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三盘推新多盘暖场，上周新房成交数据又降了

2020-09-15 09:55 来源：购房网 编辑：
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柳州楼讯

上周虽然柳州楼市多盘举行了丰富多样的周末活动，但是就推新来看，仅三盘推新，并不火热。
9月12日，柳州恒大中心1号楼推新,产品为47～79㎡公寓，带装修交付，1号楼共27层，每层梯户为6梯20户，共有办公SOHO 484套。项目于2019年11月16日首开。
9月13日，融创·江南林语5号楼推新，5号楼共33层，1个单元两梯四户设计，产品为94㎡、128㎡三房和四房，据了解，此次推量128套，走量120套，去化率94%。这是近期项目的第二次推新，8月27日项目2号楼、3号楼开盘，去化率为80%，价格6700～7200元/㎡。

▲上周推新楼盘

9月13日，柳东新区龙象城·铂郡在华美达酒店举行了别墅产品发布会暨雅士文化交流会，同时，27号楼、28号楼、30号楼、32号楼298-330㎡联排别墅正式开始对外销售。目前项目A地块别墅现房仅余1套190㎡，特惠单价13800元/㎡。

 

柳北区的新盘鼎华城营销中心已开始试运行，预计即将于近期正式对外开放，目前项目正在预约中；柳州万科城正在进行限时特惠——“7字头起送装修，再享半价购车位权益”活动，此活动截止于2020年9月30日。
 

▲上周活动楼盘
城中区的房企*近比较活跃，彰泰江与城正在进行“幸福购房节，彰泰请你喝奈雪”活动，时间9月12日～20日；华润静兰湾9月12日举行了“你好静兰湾”滨江星光派对；彰泰·滨江学府观澜一号即将于9月19日开盘，并同步开放样板间。
柳江区整体平稳，纯新盘誉远嘉园目前正在预约中，项目位于柳江碧桂园正对面，首推1～3号楼105㎡三房和128㎡四房，预计9月底至国庆期间开盘，目前价格未定。
网签数据

根据柳州市商品房交易管理网站统计数据，上周新房成交总套数643套，环比下降21.59%，新房成交总面积72399.94㎡，环比下降24.77%，同时，除柳江区和鱼峰区数据出现上升外，其余城区新房成交数据均出现一定下滑。

上周，鱼峰区以新房成交213套、成交面积24458.38㎡的成绩位居第一，可是上升幅度却很小，其中新房成交套数环比上升2.9%，成交面积环比上升2.2%。

柳江区排名第二，新房成交125套，成交面积14560.6㎡，对比前一周成交数据出现明显增长，环比分别上升71.23%和61.32%；柳北区仍是第三，新房成交107套，环比下降29.14%，成交面积11663.7㎡，环比下降30.46%。

▲上周与前一周各城区网签数据对比

柳南区、城中区紧跟其后，柳南区新房成交98套、成交面积10447.56㎡，分别环比下降7.55%和10.54%；城中区新房成交60套，环比下降43.40%，成交面积7086.08㎡，环比下降46.51%。
上周新房成交数据下降*明显的是柳东新区，新房成交40套，成交面积4183.62㎡，环比分别下降77.4%和80.62%。

本周三（9月16日），柳北区又将迎来两块邻里中心的出让，分别位于白露片区和北外环西片，届时将花落谁家？居柳州将持续关注。

▲挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

国内楼市要闻

 

① 社科院：房价近两三年内高位盘整，今年商品房销售或降一成
9月7日，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》（以下简称《蓝皮书》）指出，除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上房价大涨大落都是小概率事件；新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。

《蓝皮书》指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势，预计2020年住宅价格波动在正负5个百分点之间时，住宅市场应该看作是总体稳定的。

“2020年商品房销售面积和销售额将同步下降，下降幅度在10%~12%；商品房销售均价约为9250元/平方米，同比下降0.6%，增速较2019年下降7.2个百分点。”《蓝皮书》预计，2020年房地产施工面积增速可能会明显下降，预计由2019年的8.7%降为2020年的4.4%。这可能与新开工面积和竣工面积同步下降，且新开工面积下降更快有关。　　

同时，《蓝皮书》指出，2020年商业不动产市场将迎来较大冲击和更大的不确定性。2020年全国拟开购物中心仅874家，同比减少11.4%，为三年来*低。综合疫情及往年开业情况，预估2020年全年实际开业购物中心数量约400家，购物中心空置率预计再提高，租金收益也会有一定下降，预估减少10%~20%。

（来源：每日经济新闻微信号 ）

② 8月份二手房成交量自然回落

易居研究院近日公布的数据显示，8月份受监测的13个城市二手房成交量约为8.6万套，环比下降7.2%。综合1至8月，13城二手房成交量约为53万套，较2019年同期下降6.3%。

诸葛找房数据研究中心近日公布的监测数据显示，8月份受监测的100个重点城市二手住宅市场均价为15326元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅收窄0.09个百分点；同比上涨1.82%，涨幅扩大0.06个百分点。

受监测的100个城市当中，8月份二手住宅市场均价上涨城市有51个，较上月减少5个，平均涨幅0.95%，涨幅扩大0.25个百分点；下跌城市47个，较上月增加5个，平均跌幅为0.61%，跌幅扩大0.17个百分点；持平城市2个，与上月持平。
“8月上涨城市数量继续减少，但仍高于下跌城市数量，市场在稳定范围内波动。”诸葛找房方面分析指出，随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，自6月份以来连续三个月环比涨幅呈现收窄迹象，二手住宅市场进入平稳回升阶段。

（来源： 经济参考报 ）

 

文章转载自 居柳州 

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文章标签：柳州近期三盘推新,,多盘暖场,上周新房成交数据下降

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