公寓的优势&劣势
认清优劣才能不踩坑
【1】总价低，购买门槛低。公寓的建筑面积普遍比较小，柳州市面上在售的产品大多数在30~60㎡左右，公寓的单价与同区域住宅的单价相差不大，这样一来总价就低了很多。
【2】土地性质为商业用地，既能自住又可以用来办公、办酒店/民宿、开店经营，这方面与住宅相比，公寓可以有更多的选择。
【4】公寓虽小，却“五脏俱全”。公寓的面积较小，但功能齐全，满足客厅、卧室、卫生间、厨房、储物等需求，保证生活质量。目前柳州在售的公寓均为毛坯交付，功能分区及装修还需要购房者自理，但面积较小装修成本也低。
【5】公寓不限购不限贷。如果拥有多处房产，还想进行房产购置的话，就有限制政策，而公寓不在限制的范围内。
【6】出租更方便。比起大面积住宅的租金压力，许多出来就业的年轻人对公寓更青睐。公寓地处繁华商圈，生活便利；可以避免合租的麻烦，享受私人空间；配套齐全，居住环境品质也高，公寓往往是租房首选。
【2】水电费成本高，物业费用高。公寓用的水电均属于商业用水电费用，在同样的使用区间，价格要比居民用水电费要高。对比住宅，公寓的物业费用更高，实际就是生活成本更高。
【3】首付高，贷款年限短。一般情况，住宅可以用公积金贷款而公寓只能走纯商贷；首套住宅的首付比例是25%~30%，二套住宅的首付比例是30%~35%，且*长可贷30年。而公寓不限购不限贷首付一律50%，10年内要还清，实际上还款压力也不低。
【4】没办法办理落户，孩子上学无法划分*。公寓房属于商业性质的住房，在大部分城市购买公寓房是无法办理落户手续的，而商品房属于民用住房，购房者满足一定条件后可以办理落户手续。目前柳州市面上能落户的公寓，只有地王公馆的住宅性质的公寓。
【5】买公寓的相关税费比买住宅的相关税费更多更高，一般契税的比例是4%，而住宅的首套是1%。
楼层低也能看江景的公寓
在售公寓为项目三期地块的58栋和59栋，交付标准为毛坯交付，余量只剩60套左右，看江户型已经售罄，只剩看园林的户型在售。户型面积为35.5~70㎡不等，公摊23%，交房时间为2021年年底。
一房一价，楼层较好的户型均价8000元/㎡，普通户型折后价格6800~7500元/㎡。
58栋总共6层，两梯30户，层高3.2m。
59栋总共7层，三梯42户，层高3.05m。
项目概况：
东城置地在P（2020）18号地块打造河东友邻汇，距项目仅一条马路之隔。凤凰岭大桥在建，待大桥建成将与柳北区贯通。项目户型之间的墙体不是承重墙，若要进行改造 ，方便打通。公寓沿江无遮挡，3楼以上便能看到江景。
虽然目前河东北片区有多个项目已经交付，但入住率不高，大概三成左右。轻轨还未开通，也还未有成熟大商业，短期内该片区热闹不起来，暂时只能满足自身居住需求。
红星·新天地
河东北片商业中心，吃喝玩乐就在身边
在售的公寓为2号楼，交付标准为毛坯交付，南面户型已经售罄，北面只有少量高层和低层在售，中间楼层无。户型面积除2套特殊户型，其余户型均为42㎡，交房时间为2020年年底。
一房一价，北面户型折后总价37万~39万元，南面户型（已售罄）折后总价比北面户型贵3万~5万元。
2号楼总共12层，两梯25户，层高5m挑高，为双钥匙LOFT公寓。
与碧桂园·十里江湾面临同样问题，片区短期内还未能热闹起来，而哪怕是项目自身为大型商业综合体，但成熟至少也需要三五年。LOFT的双层需要自己做隔层，整体装修比平层公寓的费用高。
柳州恒大中心
紧邻柳州万象城，已经醇熟的生活圈
项目在售公寓为1号楼，交付标准为精装交付，目前在推户型余量20套左右，剩余户型在5楼、18楼、25楼。户型面积有47㎡、51㎡、56㎡和79㎡，交房时间为2023年8月。
一房一价，折后价格为7300~7800元/㎡。
1号楼总共27层，六梯20户，层高3.1m，精装平层公寓。
阳和片区*先入驻的领头羊，打造新的商业中心
项目在售公寓为G1号楼，交付标准为精装交付，目前在推户型余量100套左右，剩余户型分散在各楼层。其中3楼、5楼、6楼和8楼还未开售，具体推售时间未定。户型面积有40㎡、57㎡和81㎡，交房时间为2022年12月31日。
一房一价，折后价格为5500~5600/㎡。
G1号楼为双单元，每个单元四梯10户，总共17层，层高3.1m，精装平层公寓。
但也是因为第一个入驻，周边项目都还未交付入驻，使得该片区也是地广人稀。配套的轻轨还未修好，周围的商业氛围还未形成，交通方面若是没有私家车，出行还是比较有难度的。
纵观柳州已经使用中的公寓，可以发现，有公寓产品的地方要么已经是商业中心，要么会是未来的商业中心。均为人流量大，商业气息浓厚，就业岗位丰富之处。
公寓产品也不仅仅以居住为主，有了更多业态选择。小编走访了比较有代表性的柳州公寓：地王公馆的公寓、阳光100的公寓和万象城的公寓，作为住所的公寓*多只占一半，而创建个人工作室、作为公司办公室、店铺经营、私人会客茶室、开民宿的比比皆是。商住一体的属性，让公寓充满了无限可能。
但是也要考虑投资*率，目前市场上在售公寓很多是毛坯交付，装修也是一笔不小的费用。公寓产权年限短、买卖的税费高这些问题又在一定程度上限制了买卖流通，若长期持有作为资产投资的一部分，投入产出比就需好好计算。
（本篇完）
文章转自 居柳州
楼盘地址：柳州市鱼峰区古亭大道南1号
咨询电话：400 860 7767转1265
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 柳东区 | 联发山水间 | 3 |
| 2 | 柳东区 | 联发·君悦天 | 2 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 柳东区 | 碧桂园·帕克 | 299 |
| 2 | 柳东区 | 古亭春晓 | 132 |
| 3 | 柳东区 | 正和城 | 177 |
| 4 | 柳东区 | 柳州万象府 | 124 |
| 5 | 柳东区 | 联发山水间 | 3 |
| 6 | 柳东区 | 联发·君悦兰 | 13 |
| 7 | 柳东区 | 联发·君悦天 | 2 |
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