​阳和滨江，这套128㎡的四房，首付9万能搞定

刚刚过去的国庆假期，柳州楼市可谓促销一片，很多购房者以较为优惠的价格，买到了称心如意的房子。

柳东某楼盘营销负责人表示，国庆假期8天，平均每天销售12套，其中有80%的区划量是100㎡以下的小户型。

可见柳州刚需购房者基数之大。

当各大楼盘小户型被刚需大军抢购的时候，阳和工业新区却有个楼盘有些特殊，刚需率先抢光了大户型。国庆期间推出的30多套特价房中，128㎡四房两厅两卫的户型率先被抢光，这到底是怎样的“逆操作”？

用项目方的话说，融创瀚德融公馆在过去8天假期内把大户型折扣“一脚踩到底”，价格低至6088元/㎡，128㎡总价也就78万不到，首套首付的话约15.58万，如果按该项目的首付分期来购买，先首付10%，剩余10%分1年，每个季度支付一次首付分期的款项。这样一来，融创瀚德融公馆这套128㎡的四房两厅两卫，首付9万就得房，剩余首付分期1年，每隔一季度分期约1.7万。

这么一算下来，刚需家庭完全可以为这套大户型买单。

实事证明也是如此。融创瀚德融公馆上一批成交的特价房有8套是大户型，其中6套是首次置业。单价低，首付低，月供也还算低，再加上项目门口就有轻轨3号线（规划中）站点，阳惠路小学、阳惠路中学仅仅一条马路之隔，片区内的多条主干道交通、中西医结合医院、白云大桥等配套相继推进，刚需购房者很难禁得住这样的诱惑。

刚需的这种购房思路叫——“一步到位”。

大家知道，政府鼓励第一套购房，*低首付20%，如果房开商搞首付分期，首付比例更低。利率方面，首套利率一般维持在5.9%，贷款50万，30年月供2966元/月。二套利率维持在6.15%，同样贷款50万，30年月供3075元/月。

月供虽然相差不大，但是首付相差却大了。

还是以融创瀚德融公馆128㎡的特价四房为例，如果首套的首付一次性付清是15.58万，如果二套的首付一次性付则23.38万，整整相差8万元。

于是不少购房者买房后常常会后悔：我买小了。

买房要珍惜“首套房”资格，根据自己的购买力，尽量选大户型。因为换房成本很高，从首套转手，到二套物色，再到二套购买装修入住，中间时间卡得死死的，其中的折腾谁经历谁知道。

当然如果你收入稳定，或者预期今后收入加快提高，那么你先买个小户型住几年，后面再买一套，第一套出租，哪怕长期放着也无所谓。如果是这种情况，那么可以先买个小户，留充裕资金创业、投资别的门路。

