突发！央行大幅降息，房贷利率下降，聪明的人都在买TA

昨日，央行宣布：2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。对比上个月，4月20日1年期LPR下调了20个基点，5年期以上LPR下调了10个基点。其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第三次下调。

4月20日的这次降息，也是中国历史上有史以来“跨度时间*长的单次降息”。从3月30日给“7天逆回购”这一政策利率降息，到今天LPR降息，一共耗时21天。

 这是2015年10月以来力度*大的一次降息，体现了高层“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”的要求。 自3月下旬G20召开视频峰会之后，再加上一季度经济数据逐步明确，中国宏观政策在3月末出现了一次调整，力度全面加大了。于是，才有了这次20个点的“大幅降息”。

5年期以上LPR下调，对楼市影响重大，尤其是在当前的特殊时期，优惠的利率可以促进项目的销售，对楼市具有积极的作用。对于贷款100万元、期限30年的个人来说，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。

降息意味着贷款利率下降，意味贷款压力减轻，而存款收益减少，大量的资金会从贷款流出，流入低息贷款，流入楼市，刺激房价上涨。这一点从柳州一季度数据即可得到印证，2020年第一季度柳州单盘榜TOP20总成交金额30.48亿元，其中200万以上的豪宅总成交金额占据30%以上，TA们为何中意大改善的豪宅呢？

站在国际宏观背景下来看，今年3月27日，特朗普正式签署应对新冠肺炎疫情的2.2万亿美元经济刺激法案，开启全球通货膨胀货币贬值的大幕。

从历史来看，2008年大放水推高了房价，2015年大放水先是推高了股市、紧接着又推高了楼市。

钱在变多，在整个社会财富总量相对稳定时，涨价的资产就会成为社会财富转移再分配的工具，而持有现金储蓄的人则需面对通胀降息压力。

这就是说，手里的现金，不是全数捏在手中才好，只会让你面临逐渐升高的物价和越来越弱的购买力。放在那些会涨价、会转移财富、创造财富的地方，才是让资产保值增值的方法。

所以，针对美国2.2万亿美元的刺激法案，经济学家叶檀更是直言不讳地表示，要买房的话赶紧买。

随着银行降息，与其把钱存在银行里大幅缩水，不如趁着购房的成本大大降低，去购买房产实现资产的增值保值。

其次，在中央“房住不炒”的原则下，具备“硬核”资产属性的房产，被视为投资中的“安全避风港”。

我们可以看到，无论是伦敦还是纽约，北京还是上海，占据城市中心的紧缩式生活圈和资源集中区，会让地段的价值不断得到强化。

而当回归中心居住的意识觉醒，高净值人群的注意力会集中于城市中心区域的高端产品。特别是疫情之下，人们对于住房品质的改变，也深刻影响当下的购房方向——更加倾向大空间、低密度、配套全的高品质产品。

中海天钻雄踞河东CBD，集工科中海41年豪宅修为打造的城市CBD大平层，每套总价都超过200万，不仅尺度够大，业主的圈层纯度也很高。18栋纯板式建筑，容积率2.2、绿化率30.1%，6.7米入户大堂，143-247㎡四至五房，3.10-3.15米层高，两梯两户、三梯两户设计，这一系列的数据将中海天钻豪宅的气场彰显得明明白白。