近年来,产品为适应市场,更新迭代。经典大两房、三房产品逐渐转变为空间结构更灵动的小三房、小四房,为刚需购房者规划更合理的居住空间。错层、跃层逐渐退出历史舞台,高端购房者则更青睐所有功能集于同一平面的大平层。
【01】大平层的定义&优势
▲客厅
大平层于业内有多重不同的定义,一般来说是指物业形态的面积达200㎡以上,拥有完善功能区间的房子。从产品上来看,面积大、功能完善是*主要的特征。但柳州属于三线城市,面积达170㎡以上的均可划分为大平层的范畴。
而如今柳州的豪宅市场,不单单是别墅的天下。大平层在土地日益稀缺的背景之下,与别墅有着同样的大尺度居住空间和宜居氛围,因此也被业内称为“扁平化别墅”或者“平墅”。
▲卧室
将大平层产品带入柳州市场的,是保利·大江郡。保利·大江郡一期就已180㎡大平层获得市场青睐,圈住了不少土豪入住。随后,荣和天誉、国信·凤起新都、碧桂园·十里江湾等,越来越多项目开启了大平层产品的研发与推新。据不完全统计,目前柳州在售的170㎡以上的大平层项目有:城中区的碧桂园·滨江府、中房紫东,鱼峰区的中海天钻,柳北区的绿城·杨柳郡。
▲大平层客厅
虽然别墅相较于大平层来得气派,但楼梯结构不太利于家中老小的日常活动,生活区域也更分散、零散,生活起来需要在一栋楼上上下下,着实不如一个平面使用起来方便。而大平层空间大、面宽大、全景观还能保证功能丰富,处于一个平面的布局,使得采光通风俱佳,而高层的设计在一定楼层还能拥有更宽阔的景观视野。
接下来给大家以多个面积段之分来品鉴这些土豪之家。
【02】170㎡面积段
▲175㎡四房两厅三卫
在柳州中海天钻175㎡的大平层,已经是刚需户型不敢奢望的面积。而在土豪圈子里,只能算入门级。先整体来看,进门后是客厅、餐厅和厨房等公共区域,大门的左手边是保姆房(带卫生间),与主人的休息区域隔离开来。既为保姆保留了合理的动线,又能保全主人家的私密性。该户型客厅和3个卧室朝南,双阳台,南北通透。
▲中海天钻样板间
大平层面积大,因此每个公共区域的使用面积都很富足,一般就服务3~6个人(连带保姆)。
▲175㎡ 三口之家
若是三口之家,居住建议如上图所示:夫妻二人居住在主人房,与主人房相对的房间可改为衣帽间或者书房,做一推拉门将主人房与书房/衣帽间归为一个空间。孩子居住在主人房隔壁的次卧,进门带卫生间的房间则可以留做客房或保姆房。
若是三代同堂家庭,无保姆。可将客房/保姆房改为老人房,自带卫生间方便老人起夜,而且有公共区域分隔,年轻人与老人家作息不同也不会相互影响。
▲175㎡ 三代同堂
若是三代同堂家庭,请有保姆。孩子还小的时候,对着主人房的卧室作为儿童房更佳,方便就近照顾。孩子长大需要更大的学习、活动空间,则建议儿童房与老人房位置对调。
▲176㎡ 四房两厅两卫
中房紫东的户型均为170㎡面积段,小编挑了其中176㎡的四房两厅两卫进行分析。
▲176㎡ 区域划分
该户型入门处有一道墙体,建议将墙体打通把玄关区域扩大,不论是储物或者作为公共活动区域都能拥有更大的空间,甚至能放小孩的滑梯、自行车等。次卧1则由阳台与原书房改造,扩大成一个约13㎡的卧室(假设墙体20cm,已减掉墙体面积)。而次卧3房间面积较小,刨掉墙体面积约6.5㎡,建议作为书房或者茶室使用。
▲176㎡ 玄关区域实拍图
若次卧3要作为卧室使用,建议采用立体装修,床与柜子合为一体,床底和床尾柜子可储物又可用作休息,更节省空间,如下图。
