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踩盘报告丨鱼峰区老盘，小区里自带公园，刚需可以入手

2020-10-10 16:00 来源：购房网 编辑：
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如果在期房和现房之间做选择，购房者肯定愿意买现房，因为房子真实的样子、质量、楼栋朝向等，都能很直观的看到。
不过，大家都有“喜新厌旧”的心理。如果是在新楼盘与老楼盘之间，且价格一样的情况下，购房者更愿意选择前者。原因很简单：新楼盘里一切都是新的！
那么在市场竞争激烈，新楼盘层出不穷的今天，老楼盘的情况如何呢？下面就来探访下鱼峰区里的老盘——永意·山语城。

▲永意·山语城实景图

【1】

项目准现房销售 得房率高
永意·山语城的开发商是本土房企：柳州市永意房地产开发有限公司，有着24年的房地产经验，在柳州开发有蓝色港湾、永意大厦等项目；而永意·山语城项目，从拿地至今有快十年的时间了。
项目总占地约135亩，总建筑面积21万㎡，容积率2.36，规划建设有多层、小高层、高层产品，共27栋楼，总户数1839户；地下机动车位有1536个，非机动车3698个。
项目一、二、三期已经交房入住，目前在卖的是四期高层住宅，除了22号楼外，其余楼栋均是独栋独单元、层高18层、2梯4户设计。

▲项目效果图
根据置业顾问介绍，四期主要在售的是16号、17号、19号楼，户型有建面约89-126㎡三房四房，均价9600元/㎡，毛坯交付；双节期间有特价房源8800元/㎡起，交2万抵10万，按揭减1万、一次性付款9.9折的优惠折扣，支持公积金贷款。
另外，三期还有少量现房在售，面积为建面约206-249㎡楼中楼户型，带花园；单价11500-12000元/㎡。

▲永意·山语城实景图

 

四期目前是准现房销售，15号-22号、27号楼预计在2022年1月31日交房。物业公司是柳州市泓福物业服务有限公司，高层物业费为1.6元/㎡/月（不包含电梯费用）。
永意·山语城四期的户型，整体都是正南正北设计，弹性空间大，赠送面积基本上抵掉了公摊面积，得房率高。

 

 
 
A户型 建面约89㎡三房
 
 

该户型方正实用，与客厅相连接的阳台开间达4米。北面长约6.2米的阳台，后期可以设置隔断墙，把主卧卫生间改造成三分离卫生间以及增加次卧的面积。稍有瑕疵的地方是南向次卧与卫生间正好门对门，影响美感。

 

 
 
B1户型 建面约109㎡四房
 

 

建面约109㎡四房坐北朝南、动静分离，做到了3个朝南卧室，并且主卧里除了有衣帽间、卫生间外，还搭配了面积约5.98㎡的阳台；客厅、餐厅和厨房连成三点一线，室内采光通风效果好。

 

 
 
D户型 建面约127㎡四房
 
 

建面约127㎡的四房户型，*大的亮点是设计了4个阳台；其中主卧里的阳台可打造成衣帽间，而靠近厨房的阳台，也可以改造成厨房，再将厨房作为餐厅使用，实现客厅、餐厅功能区明显。不过2个卫生间中间有块空缺处，导致户型走道过长，面积会有些浪费。

【2】

生活方便 *、医院很齐全

永意·山语城位于荣军路160号，银桐隧道口旁。老城区的优势再加上项目一至三期已经交房，周边的小区也都已经入住多年，在生活居住方面，还是比较方便的。

▲永意山语城实景图

在*资源上，项目自身建设有山语城幼儿园，周边有幸福里幼儿园、海星幼儿园；小学划分的*为岩村路小学，中学是第十四中（注：此*根据2020柳州*划分文件，*终以*局*新划分为准）。
在日常生活配套上，周边有工人医院南院、龙潭医院，大润发超市、前进菜市、南方花鸟市场、北海里海鲜城、银行、药店等；小区里也建设有泳池、健身房等，配套齐全。
同时，项目三面环山，旁边有桐油山、山庄公园以及小区里的三相山公园。其中三相山公园打造有景观瀑布、凉亭、儿童乐园等。实现真正的住在公园里，空气清新、生活环境安静。

▲小区里的三相山

 

在交通上，永意·山语城附近有9路、21路、30路，45路等公交线路经过；荣军路、银桐路、柳石路等道路，可以通往市中心、汽车站、万象城方向，出行方便快捷。

 

【3】

总结

价格适中 可以入手

其实目前的荣军路一带，在售的新盘不多。荣和千千树已经是尾盘，剩下不到150套建面约119-143㎡户型在售，均价12500元/㎡；优山美地虽然也是现房销售，但也基本卖完，在售建面约124-133㎡三房，价格在8700元/㎡左右。
据置业顾问透露，永意·山语城目前可选择的房源数量虽然多，但现阶段并不太好卖，优惠折扣少是一方面，其实主要还是因为已经卖了很多年，购房者的关注度下降很多。
而配套齐全、价格适中的永意·山语城，也有不完美的地方。首先是出入口，整个小区的出入口共有3个，而这3个出入口的通往道路都是银桐路，也就是说要回到小区，只能走银桐路一条路。
银桐路的车流量比较大，如果是从银桐隧道方向到项目，可以很顺利的右转进入小区；如果是从荣军路方向过来左转进入小区，要等车少的时候，并且小区门口没有红绿灯。

 

其次是交房时间也有些长。尽管四期楼栋已经封顶了，但还是需要等到2022年1月底才能交房，工程建设速度比较慢。

▲四期楼栋已封顶
但总的来说，永意·山语城无论是在地段上还是配套上，各方面都很不错；而且四期是准现房销售，价格在目前柳州在售的楼盘中，不算便宜也不是很贵，是可以入手的楼盘。

（本篇完）

文章转自 居柳州
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文章标签：鱼峰区老盘,,,自带公园,,刚需,,柳州买房

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永意·山语城

参考价格：9900元/平米

惠

暂无优惠

楼盘地址：鱼峰区荣军路160号（银桐隧道口）

咨询电话：400 860 7767转1248

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