不了解行情的购房者怎么买房 这5招能帮你

　购房对于任何一个普通老百姓来说都是一件头等大事，然而似乎因为“关心则乱”，面对纷繁复杂的楼市动态，各式各样的宣传口号，很多购房者由于不了熟悉政策、不了解楼市、算不清贷款等种种原因，往往会销售的种种伎俩蒙蔽了眼睛，在买房之后懊悔不及却回天无力。

　　不了解行情的购房者怎么买房？这5招能帮你

　　下面小编就教大家在售楼处要问哪些问题，了解了这些，你对房子情况就会有个初步认识了。

　　1、房价

　　在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到三个：均价、单价、总价。

　　均价指整个楼盘的房屋单价；单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价；总价则指的是总房款。

　　由于户型、楼层、位置等不同，房子的价格也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

　　2、房子特点

　　房子特点包括户型特征、面积、装修、公摊面积、得房率、优惠等等。

　　户型特征指的是几居室、功能厅如何分布；面积则指的是套内建筑面积是多少；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积以及得房率分别是多少；所购买的意向楼房有无打折优惠等等。

　　了解以上信息，有助于大家对比选出适合自己的房子。要提醒大家，一定要问清楚建筑面积和套内面积，公摊面积，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。

　　如果是精装，要问问精装修标准、大概多少一平。也要问清楚得房率，因为得房率影响着居住舒适度。

　　在看房的时候，大家不妨把这些将特点记下来，回家后也好和家人商量。

　　3、周边配套

　　周边配套主要包括交通配套、*配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

　　交通配套需要问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的出行有个大概了解。

　　商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。

　　医疗配套及金融配套，就是附近有哪些医院、银行等等。

　　4、销控表

　　销控表是直接展示一个楼盘还有哪些房子在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。

　　销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表*能反映该项目的销售情况。当然这其中也可能开发商做了“手脚”，这就是后话了。

　　5、入住时间、物业、车位

　　要问清楚入住的时间和条件。收房入住时间是什么时候？入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

　　问清楚物业公司是哪家？物业费如何收取？小区的车位数，车位是地下还是地上，配比是多少？收费又是怎么样的？

　　除了咨询以上这些问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，因此也要引起重视。