公园+*+文体中心+CBD商圈，河东这个纯居盘336户

河东楼市的发展基因是什么？

有人说是江景。有了河东江景豪宅的神话为头部，河东地界之下的腰部、底部的房产都是香的。

有人说是*。景小+十二中这对CP，先圈出上流社会人群，然后再刺激更多普通家长往这个*圈子渗透。河东*房很贵，俨然成为柳州楼市的一种现象。

也有人说是河东的文体资源+CBD商圈。便利的生活方式，让河东的住民充满优越感，河东的繁华与宜居，好看又好用。

其实这些都是狭隘的楼市视角，河东的基因当然是连成串的，行政向东、居住向东、商业向东、*向东、文化向东、公园向东……缺哪一环都不会有今天的成就。

在时间和空间维度上，整个河东楼市以东环大道为轴，清晰地分出“西板块”和“东板块”。

西板块临江，东板块靠近“一心两城”城市绿肺，互相弥补，充分体现了柳州“山清水秀地干净”。

然而如今的河东西板块开发已经接近尾声，创造了柳州楼市的“神话”，十几二十年来诞生了大批优质小区和富人居住区。华林君邸、东岸御花园、荣和·天誉等小区是优秀代表，其中荣和·天誉的江景大平层，单价曾高达2.8万元/㎡。

随着河东西板块的收官，河东的发展重心已经迁移到东板块。

而柳州体育中心成了河东东西两大板块衔接的中心点，西面江景豪宅、滨江商业俯瞰龙城，东面公园纯居产品欣欣向荣。

其中优秀代表就是马鹿山公园北侧的联发·君悦天成。该项目于8月15日营销中心及样板间开放，柳州主流媒体及市民们，终于感受到了“后河东”时代的到来。

所谓“后河东”时代，就是联发·君悦天成打开的河东中心轴线公园宜居时代。

亮点是：迈进河东公园宜居新时代的门槛并不高——9999元/㎡起就可以！

单纯对比房价：河东“西板块”房价能卖到2.8万元/㎡，如今河东“东板块”却以9999元/㎡的价格亲民起步。这是意味着什么？

从地段上来看，河东东西两大板块肌理相连，山水交相辉映，土地价值是平起平坐的。

房子的价值本质，其实是其土地价值及所能吸附的城市资源。抛开产品的属性、定位不说，河东东西板块的角力，背后其实是“江景+* ”与“公园+*” 的角力。

毕竟轻轨中间过，商业配套犬牙交错，互利共享。

联发·君悦天成紧靠占地91.5公顷的马鹿山公园，门前就是“柳州呼伦贝尔”马鹿山15万㎡的大草坪，将来业主入住，真正享受到“两山排闼送青来”的诗情画意。

从更大的视角来看，联发·君悦天成抢占了“一心两城”的咽喉要塞，项目的东边就是莲花山AAAA景区，北面是五指山，万亩青翠涌来负氧离子，风景这边独好。

在*配套方面。双语幼儿园、公园路小学总部、马鹿山中学仅一马路之隔，全龄*配套就分布在家门口。

在文体配套方面。柳州体育馆、游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等就在东环路对面，北面约3公里还有城中区李宁体育公园。

在商业配套方面。联发·君悦天成南面有城中万达广场、万象城可以逛，西南面有阳光100、窑埠古镇可以逛；西北面将来又有红星·新天地可以逛。

项目地段，几大商圈的叠加覆盖。

医疗*配套也有优势。市中医院东院和人民医院，两个三甲医院一南一北，马鹿山公园里还有*中心、老人大学，有助业主颐养天年。

在河东中轴线，*资源、文体资源、商业圈资源、自然资源、医疗*资源环绕，联发·君悦天成项目既拥有东环路西板块的繁华，又拥揽东环路东板块的公园绿肺，堪称城市“宜居圣境”。

好地段上的好房子，是收藏一辈子的。纵使手上三套四套，终究有一套无论如何都是“非卖品”，因为它可以带来便利、舒适、优越的生活，同时又可以作为一份资产流传给后代。

联发·君悦天成河东公园品质住宅，就是这样的作品。

话说回来，河东豪宅大多数给购房者“遥不可及”之感，联发要想在河东豪宅阵容中体现“和而不同”，彰显公园品质住宅的亲民形象，难度是挺大的。

要让业主享受到舒适的居住空间，是要舍得牺牲利润的。同时要控制项目的高端品质、形成高端业主群，又不得不刷选掉一些慕名而来的客户。

地块容积率仅2.2，5栋楼仅336户，也就是说全柳州人就只有336个家庭有机会入住公园旁的低密纯居，注定这房子是给追求高品质生活的人而建的。

为了体现高品质生活，联发由内而爱下功夫。在社区园林空间、室内设计空间上，拒绝紧凑，体现大房子的风采。

首先，项目采用独栋独单元设计，18层高，两梯四户，既有居住的宽松，又能保障每家每户正南正北。有经验的购房者会对正南正北朝向的“长方形”户型情有独钟，因为这样的户型采光好，通透性强。

我们现在看到联发·君悦天成的户型，厅室的开间都很大。

有位购房者看了项目143㎡五房两厅两卫户型，非常兴奋，因为采光面宽达15米，客厅开间4.3米，双阳台对流，南面俯瞰马鹿山公园大草坪，飘窗外面就是马鹿山双峰景。

其次，项目采用对称的建筑排布，打造新中式园林社区，整体格局尊重中国传统文化精髓，同时又提高了地块的利用率。

园林之内，从重檐庑殿的大门，到平步青云的石阶，到悠然深邃的水景照壁，再到园区内迂回廊桥、颐养休闲区、星光迷你乐园，每一个模块都经过项目匠师团队的精心打磨。

*后有个重点，联发·君悦天成的外立面“颜值”也很高。

建筑设计师以中国王府形制为精髓，从建筑基座、建筑身段、重檐庑殿中提炼“三段式”，5栋新中式建筑，将成为河东公园纯居的人文封面。

公园+*+商圈+文体中心+新中式“都市桃花源”，联发·君悦天成9999元/㎡起，约吗？