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柳东新区新盘，又一个“万元房价”叫板者，这回能稳住吗？

2020-05-19 16:00 来源：购房网 编辑：
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柳东，让人又爱又恨的区域。爱它未来的规划，爱它拔地而起的配套，同时也恨它人烟依旧稀少，恨它要你拿青春等未来。

 

柳东，短短几年房价从“3”涨到“8”，热极一时，令无数人争先恐后。而柳东，近三年房价一直在“8”，甚至在近期略有向下波动，也令不少后来买房的购房者抓恼。

 

 

 

【NO.1】

曾尝试冲万元房价

但柳东没有成功
 
细数柳东的发展，从时间跨度而言，已经历了2个时代。
 
柳东的1.0时代，是从2007年正式挂牌，到2015年新区崛起的时代。会展中心、正和城是它的代名词。
 
柳东的2.0时代是2015年至2018年，那时候，规划红利云集，柳东体育中心落地，柳东儿童医院、卡乐星球营业，官塘大桥、三门江立交、曙光大道建成通车，景小、十二中、铁一中陆续建成使用……这是柳东基础设施建设成果显著的几年，也是柳东房价“三年翻三倍”的几年。 

撇开别墅、洋房等产品不谈，2018年初，广投·龙象城高层产品就卖到了“9”字头，碧桂园·帕克诺雅高层精装产品已经打出了“破万”的价格旗号，合景映月台在这样火热的市场氛围下，以“5”字头一举拍下柳东地王，后期出台的高层精装产品单价也超过了一万。 

按照这个势头发展，当时许多人认为，已经蹿“9”字头的柳东房价，接下来势必很快过万。
 

然而并没有。

从2018年下半年起，为了稳房价，国家在“房住不炒”的基调下做了大量的政策调整。上述企业高层产品*终只能以各种形式把产品价格维持在九千多、八千多，如今甚至多数维持在8000出头一平，还有的干脆以特价房形式“7”字头成交。 
这时候，柳东谈过万，似乎有点难。 
但我们也必须明确，房价短期的波动是必然，拉伸到长期范围看，就像过去三千的房价一定会“破5”一样，今后八千的房价也一定会过万。
 

 

【NO.2】

柳东格局已定

三大区域已决出“C位”
城中区的格局，目前形成了市中心老城区、河东片、河东北片和独凳山片的多重格局；柳南区的格局，也分为火车站周边、旧机场板块、河西板块多重格局； 
柳东其实也一样，经过多年发展，柳东已形成三大居住板块：滨江桥头堡板块、教职园板块、以及龙湖CBD板块。

滨江桥头堡板块，听起来陌生，但提到正和城，提到联发·滨江1号，大家就能想象其大致位置了，过了三门江大桥不久，我们来到的地方就是这个滨江板块。这一片区的楼盘多数是柳东1.0时代崛起的楼盘，开发阶段多数已经是中后期，片区内可谈论的新盘不多。 
教职园板块，是目前柳东片内较热门的板块。板块内配套众多小、初、中、高等院校以及大多数柳东的重要配套都盘踞于此，柳东2.0时代的多数房企大腕也都在此落地扎根，在未来，也将成为柳东文化中心，也是较热闹，和较宜居的板块。 

龙湖CBD板块，这个板块里，包含了“大蝴蝶”柳东新区文化广场、图书馆、以及柳东企业总部大楼等许多企业的办公用地，是未来柳东商业的中心。
 

 

【NO.3】

招商冲万元房价

资格全具备，且看市场
 
今天我们要讲的万元房价“扛旗人”，是新盘招商·境界，就位于教职员板块和龙湖CBD板块的交界位置。在这个位置的楼盘，进可享书香气息，退可看商业繁华，从地段而言，确实是稀有且不可多得的。 

其实，现在招商·境界的房价还没出，为什么要说它冲万元呢？从产品数据看，它确实有所指向。整个项目的容积率只有1.3，一开始就注定了它必须是个洋房+别墅的纯改需项目。 

整个项目仅有20栋楼，产品只有洋房和叠拼别墅，面积段从142~195㎡，没有小户，*高的洋房仅17层，多数还是8层的洋房和4层的叠拼别墅，方方面面的配置，都都表明这个楼盘要跟刚需say goodbye了。 

另外，柳东的多项大型配套都在其左右，轻轨、商业、*、医院、娱乐……也一样配置齐全。 

这样低密舒适的项目，我们有理由推测其非别墅产品首开房价在“9”字头甚至上万元，别墅就更不用说了。 

不过*终，所有的定位就算再高端，也要看市场买不买单。市中心的中海也算是经历过市场阵痛的好例子，中海入柳，也是一步步从当初的些许“水土不服”，慢慢了解柳州市场，到现在渐入佳境。 

前面也提到了柳东目前的房价形势，离过万还有一定距离，加上受到疫情影响，*近整体楼市虽有复苏但仍然比较平淡，如果房价过万，购房者或许会更倾向于加点钱到城中区买房。 

综上所述，如果说柳东的3.0时代，是房价破万的时代，招商·境界的产品确实具备了扛起“万元大旗”资格，那么，剩下的，就看市场是否已经准备好迎接这个时代的到来了。


（本篇完）

 

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文章标签：柳州买房,,柳东房价,,破万,别墅,洋房

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楼盘地址：柳州市柳东新区职校路6号

咨询电话：400 860 7767转1398

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