恒大所有住宅项目都能打9折 碧桂园有部门裁员高达50%

2019年开年，房地产市场进一步趋冷、缺钱荒依旧继续，房企集体共迎艰难时刻：有的房企降价打折，有的减员裁员，还有的收缩业务……

据媒体报道，获悉到在27日下午恒大集团董事局许家印亲自主持召开的恒大全集团销售大会上表示，恒大集团上线的项目达690个，3月份计划新开盘项目24个。在价格上，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。

另据该媒体报道，自2月12日开工第一天至今，碧桂园的员工频频受大规模“裁员”困扰，有部门裁员幅度至50%，这一次裁员涉及的范围相较于以前更广，从总部到区域，幅度也更大。不过此后碧桂园回应称，此次行为目的是对总部组织架构进行优化调整，遵循“先部门架构/权责梳理，基于架构/授权需要，逐步人员下沉”的原则， 所有涉及调整的人员，原则上职级和薪酬保持不变。

去年下半年以来，另一家房企龙头万科就喊出“收敛和聚焦”至“活下去”等口号。在近日该公司的一次内部会议中，万科总裁郁亮的讲话延续了去年的基调，再次强调了万科为什么要稳住基本盘，从中也能感受到他的焦虑和对地产未来的趋势的谨慎态度。此前，万科去年四季度在土地储备获取上有一定幅度收缩。销售简报显示，2018年12月，万需支付权益地价181.14亿元；2018年10月和11月，这一数据分别是87.6亿元和140.51亿元。

此前还有网曝消息称，销售额位居前20名的房企泰禾求生延迟发薪，称公司资金链非常紧张。2018年，泰禾集团的销售额仅仅为1303亿，距离2000亿的许诺相差将近700亿。

其实从2018年下半年以来，裁员就波及了几乎所有千亿级地产大公司：万科、碧桂园、华夏幸福、旭辉、泰禾……为了节省成本，为了改善现金流，也为了 调整业务架构。

受央行从2014年开始接连降息、降准影响，2015-16年是房地产行业高速发展的两年，房企的销售额和利润在这期间大幅增长。然而在一二线城市严厉调控、三四线城市棚改和货币化政策退出的推动下，房地产行业从2018年三季度开始出现明显转向迹象，楼市和土地成交量纷纷转冷，多数城市房价也出现回落。

今年开年，房地产销售继续低迷态势。根据资讯统计机构克尔瑞以及部分房企自己披露的数据，1月，Top30房企仅3家销售增速高于去年，碧桂园、恒大、万科等龙头企业降幅尤为明显，变化都在-50%以上。　

与之相对应的土地成交面积也大幅下滑。2019年1月，100大中城市成交土地面积4307.76万平方米，不及去年同期，其中三线城市降幅尤为明显，同比几近腰斩。

中原地产首席分析师张大伟表示， 2019年龙头房企业绩放缓很大程度上与三四线城市楼市降温有关，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力现象，随着龙头房企增速放缓，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面，大量的中型标杆房企积极抢地，而拿地多也推动了房地产企业的融资需求，房企的资金压力越来越大。

不过，对于房企的一个好消息是，今年以来资金面继续宽松，房企融资受益开始改善，发债总量与发债个数增速远超去年同期。截至2月22日，2019年以来房企境内发债规模已达928.4亿元，地产债发行数量136只，分别比去年增加97.1%、72.1%。

不过，国金固收周岳团队指出，近2月的房企密集融资并不能认为是地产融资环境的整体放松，因为从用途来看，近期房企发行的债券多数用于偿还旧债，AAA级融资需求的满足程度总体向好，低评级则波动较大，反映中小房企仍面临一定的偿债压力。