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7宗新地块挂牌，桂柳路将迎轻轨交通运营指挥和控制“中枢”？

2020-11-09 16:00 来源：购房网 编辑：
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近期，柳州市自然资源和规划局发布了55号、60号国有建设用地使用权出让公告，共挂牌了7宗P类地块。
其中1宗为幼儿园*用地，位于航银路以西航五路以北；1宗为城镇住宅（公租房、限价商品房）用地，位于北外环路东段北侧；3宗为马厂村城中村改造地块；

▲55号挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

同时，还挂牌了桂柳路以北三门江大桥西桥头以南地块，土地用途为零售商业用地、商务金融用地、城镇住宅用地和交通服务场站(公共交通场站)用地；
*后1宗为西鹅路东面竹鹅溪两侧地块，土地用途为城镇住宅用地、局部零售商业用地、局部旅馆用地。该地块挂牌后不久，11月2日柳州市土地交易储备中心公众号就发布了地块基本情况介绍视频。

由于11月13日即将出让的4宗地大概率将底价成交，于是关注的焦点就落在了11月27日即将出让的P（2020）77号和P（2020）79号上。

▲60号挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

【1】

77号地将为柳州轻轨

控制中心和研发中心用地

 

P（2020）77号位于桂柳路以北三门江大桥西桥头以南地块，占地182917.30㎡（合274.38亩），分为两个地块开发。

地块一占地158218.03㎡，容积率不大于1.2且不小于1.0，建筑密度不大于28%且不小于15%，建筑高度在-10米与+20米之间，土地用途为零售商业用地、商务金融用地、城镇住宅用地。

地块二占地24699.27㎡，建筑高度在-20米与-1.5米之间，地下部分为交通服务场站(公共交通场站)用地。

▲P（2020）77号地块大致位置

根据出让条件显示，竞得人须在地块一建设净用地指定区域内合理建设城市公共交通配套工程控制中心、研发中心等配套用房，且计容建筑面积75000-80000 平方米，并在该部分交通设施用房建好后无偿移交给柳州市城市公共交通配套工程业主单位管理、使用。

地块二内的交通服务场站（停车场）建好后无偿移交给柳州市城市公共交通配套工程业主单位管理、使用。

加上桂柳路上有建设中的轻轨1号线，那么，预计P（2020）77号地块大面积将为柳州轻轨控制中心和研发中心用地，同时配建轻轨的交通服务场站（停车场）。

▲P（2020）77号地块周边实景图

目前桂柳路上共有揽山庭、龙光·莲花悦府和保利·明玥山语三个在售项目，除保利·明玥山语刚公布案名且尚未对外销售外，其余两盘均已进入销售阶段。

揽山庭正在销售中的是高层4号楼99㎡三房/123㎡四房，洋房10号楼、11号楼142㎡四房户型，价格9800～13000元/㎡；龙光·莲花悦府在售的是31～37号楼98～143㎡二至三房洋房/38～51号楼170～220㎡合院，洋房1万～1.6万元/㎡，合院350万～550万元/套。

▲揽山庭是三盘中第一个入驻的新盘

由于早期定价稍高且周边多是刚需盘，揽山庭销售压力一直不小；龙光·莲花悦府容积率1.2，产品为洋房和合院，对于一般购房者来说上车成本稍高。

【2】

西鹅路东面竹鹅溪两侧

挂牌115亩住宅用地

P（2020）78号位于西鹅路东面竹鹅溪两侧地块，76714.65㎡（合115.07亩），分为A、B两个地块开发。

地块A占地18475.57㎡，容积率不大于2.5且不小于1.5，建筑密度不大于28%且不小于15%，建筑高度在-15米与+60米之间，土地用途为城镇住宅用地。

地块B占地58239.08㎡，容积率不大于3.0且不小于1.0，建筑密度不大于28%且不小于15%，建筑高度在-15米与+100米之间，土地用途为城镇住宅用地、局部零售商业用地、局部旅馆用地。

▲P（2020）78号地块大致位置
从以上条件可以看出，P（2020）78号地块是一块综合性地块，涵盖住宅与商业。通常情况下，地块一为小高层住宅区，地块二为高层住宅区+商业。
该地块有竹鹅溪穿流而过，北侧有柳南区体育公园，规划沿溪打造亲水平台、休闲步道和骑行道，向西南0.8公里可达新柳邕农贸市场（海吉星）。

周边交通便捷，向东连接柳工大道，西接瑞龙路及西外环路，周边有西鹅中学、西鹅小学及规划小学和幼儿园和柳州市工人医院总院、规划中的康和公园等配套。

▲P（2020）77号地块周边实景图

距离地块不远就是正在销售中的金科 远道·集美天悦和荣和·公园里。周边还有即将面世的金科·禧悦，该项目位于西鹅路东侧北一路南侧地块，占地34.5亩。

荣和·公园里现一期准现房“7”字头起，户型为建面约97～143㎡三至五房，二期新品6号楼即将加推；金科 远道·集美天悦10月30日加推8号楼129㎡洋房，现少量86～129㎡洋房在售，均价7700元/㎡。

从实地来看，地块目前为菜地和农用地，拆迁开发难度较小。根据出让条件，P（2020）78号需推广应用装配式建筑“三板体系”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯），地块二还需配建：社区综合服务设施，社区居家*服务用房，幼儿园和公厕。

▲P（2020）77号地块周边实景图

【3】

马厂村又放地了
 
除了以上2宗颇受关注的地块，近期还挂牌了以下5宗用地。
 
P（2020）68～70号地块均为马厂村城中村改造用地，这是今年马厂村第4次放地。其中68号地块占地37.23亩，69号地块占地26.48亩，均为纯住宅用地；70号地块占地46.08亩，为零售商业用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地、旅馆用地、城镇住宅用地。

三宗地块需分别提供不少于一定面积的安置用房及配套、商业和地下停车位，同时，还分别需配建社区居家*服务用房、社区综合服务设施和公厕。鼎华城目前在售的是6号楼96～111㎡2+1至3+1房，价格6800-7800元/㎡。

P（2020）66号位于北外环路东段北侧，占地125.78亩，分为两个地块开发，均为城镇住宅（公租房、限价商品房）用地。

竞得人须按照国家公租房建设标准建设801套住房且单套建筑面积原则控制在60平方米以内，建成后该部分住房由竞得人统一移交给政府，由市人民政府按4611元/平方米回购。

宗地内商品住房销售均价不超过6450元/平方米（建筑面积），且商品住房套型建筑面积不得超过144平方米。

▲P（2020）66号地块地理位置
P（2020）67号位于航银路以西航五路以北，占地20.74亩，为幼儿园*用地，地块需按幼儿园设计规范建设不少于36个班级（30人/班）的幼儿园。

▲P（2020）67号地块地理位置

 

以上5宗地，将于11月13日正式出让，若无意外将由柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司和政府平台公司底价成交。

 

文章转自居柳州

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文章标签：桂柳路,,柳南,地块,土拍,,柳州买房

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