城管打了个电话，五菱汽车的股价就涨了120%！
或许是“地摊经济”火了之后，A股应声集体大涨给了灵感，昨天五菱旗下微信公众号发布了一篇名为“地摊经济的正规主力军！”的热文，疯狂刷屏朋友圈。
你看看这视频，是不是也有想去摆地摊的冲动？
不得不佩服，五菱汽车蹭热点的实力确实牛，为自己成功宣传了一波。
那么，对于房地产行业来说，这之中其实也透露着一些楼市玄机。
.01
房地产不再强刺激
要知道，10年前，摆地摊被认为是破坏城市形象的罪魁祸首，纷纷被遗弃，地摊经济销声匿迹了好几年。
如今，这个当年人人喊打的过街老鼠，却满血复活，还被点赞，那就说明一个问题：中国经济真的不乐观。
所以，我们也看到今年两会政府工作报告，也没有设定经济增速目标，相当罕见。 更重要的是，为了复苏经济的需要，重新允许摆地摊，也说明了中央开始有摆脱房地产依赖的苗头，不会再对房地产进行强刺激。
前两天，央行等八部委关于进一步强化中小微企业金融服务的指导意见中，有一句话颇有参考意义： “按照金融供给侧结构性改革要求，把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台，转移到中小微企业等实体经济领域，实现信贷资源增量优化、存量重组。”
我们都知道，房地产属于第三产业，*近十年，第三产业占GDP比重已经超过第二产业，而房地产业占GDP比重也在上升。 根据国家统计局数据显示，2019年房地产占GDP比重已经达到7.0%。
而前段时间，国家信息中心发布的《2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判》报告也显示，2019年17个GDP万亿城市房地产开发投资占GDP比重也都超过了7%。
不过，如今连中央都不设定GDP目标，地方政府自然也不用设定GDP目标。 所以，可以大胆预测，地方政府没有了GDP考核，便不会再对楼市进行强刺激，毕竟“房住不炒”依然是大前提。
当然，政府工作报告也说了可以“因城施策”，适度放松调控，至于如何把握这个“度”，就考验各地方的能力了。
.02
地摊经济复活
利空商铺发展？
其实，自从前几年地摊经济被灭了之后，商铺也没有好到哪里去。特别随着今年疫情的出现，大批商铺无人问津。 根据赢商大数据系统监测，北京39个购物中心的9671家店铺，自2019年10月至2020年5月关店总量为1570家，总关店率为16%，其中城市核心商圈购物中心的关店率为11%。
于是有人就说：“地摊经济的复活，岂不是要抢了商铺的生意，明显的利空呀！” 但是仔细想想，其实两者的经营逻辑根本不一样。 地摊偏向的是大众化、低端化、夜间化，去逛的人大多都是中低收入群体，卖的货也比较便宜，而且晚上才是*旺的时候。 而商铺就不一样，去逛商场的大多都是年轻人，比较小资的中产，业态也是大家耳熟能详的知名品牌，而且晚上商场到点就要关闭。
可见，地摊和商铺面对的客群、营业时间、商业模式都是有所不同的，并非刚需竞争，非得拼个你死我活。
至于商铺为什么会一路衰落，原因不难理解，主要是因为网店、微商、直播带货、社群经营等新兴营销模式的冲击。 对于消费者来说，平时能在商铺买的鞋子、衣服、包包、电子数码产品等，足不出户就能在网上下单，逛商铺的时间自然少了。
对于经营者来说，在家就能卖货，不用付高额租金，只需一台手机，而且面对的还是全国上下数不尽的消费者，何乐而不为？ 慢慢我们也就发现，目前大多数商铺主要还是以体验式服务为主，例如美甲、餐饮、KTV、房产中介等。
而这些业态也不可能把所有的商铺都消化完，所以商铺供应过剩，无人问津就是这么来的。
.03
经济疲软只是暂时
今年是个买房好时机
经济环境疲软只是暂时的，随着疫情的结束，会逐步恢复。
地摊经济的繁荣，使个人及家庭生活消费支出成本略有增加，相对于购房支出而言，不如九牛一毛。
但同时也催生了个体经营者和摊主的收入，增加其收入来源，不乏有能够抓住机会的人短期内创富，充足了其购房资金。相抵之下，对住宅市场的影响，优势大于劣势。
资金成本是房地产开发建设的生命线，快速回笼资金是根本。但是就目前情况来看，楼市成交量同比还是下滑很多，要彻底恢复需要时间，房企压力还是比较大。
图来源于柳房网
就柳州而已，上月楼市成交量环比下降了3%左右，众多开发商价格战打的火热。
比如大都沁园从刚开盘的1.2-1.3W均价，降到1.1W左右，还带精装修。与它同属河东片区的恒大御府从1.3W降到1.1W左右。多少都价格松动的迹象。
图来源于柳房网
要说以前的营销，都是不痛不痒，花拳绣腿走过场，那么现在都是动真格的割肉让利！
所以可以说今年绝对是是个买房好时机！
部分内容转载自地产PLUS
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