎡ 玄关区域实拍图

若次卧3要作为卧室使用,建议采用立体装修,床与柜子合为一体,床底和床尾柜子可储物又可用作休息,更节省空间,如下图。

▲176㎡ 次卧装修建议

中房紫东是超高层的大平层户型,在较高楼层景观视野比较好,有“一览众山小”之势。但也因为在超高层,出于安全考虑,项目阳台只能做封闭式阳台。

【02】200㎡左右面积段

该户型为碧桂园·滨江府的200㎡五房两厅三卫的户型,五个房间意味着适合更多人居住或者是更多的功能划分。该户型为南北通透的双阳台设计,遗憾的是客厅和三个房间均在北面,冬天采光欠弱。

▲200㎡户型 主卧之一

户型亮点在于有两个带卫生间和衣帽间的主卧,大一些的主人居住,略微小一点的适合老人居住。老人为子女忙活一辈子,居住一个主人房也无可厚非,是孝心的体现。

卧室三作为孩子卧室,若觉得面积不够用可以将书房打通,休息区与学习区融为一体。打通后刨去墙体面积,房间约21㎡,若孩子兴趣广泛摆放三角钢琴或者架子鼓都不在话下。如果家里孩子需要学习,成人也还需要办公,则建议保留书房合理利用。

▲200㎡户型客厅

若需要请保姆,入户门对面的卧室一就作为保姆房。如果不请保姆,进门的卧室一建议作为备用的客房或者功能性用房(健身房、书房等)。

另一户型还差4㎡到200㎡,同样归在200㎡面积段,就是中海天钻的196㎡四房两厅三卫户型。

▲196㎡四房两厅三卫

户型南北通透,客厅和三个卧室朝南,整体而言中规中矩,仿佛是175㎡户型的放大版。但是随着面积变大,可以看得出,房间面积是有上限,主卧面积*大也在25㎡以下,毕竟房间的功能无外乎为休息和储物,以及一些私人空间。但餐厅和客厅面积却越来越大,5.5m的开间尽显阔气,两个厅的面积约60㎡,占了整套房的30%以上,这一规律面积越大则越明显。

 

【03】230㎡以上面积段

▲231㎡五房两厅三卫 样板间客厅

▲231㎡五房两厅三卫 户型图

该户型为绿城·杨柳郡231㎡五房两厅三卫的户型,户型图没有具体的数值,但从全图可以看出,公共区域很大。客厅、餐厅、阳台、玄关、过道几乎占了整个房子的二分之一,该户型做了横厅设计使得整个会客区域毫无遮挡的宽敞阔气。客厅连接景观阳台,餐厅部分又是大半墙的透明玻璃,采光通透。加之绿城·杨柳郡位于西岸,既有一线江景可以观赏,客厅和主卧面对的还是来自东边的温柔阳光。

▲238㎡五房两厅三卫 户型图

绿城·杨柳郡新推的238㎡的大平层户型,厨房做了中西厨的设计,西厨作为半开放式的吧台,中厨做隔断阻隔油烟西厨的设计,更适合贵太太们相约下午茶,聚在一起品茶聊天

▲247㎡户型图

无独有偶,中海天钻247㎡户型同样也有吧台和西厨的设计,这些可分可合的开放式厨房,餐厨一体化等设计,本质都是为了促进家人之间的情感交流。家人或朋友在一起做饭、吃饭、聊天、做料理,孩子可以在餐桌上写作业,丈夫在客厅看电视,偶尔与正在忙晚饭的妈妈(妻子)对视、聊天,也能感受到彼此的陪伴,有助于促进与家人的情感交流。

绿城·杨柳郡的双开入户门

随着房子面积的增大,入户门自然也不能小气。均做了双开的入户门,搭配优雅阔绰的玄关设计,进门就能感受到主人财力雄厚。日益增大的公共区域、豪华的玄关设计,越是豪宅的户型,越注重门面及交区域的建设。

居住在高端住宅的人群,十分重视隐私性,专梯专用、优质物业、智能家居黑科技等应用,更大的程度上保护业主隐私。

 

整体点评

平层虽好,但总价高,置业有一定的经济要求柳州仍然属于三线城市,而大平层产品由于总价高,受众少,因此大平层产品只能掺杂在其他类型产品之中,无法作为大批量产品进行推售。能够购买大平层产品的置业人群基本上都是购买力强的中高端改善人群,对户型、功能性、空间居住感等要求都比较高,因此产品追求得更多的将是品质和配套。

柳州大平层产品多数位于柳江河畔,或者商圈、*成熟的地段,作为高端产品,建议置业者更多的考虑自身生活的便捷度和舒适度来选择。

(本篇完)

 

文章转自居柳州

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绿城·杨柳郡

参考价格:11000元/平米

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楼盘地址:柳州市柳北区白沙路16号 (滨江小学对面)

咨询电话:400 860 7767转1267

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