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4宗新地块下周出让，鱼峰区又迎一低密小区？

2020-11-19 16:00 来源：购房网 编辑：
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11月9日，柳州市土地交易召开了专场土地推介会，针对西鹅路东侧竹鹅溪两侧地块、柳石路南段西侧鲤鱼山东南侧地块、都乐路北侧3个地块进行答疑解惑。

 

于是，可以看出这三宗地是11月土地市场的“重头戏”。推荐会当天，保利、金科、融创、中梁、碧桂园、彰泰、兴进以及厦门建发等10家房企参加会议。

▲答疑会现场图  来源于柳州市土地交易储备中心公众号

由于11月8日居柳州就已对西鹅路东侧竹鹅溪两侧地块做过土地分析（7宗新地块挂牌，桂柳路将迎轻轨交通运营指挥和控制“中枢”？），所以此篇文章将着重分析后两宗地块为什么是“重头戏”。

 

柳石路南段西侧鲤鱼山东南侧地块、都乐路北侧均属于近期柳州市自然资源和规划局发布的58号国有建设用地使用权出让公告，该公告共挂牌了4宗P类地块，除了以上2宗地块，剩余2宗为马厂村城中村改造地块。

▲58号挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

 

【1】

鲤鱼山东南侧地块偏“刚”

 

P（2020）71号地块位于柳石路南段西侧鲤鱼山东南侧，占地92891.23㎡（合139.33亩），分为两个地块开发。
 
地块一占地35455.83㎡，容积率不大于3.0且不小于1.5，建筑密度不大于22%且不小于15%，建筑高度在-15米与+60米之间；
 
地块二占地57435.40㎡，容积率不大于2.5且不小于1.5，建筑密度不大于25%且不小于15%，建筑高度在-15米与+80米之间。

▲P（2020）71号地块宗地图

再加上71号地块为纯住宅用地，并结合周边大多数居住群体的住宅需求，地块一、地块二很有可能将分别开发成20层住宅与约26层住宅，整体地块性质偏“刚”。

该地块北望广西科技大学柳石校区、柳州市第八中学南校区，南有柳州白莲机场、柳江新兴工业园，西面有卧龙湖高尔夫俱乐部、千亩湖、都乐公园，东面是乐园新居等小区，地块交通路网完善，周边自然资源丰富。

2020年8月17日，柳州市发改委发布的关于柳州市民族高中迁建项目可行性研究报告的批复，原柳州民族高中也将迁建于柳州市鱼峰区柳石路、都乐路口西北面地块，该新址位于P（2020）71号地块周边。

▲柳州民族高中大致迁建位置，仅供参考

 
虽然地块周边资源资源丰富，但是距离主城区较远，且无大商业，在售楼盘也不多。目前仅有海雅·柳江湾、皇庭君临天下、颐华·雍和城与新面世的松宇·雍龙华府等楼盘，除皇庭君临天下为纯别墅盘外，其余项目均为刚需盘。
 
海雅·柳江湾在售的是28号楼109/118㎡三房户型，均价7100元/㎡；颐华·雍和城在售的是8、9、12号楼89～138㎡三至四房，折后均价5700元/㎡；松宇雍龙华府营销中心现已开放，项目96～125㎡三至四房诚意登记中，据了解，价格预计也是“5”字头。
从实地看，该地块平坦开阔，树木繁茂，开发难度不大。鲤鱼山东南侧地块小学建设亦是推介会上各房开关注点之一，相关负责人表示，鲤鱼山小学预计2021年竣工。

▲P（2020）71号地块实景图
根据出让条件显示，该地块需采用“三板体系”并且在2020年内开工；地块内的规划方案设计，竞得人须在《柳州市鲤鱼山及周边地块规划设计》的基础上完善。
 
同时地块一还需配建社区综合服务设施、社区居家*服务用房、幼儿园；地块二需配建社区综合服务设施、社区居家*服务用房、公厕。

 

【2】

都乐路北侧地块将为低密小高层

 

P（2020）72号地块位于都乐路北侧，占地31506.78㎡（合47.26亩），土地性质为纯住宅用地。

 

该地块要求容积率不大于2.0且不小于1.5，建筑密度不大于25%且不小于15%，建筑高度在-15米与+40米之间。

那么，结合周边自然环境、居住群体的住宅需求，该地块很有可能将开发成低密小高层住宅，层数约为13层。

▲P（2020）72号地块宗地图

P（2020）72号地块距离71号约1公里左右，整体配套差异不大，但是相对于紧挨着柳石路的鲤鱼山东南侧地块，都乐路北侧地块距离交通主干线较远，噪音影响小，居住舒适性更高。
 
从实地来看，该地块开发难度也不大，周边多为农庄和田地。
 
根据出让条件显示，该地块也需采用“三板体系”并且在2020年内开工；同时，地块还需配建社区综合服务设施、社区居家*服务用房。

▲P（2020）72号地块实景图
 

【3】

马厂村今年第五次放地
 

P（2020）73号与74号均为马厂村城中村改造项目用地，这是今年马厂村第5次放地。

 

73号地占地27.68亩，74号占地19.87亩，均为城镇住宅用地、局部零售商业用地、局部旅馆用地。两地块需提供一定面积的回迁安置住宅和商业以及停车场，同时两地块还需配建社区综合服务设施、社区居家*服务用房。
 

 

 

▲P（2020）73、74号地块示意图

鼎华城（也称为马厂村城中村旧改项目）位于柳州市柳北区双冲大桥北端滨江西路沿江带，也就是目前大热的滨江西板块。

 

项目营销中心于2020年年9月19日开放，9月26日首开，并陆续推出2号楼、6号楼和3号楼。据了解，目前项目2号楼已售罄，6号楼仅剩极少量，3号楼余量不多，项目均价7200元/㎡，产品为建面约89-126㎡N+1房。

▲鼎华城实景图

 

以上4宗地将于下周三（11月25日）正式挂牌出让，届时颇受关注的P（2020）71、72号是否又将引起一场争夺大战？届时居柳州将持续关注。

 

（本篇完）

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文章标签：鱼峰区4宗新地块下周出让,,土拍,柳州买房

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楼盘地址：柳州市鱼峰区华园路2号（德润小学旁）

咨询电话：400 860 7767转1359

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