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柳北区，8字头，综合型楼盘

2020-09-02 16:00 来源：居柳州 编辑：
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小编*近又去彰泰·欢乐颂转了转，看到8号楼已经拔地而起，还装修着实体样板间。预计本月月底还要开放园林景观，届时又要热闹一番了。

（项目营销中心 实拍图）

之前主播也给我们直播过彰泰·欢乐颂，但隔着有一段日子了，小编就先带大家来复习一下这个柳北片的项目

项目基本信息
楼盘名称：彰泰·欢乐颂
占地面积：126亩
产品类型：高层、社区商业
容积率：3.5
绿化率：30%
总户数：2489户
车位数：3947个
户型：95㎡三房两厅一卫、103㎡三房两厅两卫（临街为106㎡）、108㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫（临街为120㎡）、128㎡四房两厅两卫
梯户比：两梯四户（除1号楼和7号楼为双单元，其他楼栋均为独栋独单元）
装修标准：毛坯
开发商：柳州弘彰房地产开发有限公司
物业公司：彰泰物业
交房日期：预计2022年底
 

 1 

地段&配套

连接主城与北部生态新区的桥梁

（项目及周边 实拍图）
彰泰·欢乐颂位于柳北区香兰大道上，原来是海川家具市场的地块。东临香兰大道，与宏桂·香兰花园隔街相望，南倚通往柳州北高速路口的柳长路。

（项目总平示意图）
彰泰·欢乐颂属于旧城改造的新项目，周边城中村和老小区较多，大型配套不足，但传统街市、菜市不少，生活氛围浓厚。

（项目周边交通）
道路交通方面，项目位于连接柳长路的香兰大道上。柳长路向北走北外环路，可通往北部生态新区；向南经跃进路可通往市中心，距离市中心20分钟车程。香兰大道连接园艺路，园艺路直达鹧鸪江立交桥这一交通枢纽。鹧鸪江立交桥向东可达北岸村，向西通往北外环路；还可以从鹧鸪江立交桥过鹧鸪江大桥往东，5分钟内直达河东路北片。柳长路、香兰大道这两条主干道均为双向六车道，目前这一片区都在建设当中，旁边有柳钢的物流园，因此货运大卡车会比较多。

（香兰大道 实拍图）
公共交通方面，15路、77路途径项目附近，项目到“香兰大道南”公交站点300米左右的距离，步行4分钟可达。15路由洛埠出发通往海川家具市场（项目地块），77路由中医院东院过鹧鸪江大桥，途径项目走北雀路至水天一洲，均不是通往城市主要商圈，要想前往大型商圈还需转车。

（项目轨道交通）
轨道交通方面，政府规划有轻轨S1号线、轻轨S2号线和轻轨2号线，轻轨S1号线连接柳州火车站经项目至北部生态新区，轻轨S2号线由香兰新村站经洛埠至柳东汽车城，轻轨2号线由香兰新村鱼峰片至机场。*近的轻轨站点为香兰小学站，距离项目约400米，步行6分钟即可到达。距离项目2.2km的香兰新村站是三条轻轨路线的交汇站点，驾车需7分钟。

（柳空文化创意园规划图 源于网络）
商业方面，项目附近没有大型商业，拥有多个农贸市场，在项目约500m处是香兰农贸市场，距项目1.1km处是欧阳岭农贸市场。周边的临街商铺很多，超市、食品店、杂货五金、服装门面都有，只是品质普通。目前离得*近的商业在柳北大润发，距离项目约4.1km，开车需要10分钟。新建的柳空文化创意园距项目约2.1km，驾车7分钟可达，那里是未来休闲购物娱乐的主要场所之一。项目本身自带社区商业，除了9~12号楼，其余楼栋均带底商，约1.47万㎡商铺，打造商业步行街环绕小区一周。

（项目周边 航拍图）

公共配套方面，彰泰·欢乐颂自身配备45亩中庭花园，园林公共设施配套包括泳池、约800m的环形跑道、儿童乐园（全塑胶地板）、健身场等。大型公园要到距离项目2.8km的雀儿山公园，驾车需要10分钟。过鹧鸪江大桥可以到对岸的环江滨水大道，约4.6km的距离，驾车需要8分钟。北部湾生态新区距项目约7.7km，驾车13分钟可达。

 

（柳州师范附属小学 实拍图）

（第三十九中学 实拍图）
*方面，项目承建了一所公立幼儿园，位于22号楼。附近小学有香兰小学（距项目约800m）、柳州师范附属小学（距项目约1.9km），初中有凤凰中学（距项目约1.8km）、长塘中学（距项目约1.7km）、第三十九中心（距项目约2.1km）。

