［公寓实探］坐享现代都市繁华 柳州热销公寓样板间品

公寓是楼市上一类特殊的产品，柳州楼市上的公寓产品大多数建筑面积在35-60㎡之间，以SOHO和LOFT产品为主，产品所处的地段多为城市繁华地段，产权年限基本为40年。需要注意的是商务公寓属于商业产品，水电方面使用的是商业水电，价格比住宅要贵2倍，大多数没有天然气供应，设计上也没有布局天然气管道；商业贷款需要首付5成，年限10年，贷款不计入购房贷款，不影响今后住房贷款，不受住宅限购、限贷的影响；由于是商业产品，可以注册公司，不能落户与挂靠*。

由于公寓产品性质较为特殊，所以在很长一段时间内市场接受度并不高。但随着柳州城市建设日益加速，很多市民口袋日渐丰裕，需要一些可自用可投资的产品。而住宅的限购及各类调控政策逐步落地，利用住宅来投资已越来越困难，基本不受政策限制、可住可商的公寓产品成为了新时代柳州人投资的重要选项。

2018年柳州全市共成交公寓1549套，成交面积9.1万㎡，成交均价9256元/㎡，成交比重在各项物业产品中仅高于写字楼，成交均价略低于住宅，成交均价同比去年涨幅26.14%，从数据来看公寓这种产品仍具有不错的投资潜力。未来“商改住”政策逐渐开放后，公寓的投资价值还有望进一步提升。

那么柳州目前的热门公寓产品样板间到底如何呢？

柳州华润中心—华润萬象SOHO

参考均价：精装SOHO公寓均价11000元/㎡

项目地址：柳州市鱼峰区文昌路17号

销售动态：万象城上萬象SOHO，B座建面约35㎡臻装公寓，宜商宜住宜办公。萬象SOHO智慧臻装样板间，已倾城绽放。

华润萬象SOHO位于柳州河东CBD重点发展区域，项目是河东华润建筑群的一部分，楼下即是万象城，旁边是柳州华润中心写字楼与柳州华润幸福里超高大平层住宅。周边还有鱼峰区人民政府、鱼峰区人民法院、河东交通枢纽、德润小学、德润中学、市人民医院的配套，覆盖商务、政务、生活、*、医疗各个方面，城市主干道文昌路、东环大道、桂柳路与水南片“三横五纵”路网无缝连接，未来轻轨通车后项目所在位置的优势将更加突出。

目前华润萬象SOHO主打的产品为B座建面35㎡精装公寓，楼栋层数为39层，高低分区共6部电梯，电梯搭配比一些偏住宅定位的公寓产品要合理，样板间的布局也紧凑而周正。

进入样板间后鞋柜、厨房就在两手边，方便易用。鞋柜上方还有花草、衣帽架等实用配置，让主人每天进出都能享受好心情。厨房与主要起居空间隔一段距离，减少对室内空气的影响。

再往前便是卫生间，卫生间的空间能完整容纳卫浴用品，宽大的镜子增添了通透感。出卫生间后可以看到洗衣机与衣柜就在门口处，衣柜在洗衣机上方，中间的隔板可以放置洗衣液、脸盆等用品，结构比较取巧。

客厅是样板间的核心生活区，明亮的落地窗将室外的光线充满室内。室内采用黄色、米色、灰色等淡雅色调，在阳光的照耀下给人很安逸的享受。柔软的沙发上还挂着一幅装饰画，贴合项目现代都市人群的定位。电视机、空调、电视柜、茶几、椅子、窗帘一样不少，快节奏都市生活也需要舒缓放松的时刻。

样板间的床铺设计十分巧妙，需要使用时悬挂于客厅正中央，不需要用时可以取下，对于商务人群来说这样的设计能使室内空间更宽裕。在沙发旁，还有一张小桌子，可以放置台灯、电脑等，项目高度很高，高层的光线比一般的住宅要好很多，白天基本不用开灯，透光设计更为节能环保。

项目还配备现代化的门禁系统，精装修的产品交付即可拎包入住，无论是自住还是投资都是上佳之选。

项目预计将于2019年12月交付，当下以远低于周边住宅的价格购买十分划算。