提起燎原路东片-九头山附近，老柳州人第一个想到的肯定是蓝色的厂棚、红色的砖瓦房、灰黑的破旧老小区，密密麻麻的填充在九头山和龙泉山中间的土地上。
（燎原路东片实拍图）
这一情况在2016年柳州市政府制定了《柳州市燎原路东片控制性详细规划》后，开始有了不同：控规将整个燎原路东片定位为柳州市门户地区之一，以生态宜居、都市综合为核心的城市综合城区。
（《柳州市燎原路东片控制性详情规划》 图源柳州自然资源和规划局）
控规中，该区域将采用“一条城市发展轴，两条联系带，三大片区”的空间结构发展模式，指导片区持续稳定发展。
其中“一条城市发展轴”即燎原路城市发展轴，“两条联系带”即白云路片区联系带和滨江路景观联系带；“三大片区”即位于白云路北侧元宝山周边的生态综合区，白云路南侧九头山周边的生态居住区，和片区东南角的综合市政区。
【1】
拥堵狭小的交通逆袭
立体交通&轻轨&白云大桥
（五岔路口 图源网络）
首先，五岔路口打通交通动脉。
老城区里的道路拥挤，且路况复杂，常常发生拥堵，尤其在汽车成为主流代步工具后，这一现象更为严重。这个情况在2018年5月，连接柳石路南段、荣军路、燎原路、柳石路北段和鸡喇路的五岔路口全面通车后，大大缓解了交通拥堵问题。终于从根源上解决了“南大门”长期以来车流量大、通行能力不足的问题。
2号线由柳北香兰新村站开始，自北向南，穿过城中区、鱼峰区，*终到达白莲机场。线路全长27.75km，全线贯通后将拉近片区与柳北、市中心、柳州机场及响水河附近景区等地的距离，对缓解交通压力有辅助作用。
燎原路东片有两个站点，分别是九头山站和五岔路口站，目前燎原路段已立起桥墩。
日前，白云大桥的设计方案敲定，综合考虑九头山及周边景观，白云大桥设计方案确定为与文昌桥样式类似的简支桥梁。根据2019年6月项目建议书批复，白云大桥工程西起鱼峰区白云路东段工程终点，横跨柳江，东至阳和工业新区阳和大道与阳和中路交叉口，是连通鱼峰和阳和的交通大动脉。
（内部道路实拍图）
交通路网逐渐完善，主干道的正常通车，让九头山片区不再是山旮旯的地方。不过片区内的道路还比较狭窄，虽然路面已经平整但只有双车道，规划路还在建设当中。
【2】
生活配套还需新血液
目前的生活配套还要依赖于路边的街铺、部分先入驻的项目底商，以及便民街道菜市。只能说刚刚可以满足日常的“柴米油盐”需求，燎原菜市目前已经拆除，将来会改造成结合商业的新型市场。能够满足娱乐购物的商圈在片区5km开外，片区自身还未带有大商业。
（市十三中实拍图）
文化*方面，片区内*资源比较充足。小学有燎原路小学、鸡喇小学、羊角山小学，中学有市二十四中、市十三中东校区。
（广西脑科医院 实拍图）
广西脑科医院属于国家三甲医院，位于五岔路口，主要服务于该片区。
九头山片区自然生态优势明显，依山傍水风景好，这是柳州大多数项目无法企及的。而位于九头山西侧的鱼峰区体育公园已经开工建设，占地212亩，承载着未来九头山片区休闲娱乐生活的重任。
上个月燎原建材市场已经拆除，这预示着九头山片区的仓库厂房要逐渐退出历史舞台。据了解，龙光地产中标的土地熟化项目所在的润澄针织厂及周边片区也要在今年年底拆除，具体进度小编会持续关注。
总体而言，九头山片区正在逐渐往生态居住区迈进，碧桂园项目、天翼项目、阳光城·丽景湾等多个项目入驻，将帮助九头山片区从“城乡结合部”往“城市综合城区”的蜕变。主要缺失的商业配套还需要等待工厂、仓库的搬离才能开始建设，一切还需时间孵化。
【3】
品牌房企入驻
很多人钟爱老城区，不只是因为土生土长的情怀，更为了早已成形的配套和浓浓的“烟火气息”。而九头山片区还拥有山水的环绕，更为宜居。
片区内，老旧居民区比较多，本地房开的刚需小盘也多。而附带社区配套的在售大盘，主要还是碧桂园·悦府、碧桂园·城市之光、阳光城·丽景湾和天翼·九龙尚城为主。
目前楼盘多以现房、准现房在销售，毛坯均价“7”、“8”字头，项目定位为刚需、改需。
（碧桂园·悦府 样板间）
碧桂园·悦府主打阔景低密的毛坯高层，一期去年9月已交付，二期项目在7月份加推。目前6号楼（单个单元、两梯四户布局，共18层）建面104~143㎡在售，均价7900元/㎡。新品楼栋7号楼（双单元、一梯两户布局，共18层）建面约143㎡平层户型即将加推，预约交1万元可抵3万元。
碧桂园·城市之光走的是高端产品路线，板式建筑结构，层高三米，定位为改需产品，既有精装户型又有毛坯户型。在售6号楼（毛坯）建筑面积约113~117㎡，均价为8000元/㎡。
（阳光城·丽景湾 样板间）
阳光城·丽景湾倚靠龙泉山，东临柳江，处于九头山片区*靠近柳江的项目。目前一期清盘中，2号楼、3号楼、8号楼、9号楼已经交付，均为现房在售，建筑面积约95~126㎡，均价7500元/㎡。
天翼·九龙尚城已经属于尾盘，一期仅剩几十套现房在售。二期主推23号、24号楼的期房在售，建面约88~119㎡，清盘价格7000元/㎡起。
现房即买即可入住，改需户型空间更阔绰舒适，靠山临江更宜居，产品种类较为多变，可根据自身需求选择项目和户型。
目前燎原路东片还仍然存在小工厂多、老居民区密集、道路狭小等问题，但它的优势也很突出。九头山、龙泉山和柳江河这些自然景观资源以三面环绕的格局紧拥该区域，让该片区内宜居优势明显，不负生态居住区的定位。
鱼峰区体育园、白云路东段改造、白云大桥等基建工程在稳步进行，片区内十三中学东校区、羊角山小学等*资源，可以解决周边居民孩子上学问题。广西脑科医院位于五岔路口立体交通工程旁，而通过五岔路口立体交通工程与未来的轻轨站又能便利地到达城市其他区域。
目前的局限也是房价的上限，从长远来说，突破了配套、交通还未成熟的局限，价格上限就不知在哪了。在主城区房价随随便便就破万的局势下，追求生态宜居，喜欢老城区“烟火气”的购房者可以考虑选择该片区。
（本篇完）
文章转自 居柳州
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