买房，选几楼才是*好？

高层住宅是柳州楼市的主流，因此我们以柳南温馨年华某一栋高层的售价进行举例：

一栋33层高层住宅，以同样户型、朝向不同楼层为例，我们来看看它的价格趋势：

数据来源：柳州房产交易所

价格明显地形成了“从中间楼层往两边递减”的趋势，*低价格出现在顶楼，其次是底楼，*高价位与*低价位相差在400元/平方米左右。

从抽样调查的10个高层住宅楼盘的楼层定价，诸如：龙光·玖珑府、金科·星辰、碧桂园·城市之光、古山居苑等，基本遵循同样的规律——价格从中间（上）往两边递减。不过，从柳州这些年房地产的发展看，楼层的定价并不是一成不变的。

对好的楼层选择，不同时期有不同的情况，根据近年发展来大抵分为3种。

第一种：金“3”银“4”

首先，必须强调这里的“金3银4”是指楼层。

“金3银4”的时代，以6~7层多层步梯住宅为主。因1楼潮湿、采光与私密性差，顶楼上楼梯累、隔热性能差、有漏水的风险、以及没有二次供水水压偏小等原因，造成1楼和顶楼是比较差的选择。

因此考虑到以上影响居住舒适度的因素，3、4层楼是当时的购房者*喜欢的楼层。

第二种：越高越贵

业内人士表示，在外来房企还未进军柳州前，柳州盛行的是11、13层小高层和15、18层的高层。在这期间电梯房逐渐得到购房者的接受，再也不存在步梯上楼麻烦的问题。

因此随着“越高视野越好、越安静、空气越好”概念的渐渐深入人心，价格上也是呈现出越高越贵的局面。同样的，即使在今天，对待总层高11层、13层、18层高的小高层和高层产品，这个定价理论依旧不过时，除了顶楼以外，仍然也是越高越贵。

第三种便是前面提到的，“中间（上）往两边递减”。

随着外来房企的持续涌入，柳州房地产迎来了前所未有的发展。土地资源有限，万丈高楼平地起。如今市场上32层高的高层住宅随处而见，与此同时，定价也变成了“中间（上）往两边递减”的策略，并且迎合部分购房者对一些数字的避讳。比如“4”结尾的楼层，房企在定价之初就会比相邻楼层便宜。

从市场调查来看，*好的楼层就是*贵的楼层这一论点，似乎得到许多人的认可。诸多楼盘的置业顾问告诉记者，在楼层的选择中，定价高的楼层往往*先被销掉，即使它的定价也相应较高。

此外，从楼层定价的迭代可以看出，到后期的高层定价，其实会有几种情况同时存在，有些楼盘定23楼*贵、有些楼盘则定17、18楼*贵。

越高的楼层可以作为黄金楼层，同样中间楼层也可以作为。这传递给购房者的信息就是，在选择楼层时并不存在简单套用的购房法则。楼层的价格是由开发商来定，*黄金的楼层其实也是由他们来进行引导认知。但实际上则是开发商为了实现利润*大化而制定的一种定价策略。

因为对于开发商来说，同一栋楼每个标准层的成本都一样，完全可以统一定价，但是房地产开发具有垄断性，致使开发商可以实施价格“歧视”从而实现利润*大化。

此外，差异化的楼层定价能让购房者根据自身经济能力“按需购房”，同时也能购房者产生“心理平衡”感。

而这样结果是，一方面可以加速购房者的购房选房决策；另一方面，让花了高价格买了较优质楼层的购房者，不会因为别人花了更低的价格买了别的楼层而心里不平衡，毕竟楼层景观、光线、通风等差异摆在那里。

总之，没有具体分析楼栋位置利弊、简单套用某一种定价规则制定出来的楼层差价，更多只是一种开发商的营销、销售策略，所以一定不要单纯的迷信置业顾问口中的“这层卖得*贵当然是因为它*好”。

那么，在买房决策时，我们就不能简单地套用中间的*好、越高越好这样的规则。但是，买房的时候究竟该如何选好楼层，还要明白每一部分楼层的优点与缺点，再结合分析自己的需求来作选择。对此问题记者咨询了柳州市建科院建筑副主任林工。

1、底层

购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼，通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多，单元门开关频繁，会吵也容易受盗窃之苦。

另外，许多人觉得一楼通风、采光不太好，比较阴暗潮湿长期居住对身体不好。其实，对于一些楼间距比较大，且为半开放式的住宅的一楼而言，它们的通风、采光其实都是不错的。另外，如果一楼有个小院，还可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。

2、扬灰层（9~11层）

9-11层通常认为是扬灰层。根据“峡谷效应”，在周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右，也就是9~11层之间。

3、明亮楼层（12~18层）

从八楼到十六楼及以上楼层，是*明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。但是如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是较大的。

4、空气较好楼层（18层以上）

十八层以上。十八层以上视野较好，空气*清新。当然它的缺点就是发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此发生灾情时相对危险。

5、视野较好楼层

顶层的视野较好，发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性，这也是顶层的优势之一。但是顶层也会出现一些客观存在的问题，冬冷夏热，容易漏水，水压不够等等问题。此外，顶楼住房价格会比其他楼层价格低，顶楼房子会更经济实惠。