要寻找柳州楼市110㎡以上的刚需大户，其实还蛮多的。下面居柳州挑选几个比较有代表性的项目，跟大家分享一下。

推荐楼盘①

楼盘名称：融创·江南林语

楼盘地点：柳州市柳南区航五路3号（航五路小学对面）

推荐户型：128㎡四房两厅两卫

*低单价：6600元/㎡

*低首付：16.89万

推荐楼盘②

楼盘名称：合景·云溪四季

楼盘地点：航岭路延长线（原门头路289号）

推荐户型：120㎡四房两厅两卫

*低单价：6999元/㎡

推荐楼盘③

楼盘名称：大唐印象

楼盘地点：柳东新区曙光大道西段南片区

推荐户型：115㎡四房两厅两卫

*低单价：7000元/㎡

推荐楼盘④

楼盘名称：碧桂园·未来城

楼盘地点：柳东新区官塘大道与博园大道交汇处

推荐户型：115㎡四房两厅两卫

*低单价：6700元/㎡

*低首付：15.41万

推荐楼盘⑤

楼盘名称：红星·天悦

楼盘地点：柳东新区文林路与安泰路交叉口

推荐户型：112㎡四房两厅两卫

*低单价：7600元/㎡

刚刚过去的国庆假期，柳州楼市可谓促销一片，很多购房者以较为优惠的价格，买到了称心如意的房子。

柳东某楼盘营销负责人表示，国庆假期8天，平均每天销售12套，其中有80%的区划量是100㎡以下的小户型。

可见柳州刚需购房者基数之大。

当各大楼盘小户型被刚需大军抢购的时候，阳和工业新区却有个楼盘有些特殊，刚需率先抢光了大户型。国庆期间推出的30多套特价房中，128㎡四房两厅两卫的户型率先被抢光，这到底是怎样的“逆操作”？

用项目方的话说，融创瀚德融公馆在过去8天假期内把大户型折扣“一脚踩到底”，价格低至6088元/㎡，128㎡总价也就78万不到，首套首付的话约15.58万，如果按该项目的首付分期来购买，先首付10%，剩余10%分1年，每个季度支付一次首付分期的款项。这样一来，融创瀚德融公馆这套128㎡的四房两厅两卫，首付9万就得房，剩余首付分期1年，每隔一季度分期约1.7万。

这么一算下来，刚需家庭完全可以为这套大户型买单。

实事证明也是如此。融创瀚德融公馆上一批成交的特价房有8套是大户型，其中6套是首次置业。单价低，首付低，月供也还算低，再加上项目门口就有轻轨3号线（规划中）站点，阳惠路小学、阳惠路中学仅仅一条马路之隔，片区内的多条主干道交通、中西医结合医院、白云大桥等配套相继推进，刚需购房者很难禁得住这样的诱惑。

刚需的这种购房思路叫——“一步到位”。

大家知道，政府鼓励第一套购房，*低首付20%，如果房开商搞首付分期，首付比例更低。利率方面，首套利率一般维持在5.9%，贷款50万，30年月供2966元/月。二套利率维持在6.15%，同样贷款50万，30年月供3075元/月。

月供虽然相差不大，但是首付相差却大了。

还是以融创瀚德融公馆128㎡的特价四房为例，如果首套的首付一次性付清是15.58万，如果二套的首付一次性付则23.38万，整整相差8万元。

于是不少购房者买房后常常会后悔：我买小了。

买房要珍惜“首套房”资格，根据自己的购买力，尽量选大户型。因为换房成本很高，从首套转手，到二套物色，再到二套购买装修入住，中间时间卡得死死的，其中的折腾谁经历谁知道。

当然如果你收入稳定，或者预期今后收入加快提高，那么你先买个小户型住几年，后面再买一套，第一套出租，哪怕长期放着也无所谓。如果是这种情况，那么可以先买个小户，留充裕资金创业、投资别的门路。

要寻找柳州楼市110㎡以上的刚需大户，其实还蛮多的。下面居柳州挑选几个比较有代表性的项目，跟大家分享一下。

推荐楼盘①

楼盘名称：融创·江南林语

楼盘地点：柳州市柳南区航五路3号（航五路小学对面）

推荐户型：128㎡四房两厅两卫

*低单价：6600元/㎡

*低首付：16.89万

推荐楼盘②

楼盘名称：合景·云溪四季

楼盘地点：航岭路延长线（原门头路289号）

推荐户型：120㎡四房两厅两卫

*低单价：6999元/㎡

推荐楼盘③

楼盘名称：大唐印象

楼盘地点：柳东新区曙光大道西段南片区

推荐户型：115㎡四房两厅两卫

*低单价：7000元/㎡

推荐楼盘④

楼盘名称：碧桂园·未来城

楼盘地点：柳东新区官塘大道与博园大道交汇处

推荐户型：115㎡四房两厅两卫

*低单价：6700元/㎡

*低首付：15.41万

推荐楼盘⑤

楼盘名称：红星·天悦

楼盘地点：柳东新区文林路与安泰路交叉口

推荐户型：112㎡四房两厅两卫

*低单价：7600元/㎡