低密度小区聚集，这条路未来的居住生活是怎样的？

2020年6月18日，柳州市第17期国有建设用地使用权交易会，P（2020）25号桂柳路北侧一汽柳特及周边地块参与竞拍，交易会播放了该地块的5分钟宣传片。为一宗地块专门制作5分钟宣传片，也可见桂柳路在整个城市发展规划中的份量。

在多家房企角逐下，P（2020）25号地块，*终被保利以52360万元的价格竞得：这一地块不但突破了2020上半年土拍市场“0”溢价的局面，而且凭借60.32%的溢价率，成为上半年溢价率*高的地块。

曾几何时，桂柳路沿线除了与学院路、静兰路交界处开发的碧园·大城小院、恒大华府以及稍微再往东进的华远·岚山山水1号以外，整条路两侧看到的还是成片山体。然而，今非昔比，如今的桂柳路正凭借山体这一自然资源，接二连三出现了低密度规划的楼盘。

【1】

自然资源丰富，将兴建山体公园

桂柳路沿线，主要山体资源，一是大名鼎鼎的莲花山，还有就是小马鞍山。莲花山位于桂柳路的北侧，在多年前已被柳州市立法成为自然保护区，可见莲花山在自然资源上的得天独厚。

桂柳路南面则有独凳山，小马鞍山山体整体来说并没有莲花山规模大，但也是桂柳路沿线比较有特色的山体。而桂柳路东南面则毗邻柳江，有山有水的整体优势，吸引了众多开发商在此投资开发。

桂柳路片区的山体资源比较丰富 

而正因为桂柳路沿线丰富的山体资源，柳州市也在这一路段沿线规划了小马鞍山公园，并在近日出台了总平公示。小马鞍山公园位于独凳山片区，莲花山山脉以南，总占地面积约8.13公顷，周边有华远·岚山山水1号,东福苑、怡和天成苑、三林新村等多个住宅区，整个公园以春季开花植物为主，兼顾配置香化及彩叶植物，打造优雅丛林环境，并且修建休闲设施以满足周边居民的活动需求。

小马鞍山公园规划图（来源：柳州市自然资源和规划局网站）

【2】

低密度住宅或成片区主流

一个片区的楼市产品形态，基本都是根据该片区的地理环境、居住层次以及城市规划来定位，而一个片区的楼市产品形态，也可以看到这个片区未来的居住生态。目前桂柳路有几个在售、预售，或者正在规划的房地产项目，都以低密度为小区规划。

桂柳路周边山景与江景资源

先来看保利拿到的P（2020）25地块，这一地块位于山脚，有一定的坡度，但比较缓和。占地面积是83.06亩，容积率在1.2至1.5之间，建筑高度限高24米，土地用途为纯住宅用地，看得出这个项目未来的建筑形式偏向于低密度多层住宅。

P（2020）25号地块，要求容积率不大于1.5且不小于1.2

再看已经在售的揽山庭项目，背靠小马鞍山，占地约合55.27亩，容积率是1.8，建筑限高40米，建筑密度22.42%，绿地率40%，纯住宅有13层高层住宅5栋，12层层洋房住宅2栋、9层小高层洋房住宅3栋，是一个依山而建的低密度楼盘。

又看桂柳路北的龙光·莲花青庭，占地112.24亩，容积率1.2，建筑限高20米，规划了48栋多层住宅，其中6层多层住宅26栋，单元数在1-2左右；2-4层多层住宅22栋。

总体来讲，桂柳路西连柳州万象城、柳州市人民医院及河东腹地，东通柳东新区，往来柳州两个重点发展区域是比较便捷的。

 桂柳路以北还有多块宗地“待出嫁”

目前，桂柳路沿线各主辅路网及轻轨一号线仍未完全建好，静兰片区地下综合管廊（桂柳路段）在五月开工建设，待到这些基础设施建成以后，另有民族实验小学，静兰水上运动中心、环江滨水大道等配套、景观资源的加持，片区的发展前景还是比较可观的。

综上，这一片区购房宜趁早。