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华润静兰湾文旅小镇1.91容积率初探

2020-07-26 16:00 来源：购房网 编辑：
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继窑埠TOWN之后，又一个展现“百里柳江”之美的形象展示窗口，生根于静兰片区水上中心旁。那就是占地约666亩，总投资约120亿元，容积率低至1.91的大型文旅综合体——华润静兰湾文旅小镇。 

（项目效果图）

目前项目在开发一期用地，根据柳州自然资源和规划局公布的规划，一期容积率为2.302。项目对外宣传容积率1.91，怎么实际规划容积率有2.302呢？

我们一起来探究一下，究竟是夸大宣传还是数据有误？数据无误的话，1.91容积率又怎么来的呢？小编从土拍开始探寻项目的前世今生，用数据说话。

首先，华润静兰湾文旅小镇规划有15个地块，目前一期开发的仅1~4号地块。其余11个地块的详细规划还未出台。现以已知详细规划的1~4号地块为准，计算容积率。

（柳州自然资源和规划局 规划地块示意图）

根据土拍信息得知，1~4号地块的土地面积以及容积率的规划上下限值。1号地块土地面积为70205.73㎡，2号地块土地面积为36062.77㎡，3号地块土地面积为32771.17㎡，4号地块土地面积为15897.72㎡。其中1号地块容积率范围在1.5~2.5（可等于）之间，2号地块和3号地块容积率范围均为1.5~2.4（可等于）之间，4号地块容积率范围为1.0~1.5（可等于）之间。

（1~4号地块土拍信息规划指标）

经计算可得1~4号地块的建筑面积上下限准确数值以及容积率的区间为下表演示：

（1~4号地块建筑面积上下限及容积率区间）

（柳州自然资源和规划局 规划地块解读）

比对柳州自然资源和规划局公布的规划地块解读看来，1~4号地块容积率为2.302符合根据土拍信息演算出来的容积率区间，可以证明容积率数据无误。
那么，项目官方对外释放的1.91容积率又是从何而来呢？
继续看数据演算分析。

（1~15号地块土拍信息规划指标）
经计算可得1~15号地块的建筑面积上下限准确数值以及容积率的区间为下表显示：

（1~15号地块建筑面积上下限及容积率区间）
由此可以看出，1~15号地块容积率区间为1.32~1.91，项目选取区间*大值1.91作为对外释放的信息，证明项目并未夸大宣传，华润静兰湾文旅小镇的确为容积率低至1.91的综合项目。

（项目效果图）

总建筑面积由计容面积和不计容面积组成，其中计容面积直接决定容积率数值。而不计容面积若是出现在地面建筑上，无形中影响居住体验感，在地面建筑上的不计容面积越大，空间体验感也越狭窄。

（柳州自然资源和规划局 1~4号地块规划数据）

由已知1~4号地块公布的规划数据，可以看出不计容面积部分主要为地下室建筑面积和底层架空绿化建筑面积，该区域不计容总面积为161382㎡，基本不影响居住体验。

（1~4号地块不计容面积占建筑面积比例）
1~4号地块不计容面积占该区域总建筑面积的30.4%左右，进而推算整个项目的不计容建筑面积，可得：

（项目15个地块的不计容面积和计容面积）
整个项目总共15个地块，不计容面积区间在177345.1195~257104.2566㎡。
计容面积区间在405999.7455~588593.9404㎡。
不计容面积大概率还是以地下室建筑和底层架空绿化建筑为主，不影响居住体验。

（华润静兰湾文旅小镇实拍图）

整体规划符合低容积率的设定，华润静兰文旅小镇是集文化、休闲、娱乐、商业、住宅于一体的综合性项目，让购房者就在家里享受到度假的乐趣。项目面积较大，分区块进行规划，需要建设发展的周期较长，但还是很值得我们期待！

（本篇完）

文章转载自 居柳州

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文章标签：独凳山片,华润静兰湾文旅小镇,,

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