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柳州鱼峰区这个盘99㎡三房有两个阳台，价格仅8字头！

2020-07-28 16:00 来源：购房网 编辑：
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为什么不少人喜欢住在老城区？

因为配套都在眼前，无需等，生活便利且成本较低，居住氛围还很浓厚，于是，老城区之一的鱼峰区自然也成了不少购房者的首选之地。

整体来看，尽管鱼峰区在售楼盘很多，但是价格跨度很大，比如颐华·雍和城仅5字头，水南片基本过万，像碧桂园·悦府的8字头算是比较适中了。

老城区、碧桂园少数的毛坯作品、三甲医院在旁边，让这个项目吸引了一部分购房者的关注。到底它的产品如何，优势劣势分别在哪，下面带来小编的踩盘报告，希望可以给感兴趣的购房者带来一些参考和意见。

▲碧桂园·悦府营销中心

项目基本信息

楼盘名称：碧桂园·悦府

占地面积：48.12亩

产品类型：高层

容积率：2.3

绿化率：30%

总户数：544户

车位比：1:1.5

开发商：柳州市盛源碧桂园房地产开发有限公司

物业公司：广东碧桂园物业有限公司

物业费用：2.2元/㎡/月

#在售信息#

楼栋：6#、7#

套数：136套

梯户比：2梯4户、1梯1户

产品面积：99㎡三房、129㎡、149㎡四房

装修状况：毛坯

价格：8500～9000元/㎡

 
 

【1】

周边配套常规
自带配套较多
 
碧桂园·悦府位于鱼峰区龙泉路1号，比邻燎原路建材市场竹木区、广西脑科医院，对面是鸿泰名庭，从阳光100驾车前往共6.6公里，车程约20分钟。
由于目前正在修建轻轨2号线，燎原路、东环路部分道路仅有少量车道可通行，如遇高峰期通行较慢，如需前往该项目建议避开高峰期。
下面具体来看看碧桂园·悦府的配套：

▲燎原路非高峰期路况
交通配套：
从实地来看，龙泉路为双向两车道设计，路面比较平坦，因为不是主干线，通行的车辆并不多，而周边道路除了主干线外，道路也多为两车道。
不过，随着周边多个在售楼盘的陆续交付，未来通行是个问题，据置业顾问介绍，未来项目旁会有一条规划路，通往白云大桥方向。
项目距离轻轨2号线的五岔路口站仅200米，步行可到达。

▲龙泉路实景图

商业配套：
5公里范围内有万象城、柳南万达等大商业，周边的超市、小商店也很多，燎原菜市、大润发文惠店、便民菜市也都在15分钟车程内。
 
同时，碧桂园·悦府自带3700㎡天悦街，位于一期1#～5#底层，从实地来看，除1#底商尚未建设外，2#、3#、4#、5#都已经交付使用。

▲碧桂园·悦府天悦街

*、医疗配套：
项目比邻三甲医院广西脑科医院，步行距离531米，需8分钟左右；
周边的*资源有鸿泰名庭幼儿园、柳州市羊角山小学、柳州市第十三中学*集团东校区等多个*资源。
根据2020年柳州中小学*划分，鸿泰名庭*为柳州市羊角山小学、柳州市第二十四中学，而碧桂园·悦府与它仅一街之隔。

▲柳州市羊角山小学

其他配套：
5公里的范围内有龙潭公园、马鞍山公园、鱼峰区体育公园（建设中），根据相关资料显示，截止去年9月，鱼峰体育园部分建筑主体正在进行地基部分的施工。
 
同时，项目还自带宠物乐园、青少年、老年活动中心、健康跑道等配套。

▲碧桂园·悦府航拍图
 
 

【2】

盘小且密
99㎡三房户型很实用
 
 
碧桂园·悦府占地48.12亩，分为两期开发，共规划了8栋18层住宅，其中一期均已售罄，除5#7月底交房外，其余2-4#都已交付，项目容积率2.3，绿化率30%，毛坯交付。

目前在售的是二期6#和7#，6#产品为99㎡三房、129㎡四房户型，独栋独单元两梯四户设计，7#为双单元一梯一户设计，149㎡四房户型，6#7#各68户。昨日开盘的6#，价格为8500～9000元/㎡。

▲碧桂园·悦府在售楼栋
据置业顾问介绍，一期也有99㎡三房和129㎡四房的同款户型，不过由于一期楼栋临街需封窗，所以建筑面积稍大一些，户型还是一样的。
下面具体来看看户型：
从沙盘图可以看出，6#为蝶形建筑，99㎡三房户型位于楼栋的南面，而129㎡四房户型则位于两翼。
整体来看，99㎡户型方正，动静分区合理，餐客厅开间3.9m，卧室开间2.9m以上，每个卧室都有窗，通风采光OK，同时还配套了双卫和双阳台，虽然生活阳台不大，不过放个洗衣机什么的还是足够的。

▲碧桂园·悦府104㎡三房户型

▲碧桂园·悦府99㎡三房样板间

129㎡户型自带入户花园和一个观景阳台、一个生活阳台，客厅紧邻观景阳台，开间4.1m，很宽敞，不过入户花园实用性并不大，从样板间来看，仅能放一个鞋柜，生活阳台也偏小，进深1.2m。
整体来看，户型比较方正，动静分区合理，厨房还算宽敞，5㎡左右，除北面的次卧稍小，进深仅2.6m外，其他卧室开间进深基本都达到了3m以上，且都自带飘窗，通风采光好。
 

▲碧桂园·悦府131㎡四房户型

▲碧桂园·悦府129㎡四房样板间

 

价格及购买建议
 
在这个区域，除碧桂园·悦府外，在售盘还有碧桂园·城市之光、大都熙园、阳光城·丽景湾、天翼·九龙尚城，相距均在10分钟车程内。
目前碧桂园·悦府价格8500～9000元/㎡，天翼·九龙尚城均价7800元/㎡，阳光城·丽景湾8200～8500元/㎡，此三盘为毛坯交付；
大都熙园带装修均价8500～9100元/㎡，碧桂园·城市之光带装修均价9000～9400元/㎡，毛坯均价8500元/㎡。
这样看来，在周边配套同享的情况下，碧桂园·悦府价格优势并不明显。

▲碧桂园·悦府周边在售盘不少
同时，值得注意的是在一期5#的后方有一个公厕及垃圾转运站，对于5#、6#低楼层的住户来说，也许会闻到一些异味。
虽说有坊间传闻燎原建材市场、燎原菜市要拆，不过小编在网上暂未搜寻到相关信息，从实地来看，燎原建材市场依然在营业中，租约将到期，即使燎原菜市要拆，羊角山小学旁的羊角山综合市场也可解决日常生活问题。

（本篇完）

 

文章转载自 居柳州

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文章标签：碧桂园悦府,,柳州买房,鱼峰区,8字头

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