（柳州柳钢医院 实拍图）

医疗方面，距项目*近的医院就是隔壁的长塘镇卫生院，若是大型医院项目附近有三个选择。距项目2.7km的柳钢医院，开车9分钟可达。距项目3.1km的广西科技大第一附属医院，开车8分钟可达。距项目6km的市中医院东院，开车12分钟可达。

总的来说，彰泰·欢乐颂在日常生活需求方面完全没问题，如果要追求品质生活、高端购物还需要等待柳空文化创意园和自身商业成熟才能满足。项目道路连接汕昆高速，也是周边县份进城买房的必经之路。

 

 2 

产品&规划
95~128㎡两房至四房，多需求选择

（项目工程进度 航拍图）
彰泰·欢乐颂占地约126亩，地块上总共规划有十八栋高层住宅和一栋公寓，项目外圈楼栋均配备有底层社区商业。高层均为32~33层，楼栋有工字型设计和蝶形设计，均为南北朝向。除了1号楼和7号楼为两单元两梯四户，其余住宅均为独栋独单元两梯四户。样板间已经开放，做了103㎡三房和115㎡四房的样板间。项目公摊18%，层高2.9米。
高层总共有7个户型，包括5个主户型和2个临街拓展户型，分别为95㎡三房两厅一卫、103㎡三房两厅两卫、106㎡三房两厅两卫（103㎡户型临街封窗）、108㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫（115㎡户型临街封窗）和128㎡四房两厅两卫。其中四房户型都做到南北通透，三房户型也都有两个阳台。
 

以下是主要户型的户型图：

95㎡三房两厅一卫

*常见的小三房户型，预留有独立玄关位置，动静分离，整体功能分区很明确。亮点在于小户型还能配置两个阳台，拥有生活阳台生活便利性可以提高不少。只设计一个卫生间，使得房间面积不会太拥挤。

103㎡三房两厅两卫

该户型与95㎡的户型差别在于多了一个主卧的卫生间，其余格局是一样的。客厅、餐厅，厨房、公共卫生间和两个阳台尺寸都跟95㎡的相同，不同的除了主卧卫生间，每个房间的面积平均都增加了1㎡至2㎡，提升了舒适度和便利性。
 

（103㎡户型客厅、餐厅 实拍图）

（103㎡户型阳光房 实拍图）

（103㎡户型主卧 实拍图）

106㎡户型和103㎡户型一模一样，只是因为位置位于临街一面，客厅阳台必须做成封闭型阳台。
108㎡三房两厅两卫

该户型属于改善型三房，更讲究舒适性，拥有南北通透有对流的双阳台，独立玄关，房间面积也较为舒适，尤其主卧面积可达12㎡以上。美中不足是过道比较长，难以利用造成面积的浪费。

120㎡四房两厅两卫

该户型格局与108㎡户型相近，只是多了一个房间。同样做到独立玄关，南北通透。客厅开间3.8m，主卧面积近13㎡比较舒适。但阳光房才6㎡，面积太小，比较适合做书房，不适合做卧室。

（120㎡户型客厅、餐厅 实拍图）

（120㎡户型主卧 实拍图）
115㎡户型与该户型一模一样，只不过该户型临街，需要将客厅阳台做成封闭式阳台。
128㎡四房两厅两卫

阔绰四房，南北通透，独立玄关，功能分区明显。4m的客厅开间，配置6.1m的景观阳台。若是担心阳台接连的次卧私密性受到影响，可将其改造成卧室内面积。不过卧室整体私密性还是欠缺，过道还是占据一定面积。
总结
每个户型分区都很明确，都能做到动静分离，都拥有独立玄关且都配备有生活阳台，这些设计都使得生活便利性提高。108㎡及以上户型都能做到南北通透，户型比较扁平，南北向的采光也更好，卧室空间都比较舒适。但每个户型均有一个阳光房，若房子是在西边套会有西晒的烦恼。108㎡及以上户型由于户型比较扁平，在做到动静分离的同时，牺牲了部分面积作为过道。
 

 3 

价格&购买建议

目前彰泰·欢乐颂还处于预约阶段，预计价格在8200元/㎡左右，相关购房活动详询售楼部。

待整体项目建成之后，相应的生活配套就齐全了。尤其是轻轨线路的开通，可达全柳州市各个地区，可以突破许多配套限制。如今阶段，周边都是传统的老小区或者自建住宅，几乎没有这类配备齐全的生活小区。附近土地又将要征收，该区域住户购房需求也比较迫切。

仅一条香兰大道之隔的宏桂·香兰花园二期，价格在8000元/㎡左右，周边配套共享但内部配套有区别。建议购房者可以按自身需求进行比对，再选择。

 

（本篇完）

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文章标签：彰泰欢乐颂

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彰泰欢乐颂

参考价格：未定价

惠

暂无优惠

楼盘地址：柳州市柳北区香兰大道（原海川家具城）

咨询电话：400 860 7767转1397

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