2020年“金九银十”总算告一段落，风波不断的2020年，传统房地产销售旺季情况如何？
【1】
房价涨势缓慢
以价换量，收效甚微
虽然房价相比去年同期上涨，但是今年1~10月份的新建商品房住宅均价为9223元/㎡，房价的走势缓慢，几乎稳步不前。由图表可以看出，截止到10月，今年房价*高的月份为8月，新建商品住宅均价为9318元/㎡。而作为“金九”的9月，价格迅速回落，成为今年目前为止价格*低月份，新建商品住宅均价仅9163元/㎡。
（注：表格数据根据中国指数研究院数据整理）
进入9月份，柳州共有14个楼盘推新，约2300套新品入市参与量的冲刺。文庭新居、柳州华润静兰湾、鼎华城、交投地产阳光100新叶城踩着“金九”节点首开，部分项目首开价格比同区域其他在售项目价格更低，鼎华城开盘“6”字头刷新柳北区今年*低房价，交投地产阳光100新叶城开盘“9”字头在水南片万元房价的环境里大放异彩。
（注：表格根据商品房网签备案数据整理）
数据表明，往年以价换量的好招式，在今年仿佛不太好使。
【2】
以价换量
小编询问了几个在5、6月份“上车”的购房者意见，他们原本认为疫情过后，为了刺激房地产行业复苏，开出的价格应该是今年房价*低点。因此赶紧上车，之后看到暑期房价略微回暖，还庆幸自己买得早。谁知道“金九银十”的房价骤降，他们直言心都在滴血，好些购房者买贵了近10万，相当于一套房的首付。
（阳和大桥 图源网络）
以价换量的模式，今年尤其明显。在这里不得不提融创的项目，当真跳水大放价，例如融创瀚德融公馆在6月份均价约7500元/㎡，“金九银十”期间*低打出“4”字头。融创在柳的其他项目，在这两个月均价也下降了上千元。
对此，鱼峰区某项目区域营销总表示今年销售业绩上不来也是在意料之中。主要还是受疫情深远的影响，购房者有购房意愿的仍很多，尤其是看到楼市频频降价，原来首付只能买110㎡三房的都可以往120㎡的四房冲一冲。但疫情过后工资的花式缩水，使得月供成为购房的主要压力。买房“买涨不买跌”的定律仍然根植购房者心中，价格虽降但仍怕“上错车”。尤其进到年底，房开商为了完成年度销售目标，价格尺度还有可能再放松，因此购房者依旧保持观望态度。
某报资深房地产主编说，买房“买涨不买跌”的定律仍然根植购房者心中，价格虽降但仍怕“上错车”。尤其进到年底，房开商为了完成年度销售目标，价格尺度还有可能再放松，因此购房者依旧保持观望态度。
居柳州认为，“金九银十”的量上不来，主要还是与购房者的购买力下降有关。多数购房者面对经济下行时，更着重在吃饱穿暖的基础生活需求上。而投资客更在乎投资*率，如今楼市不火，买了租不出或者买了卖不掉，怎么算都是亏本买卖。
【3】
年底房价走势
从去年到今年的房价走势和去化量可以看得出，传统房地产的“金九银十”规律已经逐渐淡化。房开商不再遵循传统市场的套路，而是根据项目自身的开发节奏来策划产品，配合各个周末、法定节假日作为销售节点进行销售。
产品推新也变成小批量的推新，一次只推出三五十套，销售完毕再推新。每次推新则是一个小的销售节点，优惠活动从旁辅助，加快去化。而9月、10月法定节假日集中，中秋节、重阳节、感恩节还有国庆小长假，恰好满足房开商销售房子的节点。
（图源 网络）
而今年柳州整个楼市都不见高涨，每个营销节点也未见特别积极的市场反馈，因此“金九银十”也没能像往常一样得偿所愿。
接下来的楼市，居柳州认为房价短期内可能还会持续现在这样的局面，迎来向上的拐点估计还没有那么快。还能保持价格坚挺的项目，都是一些占据了核心资源的项目，例如重品质走高端的中海天钻、荣和天誉，紧邻中小学的绿城·杨柳郡、云星·钱隆御景等。而配套相对没那么齐全的新区项目，或者需要快速回笼资金的，说不定还会有一波降价。
如不是急需购房，非某套房子不可，那还是建议多观望多比较。
（本篇完）
文章转自 居柳州
楼盘地址：柳州市柳北区白露大道二期1号
咨询电话：400 860 7767转1374
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 柳北区 | 惠风和苑 | 0 |
| 2 | 柳北区 | 云星·钱隆御 | 5 |
| 3 | 柳北区 | 雅苑大厦 | 0 |
| 4 | 柳北区 | 宏桂·香兰花 | 281 |
| 5 | 柳北区 | 君汇睿府 | 0 |
| 6 | 柳北区 | 中房江湾郡 | 0 |
| 7 | 柳北区 | 中房绿苑 | 0 |
| 8 | 柳北区 | 丽景馨居 | 0 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 柳北区 | 柳州万科城 | 303 |
| 2 | 柳北区 | 绿城·杨柳郡 | 397 |
| 3 | 柳北区 | 惠风和苑 | 0 |
| 4 | 柳北区 | 水天一 | 207 |
| 5 | 柳北区 | 奥园瀚德紫荆 | 1 |
| 6 | 柳北区 | 保利国际中心 | 122 |
| 7 | 柳北区 | 鼎华城 | 2 |
| 8 | 柳北区 | 琥珀·东岸 | 247 |
| 9 | 柳北区 | 香颂e公馆 | 277 |
| 10 | 柳北区 | 颐和家园 | 13 |
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