与一步到位的大三房、四房相比，小三房具备功能齐全、总价低、月供低、易转手等特点。一个小三房，妥妥地满足一家四口居住，有的甚至是三代同堂。
当然，在房价高的片区，如河东片区，小三房总价还是高的。如果在主城区范围内，房价8字头以下的小三房，那真的是刚需家庭的理想之选了。
那么什么样的面积段属于小三房呢？业界没有标准说法，一般90㎡左右三房，被理解为小三房。
*近，居柳州踩盘南环、基隆片区，发现几款优质小三房，下面跟大家分享。
恒大雅苑是基隆片的老盘了，整个小区23栋高层，4393户，是一个居住密度稍大的刚需大盘。
说它是刚需盘，首先体现在价格上：大户型带装修竟然有6字头的房源，小户型则7300-7500元/㎡的区间较多。
这样一算下来，93㎡的小三房首套首付约14万，月供约3000元/㎡。这个首付和月供对于刚需家庭来说压力不大。
大家看一下恒大雅苑的这个小三房户型布局。餐厅和客厅面宽一样大，户型图都没有标尺寸，笔者到样板间数了一下地砖，厅的面宽约有3.6米，是净面宽，不算墙体。93㎡小三房厅的净面宽有3.6米其实蛮理想的了。但厅的进深不是很理想，也就是厅感觉有点短。
这个小三房户型还有一个亮点，厨房有个小阳台，晒衣服方便。如果是单阳台，内衣内裤都不知道晒在哪。
当然，这个小三房*大的痛点是只有一个卫生间。对于大多数家庭来说，一个卫生间是不够用的。
恒大雅苑周边的*资源有柳邕四小 四十一中，周边路网通行状况不是很理想，如柳邕路双向两车道，平时有些拥堵，距离轻轨站也有近1公里的距离。购买恒大雅苑的刚需家庭，图的就是它亲民的房价。
*后值得点赞的是，恒大打造园林是很舍得砸钱的，哪怕是恒大雅苑这样的刚需项目，也打造出了豪气的园林气场。
融创·江南林语首期开盘的时候，主打7字头房价，但笔者这两天去融创·江南林语踩盘，发现价格已经来到8字头了。
以8#楼一单元中间楼层来计算，95㎡三房两厅两卫，折后单价竟然来到了8480元/㎡。加1万的团购费，首套首付来到17万。融创·江南林语位于航五路，虽然项目展现出高品质的产品调性，但对于刚需而言，17万的首付、3700元的月供，还是有点小压力的。
与恒大·雅苑93㎡的小三房相比，融创·江南林语95㎡小三房有两个卫生间，三代同堂是可以应付得了的，功能性更强。
值得一提的是，融创·江南林语95㎡小三房的书房，有一半的面积是半赠送的，也就是说书房有1.2米的进深是以阳台报建，交房的时候中间有一堵墙，打通之后，把阳台一封，一个书房就出现了。
当然有些业主是两口之家或者一对老人，不想把这堵墙打掉，那就是形成了三房两厅两卫三阳台的格局，只不过期中一个房就变成了进深1.2米的储物间。一个阳台种花种草，一个阳台喝茶聊天，另一个阳台晾衣服，这样的格局比较符合一家三口居住，也适合老人*。
除了户型的灵活性，融创·江南林语这个项目的卖点还是可圈可点的。
项目山水园林蛮有意境，在柳南片来讲算是高端的了。而周边生活配套有柳南万达、柳南大润发、融创精彩汇（在建）、张公岭货运市场。周边医疗配套有红十字医院（在建）、康华医院、社区卫生院等。
项目自建社区幼儿园，周边*有航五路小学、柳南实验小学、南环小学、航鹰中学、航四路中学（在建）。
项目的容积率只有2.5，居住密度不大，而旁边又有一个1.6万㎡的小王子乐园，与周边的帽合公园、大龙潭等公园，组合成了绿色生活配套。
合景泰富·云溪四季的户型*大亮点来源于它的建筑。大家看项目在售的41#楼建筑结构，3梯8户，这种结构确实很少见。
8户人家拼成一个水槽式的板楼结构。95㎡三房两厅两卫刚好处在边套，实现了三面采光。
价格方面，合景泰富·云溪四季带装修8500元/㎡的均价。95㎡三房两厅两卫算下来首付约15.5万元，月供3200元。这个范围刚需家庭还是可以接受的。
当然，现在去买合景泰富·云溪四季的刚需购房者，大多是看好项目的前景。
南环路、柳江大道，是柳州“整容”变革*大的板块之一，片区内将容纳600亩拔地而起，毅德城带动商贸，轻轨1号线直通市中心，莲花大道直通飞机场……项目占有2个轻轨站：中屯站、门头路站，“轻轨双站楼盘”，将来出行很方便。
另外项目的配套也可圈可点，比如项目打造大型会所，自建1个24班的幼儿园和1个30班的公立小学，打造超过10万㎡的商业体配套。
如果你想在恒大雅苑、合景泰富·云溪四季和融创·江南林语这三盘中选择购买小三房，那么购买意见是：
①如果你首付预算不高，一时半会凑不到钱，但又急需买房，那么你就买恒大雅苑吧，一个卫生间也先顶着用先。
②如果你追求比较高的生活品质，平时有大量的时间去公园休闲，那么就买融创·江南林语，哪怕单价相对稍微高一点。
③如果你不介意南环以南的地段，将来坐轻轨去市中心上班，那么你就买双轻轨站楼盘——合景泰富·云溪四季，8字头带装修，价格适中。
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