以价换量始见成效?柳东新房销量触底反弹

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年底冲刺阶段,柳州各个楼盘为了年度任务借各种名头降价促销,底价成交比比皆是。本周销量回暖,以价换量开始见成效。

根据柳州市房管局数据统计,上周(11月16日22时至11月22日22时)柳州商品房共计成交1121套,环比前一周(11月9日22时至11月15日22时,855套)上涨31.11%成交面积128711.75㎡,环比前一周(11月9日22时至11月15日22时,94746.24㎡)上涨35.85%

▲上周各区成交套数(数据来源:柳州房管局,仅供参考)

总体来看,除了柳江区走下行路线,其余各区均平稳上涨,其中柳东新区涨幅*大,成交套数差不多翻了三番。

▲上周各区成交面积(数据来源:柳州房管局,仅供参考)

分区域来看,鱼峰区稳居全区第一名。上周成交485套,环比前一周(443套)上涨9.48%上周成交面积56568.23㎡,环比前一周(48856.51㎡)上涨15.78%
城中区位列全区第二,上周成交套数172套,环比前一周(111套)上涨54.95%。上周成交面积20401.02㎡,环比前一周(14421.19㎡)上涨41.47%

▲柳州城中区

位列第三名的是柳北区上周成交套数165套,环比前一周(128套)上涨28.91%。上周成交面积18109.40㎡,环比前一周(14416.39㎡)上涨25.62%
柳南区上周成交套数116套,环比前一周(50套)上涨132%。上周成交面积12737.16㎡,环比前一周(5725.61㎡)上涨122.46%

▲柳州柳南区

柳东新区上周涨势迅猛,打破低点逐渐回暖。上周成交套数97套,环比前一周(25套)上涨288%。上周成交面积10496.71㎡,环比前一周(3037.38㎡)上涨245.58%

排名*后的是柳江区,成交套数下跌,但成交面积上涨。上周成交套数86套,环比前一周(98套)下跌12.24%。上周成交面积10399.23㎡,环比前一周8289.16㎡)上涨25.46%

▲上周各区成交总套数占比(数据来源:柳州房管局,仅供参考

上周成交量*多的仍然为鱼峰区,占全区成交量的43%。区域内房子仍以去化存量为主,九头山片区“6”字头起,底价冲量。水南片出现“9”字头房源进行促销。柳北区的鼎华城以广场舞大赛聚集不少人气,万科城三期火热上线,大盘抢占市场能力依然很强,成交量占全区15%。柳东新区重整旗鼓,联发山水间价格6500-8500元/㎡的势头很猛,为上周柳东新区的中坚力量。
 

 

国内楼讯

1、恒大物业拟12月2日上市 募集资金65%将用于战略收购及投资
11月22日,恒大物业集团召开上市推介会,管理层在会上表示:“恒大物业将大力进行第三方项目的拓展及并购,IPO募集资金的65%会用于战略性收购及投资。

据介绍,恒大物业首次公开募股定价区间为8.5港元-9.75港元,股票代码6666.HK,拟定于12月2日上市。招股书披露,恒大物业迄今在管面积覆盖全国逾280个城市,已签约并服务1354个项目,合约面积5.13亿平方米,在管面积2.54亿平方米。

▲图源:新华网

受益于良好经营,恒大物业的各项业务指标均大幅增长。管理层介绍,2020年上半年,公司实现总收入45.6亿,毛利润17.38亿,净利润11.48亿。2017年至2019年期间,恒大物业的营业收入、毛利润、净利润的复合增长率分别达29.1%、101.4%、195.5%,其中净利润三年增幅位列行业第一。

管理层表示,恒大物业的发展目标,是要打造成为全球规模*大、布局*广、业态*全、效益*好的物业集团。可以预见,上市后恒大物业将在资本市场助力下向该目标迈进一大步。

(来源:新华网

2、第三季度地价涨幅放缓

中国国土勘测规划院发布的三季度全国主要城市地价监测报告显示,全国主要监测城市地价同比增长 1.65%,增速较上季度下降0.40个百分点。其中,住宅地价同比增速连续10个季度放缓,综合、商业服务地价同比增速连续9个季度放缓,工业地价同比增速连续4个季度放缓。

数据显示,三季度全国主要监测城市的商业服务、住宅、工业地价同比增速依次为0.13%、2.81%、0.94%,较上季度分别下降0.41个、0.30个、0.52个百分点。与此同时,三季度全国主要监测城市地价环比增速为0.58%,较上一季度上升0.15个百分点。

▲图源:漫画中国

国家统计局近日发布的数据显示,今年前10个月,房地产开发企业土地购置面积17775万平方米,同比下降3.3%,连续4个月降幅扩大。但与此同时,今年前10个月土地成交价款同比增长14.8%,土地价格上涨的压力仍然较大。