▲176㎡ 次卧装修建议
中房紫东是超高层的大平层户型,在较高楼层景观视野比较好,有“一览众山小”之势。但也因为在超高层,出于安全考虑,项目阳台只能做封闭式阳台。
【02】200㎡左右面积段
该户型为碧桂园·滨江府的200㎡五房两厅三卫的户型,五个房间意味着适合更多人居住或者是更多的功能划分。该户型为南北通透的双阳台设计,遗憾的是客厅和三个房间均在北面,冬天采光欠弱。
▲200㎡户型 主卧之一
户型亮点在于有两个带卫生间和衣帽间的主卧,大一些的主人居住,略微小一点的适合老人居住。老人为子女忙活一辈子,居住一个主人房也无可厚非,是孝心的体现。
卧室三作为孩子卧室,若觉得面积不够用可以将书房打通,休息区与学习区融为一体。打通后刨去墙体面积,房间约21㎡,若孩子兴趣广泛摆放三角钢琴或者架子鼓都不在话下。如果家里孩子需要学习,成人也还需要办公,则建议保留书房合理利用。
▲200㎡户型客厅
若需要请保姆,入户门对面的卧室一就作为保姆房。如果不请保姆,进门的卧室一建议作为备用的客房或者功能性用房(健身房、书房等)。
另一户型还差4㎡到200㎡,同样归在200㎡面积段,就是中海天钻的196㎡四房两厅三卫户型。
▲196㎡四房两厅三卫
户型南北通透,客厅和三个卧室朝南,整体而言中规中矩,仿佛是175㎡户型的放大版。但是随着面积变大,可以看得出,房间面积是有上限,主卧面积*大也在25㎡以下,毕竟房间的功能无外乎为休息和储物,以及一些私人空间。但餐厅和客厅面积却越来越大,5.5m的开间尽显阔气,两个厅的面积约60㎡,占了整套房的30%以上,这一规律面积越大则越明显。
【03】230㎡以上面积段
▲231㎡五房两厅三卫 样板间客厅
▲231㎡五房两厅三卫 户型图
▲238㎡五房两厅三卫 户型图
▲247㎡户型图
▲绿城·杨柳郡的双开入户门
居住在高端住宅的人群,十分重视隐私性,专梯专用、优质物业、智能家居黑科技等应用,更大的程度上保护业主隐私。
整体点评
柳州大平层产品多数位于柳江河畔,或者商圈、*成熟的地段,作为高端产品,建议置业者更多的考虑自身生活的便捷度和舒适度来选择。
(本篇完)
文章转自居柳州
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 柳北区 | 惠风和苑 | 0 |
2 | 柳北区 | 君汇睿府 | 0 |
3 | 柳北区 | 宏桂·香兰花 | 281 |
4 | 柳北区 | 雅苑大厦 | 0 |
5 | 柳北区 | 中房江湾郡 | 0 |
6 | 柳北区 | 中房绿苑 | 0 |
7 | 柳北区 | 丽景馨居 | 0 |
8 | 柳北区 | 云星·钱隆御 | 5 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 柳北区 | 柳州万科城 | 293 |
2 | 柳北区 | 绿城·杨柳郡 | 387 |
3 | 柳北区 | 彰泰欢乐颂 | 218 |
4 | 柳北区 | 水天一 | 207 |
5 | 柳北区 | 琥珀·东岸 | 247 |
6 | 柳北区 | 惠风和苑 | 0 |
7 | 柳北区 | 津鸿惠生活广 | 122 |
8 | 柳北区 | 宏桂·香兰花 | 281 |
9 | 柳北区 | 君汇睿府 | 0 |
10 | 柳北区 | 云星·钱隆御 | 5 |