调控要叫停？炒房客的阴谋！

从上周开始，一份名为《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》文件在网络上疯传，这份文件之所以得到广泛关注和转发，是因为有自媒体“专家”解读其称“现行的限购、限贷、限价、限售政策，包括摇号买房政策，均和文件规定内容冲突，所以年底前都应解除”，并称楼市调控是“涉嫌违法”，应被即刻叫停。

一时间很多不明真相的群众在这些所谓的自媒体“大咖”的推波助澜的解读带动下，成为了传播“谣言”的*大推手。真相到底是什么？

奇哥认为这种观点的来源有两方面：第一，一些自媒体无下限，不道德，为了博得公众的关注，采取哗众取宠吸引眼球的做法，*终目的是收割自媒体时代洪流下可耻的流量；第二，炒房客和中介们的阴谋！调控至此*难过的是仍然豪赌政策松绑的投资炒房客们和一二线城市的中介们，他们已经被政策压制得难以喘息，蓄意制造“调控要取消房价要再次上涨”的恐慌，是为了扰乱民心，忽悠刚需购房者进场接盘。

在奇哥看来，这种解读“楼市调控要全盘取消”的观点极其荒谬，更是错得离谱，刚需购房者千万不要被忽悠，要知道这种事情在房地产调控的历史上是经常发生的现象。

01

正是在调控的压制下，楼市才得以降温

众所周知，本轮楼市调控开启的背景就是全国楼市在政策极度宽松和信贷大幅优惠的情况下，迎来了狂飙式的疯涨，很多一二线城市房价在短短几个月时间涨幅达到了40%之多，炒房投机行为肆虐各个热点城市，各种热钱毫不犹豫的都在从实体、消费等领域奔涌进房地产这个蓄水池，眼看着房地产泡沫就要吹破，楼市岌岌可危。房地产已经到了危急关头，大刀阔斧的改革势在必行。

所以，在2016年底的经济会议上，国家明确要以“房子是用来住的，不是用来炒的”为定位，以去房地产杠杆为准则进行房地产*彻底的调控，严控房价过快上涨，遏制投机炒房，*终达到楼市稳定，实现人人住有所居。

这一年多来楼市火热态势之所以得到控制，就是因为有房地产调控政策在压制着，限购、限价、限贷、限售等十几种行政手段彻底按住了购房需求，炒房投机客们在楼市调控的大网中也难以翻身，炒作空间和利润每况愈下，楼市才得以降温。

02

“改革”尚未成功，取消调控意味着功亏一篑

房地产调控已经取得了阶段性的成果，胜利来之不易。但房地产若想回归到平稳健康的轨道，还需更多的时间和策略进行巩固，现在正处在变革的关键时期，有任何松绑迟疑都会功亏一篑，国家不可能不知道这种情况，所以调控仍需从严、从紧，一刻不能放松。

事实上，两个月前党媒就曾发声：房地产调控正值关键时期，调控依旧，不会放松，未来五年内都不会退出，未来楼市还将依靠调控政策，进一步稳定房价。

而针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住建部近日印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

短短十几天时间住建部更是秘密约谈了12个重点城市的主要负责人，再次强调各城市要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，遏制投机炒作，严控房价。随后我们也看到了，短短一周时间，有7个城市相继出台了补充措施，其中成都更被认为是调控房价、打击投机炒作的楷模，真正做到了堵死投机炒房、严格遏制房价上涨，引来无数赞誉。

这说明什么？说明国家调控房地产之初心始终未变。随着越来越多的热点城市调控加码，谣言也不攻自破。

03

楼市调控继续，炒房投机客好自为之

奇哥不止一次强调过，在楼市调控新政密集宣发的今天，房地产未来的走势已经清晰可见：未来很长一段时间，楼市调控都会趋紧，各城市会相继加入差异化、精准调控的行列。

所谓的差异化，就是继续打压投机性购房者，支持刚需客、改善性需求购房。后续，估计会对首套房的贷款利率有所调整。这一点实际上在去年底的住建部部长年末公开活动中也提到过，2018年房地产调控要以“满足首套刚需、支持改善需求和遏制投机炒房”为工作的重点。

因此，对于投资客来说，接下来的调控将是个漫长且痛苦的历程，我们称之为“灾难”也不为过，奇哥认为虽然未来全国各城市出现“燕郊化”的概率并不大，但是也够炒房投机客们难过一阵的了，相信随着宏观信贷政策的不断收紧，和房价上涨预期的逐渐扭转，以及刚需购房热情的消退，这期间估计会有许多投资炒房客支撑不住，要么择机降价抛房逃离，要么空被套，无可奈何，尤其是被称为“甜蜜陷阱”的三四线城市。

奇哥*后想说，目前房价之所以得到稳定就算因为有调控这只大手在压着，刚需购房者们一定要认清这一事实，别人云亦云认为取消调控是什么大好事，相反，从过去楼市调控的经验来看，调控一旦放松或取消情况会更加恶劣，房价极有可能出现报复性上涨。到时候更加买不起房的现状会更加严峻。请别再被人当枪使。