前10个月全国商品房销售面积133294万平方米,同比持平,年内首次实现增速止跌。其中,住宅销售面积增长0.8%,年内首次回正。

(来源:经济日报

3、二胎家庭*需求增强超6成购房关注*配套

全面放开二孩政策已将近5年,二胎家庭的规模持续扩大。据统计局数据显示,2019年我国二孩出生人数达到835万,二孩占比已上升至57%。11月19日,贝壳研究院发布《2020二胎家庭居住需求调查报告》,基于问卷调研及平台数据,揭示城市二胎家庭的换房意愿与实际住房需求。

▲图源:贝壳研究院

研究发现,二孩家庭生育意愿不足3成,经济因素是影响二孩生育率的首要阻碍;超3成受访者要为二胎重新置换房子,不同城市二胎家庭购买主流三居室的难易程度不同,200万和500万是购置“二胎房”的分界线;理想“二胎房”,不只是面积大,还注重居住空间与社区配套;二胎家庭*需求增强,超6成购房关注*配套。

▲图源:贝壳研究院

居住空间不足是二胎家庭面临的棘手难题。此次调研中,近4成受访者抱怨现在住的房子太小,近9成受访者选择三居及以上的大户型房源作为“二胎房”,8成受访者理想的“二胎房”面积在90-150平区间段

除了面积,二胎家庭对居住多元化和品质化的需求较为强烈。在居住空间配置上,收纳一切的储藏室、空间充足的衣帽间和儿童娱乐室成为二胎家庭*希望配置的功能型空间;户型结构方面,南北通透、采光好、面积足够大充分保证了居住空间的舒适度,成为多数二胎家庭的理想选择。

(来源:中国新闻网

 

柳州楼讯

1、关于调整柳州市白云大桥工程项目建议书的批复 

为加快落实柳州市城市总体规划、拓展城市空间,推进实施柳州市大力发展柳东新区、实现跨越式发展战略目标。日前,我委批复了柳州市白云大桥工程可行性研究报告,项目前期工作取得突破性进展。

柳州被誉为“桥梁博物馆”,截至目前,市区范围内的柳江上已建成的跨江大桥有21座,目前在建的跨江大桥——凤凰岭大桥也进入施工中期,随着白云大桥的获批,标志着“桥梁博物馆”再添新“展品”。

▲白云大桥工程批复

根据可研批复,项目西起于白云路,向东行进,横跨柳江,东至阳和大道与阳和中路交叉口,主线道路全长约2000米,同时,主线于东西两岸各设一对上下桥匝道、人行梯坡道分别与西岸规划沿江路、和源路衔接。主线道路等级为城市主干道,双向六车道,设计时速60公里/小时。项目的建设将进一步加强鱼峰区与阳和工业新区的交通联系,大大改善该区域交通通行水平,极大方便人民群众的出行,对柳州市经济社会发展有着重要意义。

(来源:柳州市发展和改革委员会)

2、柳州民族高中迁址,新址办学规模84个班

11月20日上午,柳州市民族高中新校区迁建项目奠基开工仪式在柳石路南段鲤鱼山下隆重举行。这是柳州市2020年在鱼峰片区的一项重要工程,也是全市高中*结构调整的一项重要举措。柳州市民族高中迁建到新址后,旧址将改建为一所初中。

▲民族高中迁建项目奠基

柳州市民族高中迁建项目建设于柳州市鱼峰区柳石路南边的鲤鱼山旁,总投资4.8亿元,办学规模为84个班,在校学生4200人,为全寄宿制普通高中。项目占地260.76亩。总建筑面积约105000平方米。
柳州市民族高中迁建项目批前公示显示迁建的新民族高中将打造四栋教学楼,三栋实验楼,一栋图文楼,一栋艺术楼,一栋礼堂,一栋体育馆,六栋宿舍楼,还将建设十片标准篮球场,五片标准排球场。

(来源:南国今报)

3、官宣!柳州地表水质蝉联全国第一!

19日早上,生态环境部公布了10月和1至10月全国地表水环境质量状况,柳州市超越了全国300多个地级及以上城市,在10月单月成绩中名列全国第二,在1到10月总体考核中蝉联全国第一。

▲全国水质排名

自治区柳州生态环境监测中心监测数据显示,今年柳州市地表水监测断面共16个,其中国控断面5个,分别为木洞、露塘、渔村、贝江口、浪溪江断面,5个断面分布于洛清江、融江及柳江。

今年1至10月,柳州市地表水水质优良(达到或优于Ⅲ类)比例达到100%,多个断面水质达到Ⅱ类,无丧失使用功能水体断面。同时,城市集中式饮用水水源地水质达标率为100%。

(来源:凤凰网房产柳州站)

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楼盘地址:柳州市柳东新区文林路与安泰路交叉口

咨询电话:400 860 7767转1265

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