柳东两个“元老级”楼盘PK，看完就知道该买谁了!

（柳东新区国际会展中心）

区位及周边对比

（柳东新区会展中心一带）

从地图可以看出，广投·龙象城和碧桂园·帕克诺雅均处于主干道新柳大道的南面，由官塘大道切割，广投·龙象城在西，碧桂园·帕克诺雅在东，共享这两条交通主干道的交通便利。

（公交线路实拍图）

若是依赖公共交通出行，两个项目距离公交站则一定距离。其中广投·龙象城*近的快1、快1区间、快7、快9公交站（会展中心站）距离项目约6分钟路程，碧桂园·帕克诺雅*近的502路、快1、快1区间、快7、快9公交站（市委党校站）距离项目约12分钟路程。

（广投·龙象城周边实拍图）

广投·龙象城位于柳州国际会展中心东南方，东城华美达广场酒店和柳东新区人力资源市场的正后方。一期的房子已经有不少住户入住，项目的沿街商铺已经有部分投入使用，生鲜超市、快递驿站、杂食店、粉店都齐全，基础的生活所需还是能够提供的。

（碧桂园·帕克诺雅周边实拍图）

碧桂园·帕克诺雅周边的生鲜超市、快递驿站也配备齐全，餐饮这块目前还欠缺，要是想吃上一顿饭需要去到鹿山学院里面或者*近的友邻汇才能实现。

配套逐渐成熟中

广投·龙象城和碧桂园·帕克诺雅两个项目距离很近（相距约450米），除了距离有些许差别之外，可以说是共享配套。

（万象汇效果图）

商业配套除了两个项目本身的沿街商铺之外，成型*快也*便捷的商业体是友邻汇，*大的商业体是万象汇和爱琴海购物公园，以及会展中心C地块的商业体。

*配套都属于目前都属于景行小学柳东校区、铁一中初中部，广投·龙象城距离*约2.5km，5分钟车程。碧桂园·帕克诺雅距离*约1.5km，3分钟车程。

医疗配套有妇幼保健院东院，广投·龙象城距离医院约6.7km，11分钟车程。碧桂园·帕克诺雅距离医院约5.6km，10分钟车程。

（碧桂园·帕克诺雅周边绿地实拍图）

生态环境方面，广投·龙象城拥有龙湖水系贯穿背靠大片绿地，碧桂园·帕克诺雅被绿地呈半包围环绕，两个项目不论是视觉享受还是宜居方面都不错。

项目风格差异巨大

广投·龙象城和碧桂园·帕克诺雅首先在风格上，两者大不相同。

（广投·龙象城项目效果图）

广投·龙象城是由本土房企广西投资集团在柳州第一个项目，地块北高南低山环水绕，龙象河自东向西缓缓流淌过整个小区。项目采用地中海建筑风格，建筑错落有致，超大楼间距互不遮挡。高层住宅与联排别墅自外向内沿龙象河排布，形成一个带状分布的亲水住宅区。联排别墅视野低，更近龙象河道，高层别墅视野高，则在外围环绕，此设计保证能*大程度上的享受小区内部的园林景观。

（碧桂园·帕克诺雅项目效果图）

碧桂园·帕克诺雅是碧桂园落户柳州的第六个项目，循山地而建，倚南面的龙象河而修，采用北高南低的围合式布局。拥有独立的中心园林，此布局既保证了小区内部环境的静谧又使得更多楼栋能欣赏外围龙象河畔的园林景观，双园林让人感觉生活在公园之中。项目沿街商铺打造成新加坡克拉商业街，从低到高分别打造成书吧、咖啡吧、音乐吧、艺术长廊吧、星空观景台，小资生活从家楼下开始。

其次在建筑结构方面，两者也有明显区别。广投·龙象城为蝶形高层建筑，碧桂园·帕克诺雅为板式高层建筑。

（两个项目的户型对比图）

从户型整体看，广投·龙象城的户型没有碧桂园·帕克诺雅的那么方正。套内面积以户型图为标准，广投·龙象城计算出来约为97.2㎡，碧桂园·帕克诺雅的计算后约为84.42㎡，得房面积广投·龙象城优于碧桂园·帕克诺雅。

两个项目户型的布局几乎一模一样，均为入户竖厅，客厅朝南、一主卧一次卧均朝南，厨卫和一次卧朝北。动静分区，房间与房间之间由过道连接。

不同的是，每个区域的面积都有细微差别，并且广投·龙象城多了一个主卧卫生间。

下面，单独探讨两个户型：

（广投·龙象城103㎡户型图）

广投·龙象城的客厅开间为3.8米，进深3.7米，在小三房的客厅中数据是比较舒适的。

但是厨房特别小，1.9m*2.6m的空间若正常安装完橱柜操作台，实际能活动的空间可能只有1㎡左右。外接的设备平台可以供购房者使用，但需要自己改造，若是有其他住户投诉或者有安全隐患会被要求还原，具备一定的风险。

餐厅长度3m，刚好足够摆放一组长方形的餐桌椅。

玄关和过道宽度均为1.3m，玄关没有专门预留安装鞋柜的空间。

主卧开间3.8m，进深4.2m，有足够的空间摆放床铺和衣柜，但主卧门口和主卧卫生间门口那一小块面积得不到利用有点浪费了。由于主卧卫生间是没有承重墙隔开，若是对主卧卫生间需求没那么迫切，把主卧卫生间改成半开放式的衣帽间，那么空间利用率会更高。

南面次卧12.04㎡，北面次卧10.38㎡，两个卧室形状都比较方正，面积也还算舒适。

（碧桂园·帕克诺雅103㎡户型图）

与之相比，碧桂园·帕克诺雅的客厅要稍微大一些。客厅开间为3.9m，进深为3.1m，客厅整体大1.09㎡。

（碧桂园·帕克诺雅103㎡客厅实拍图）

两个项目都拥有进深1.5米的阳台，不论是观景还是功能性的利用都是足够的。但单阳台的缺憾都会有，只用来观景，衣服没地方洗晒。利用空间进行洗晒，阳台对着客厅又影响美观。

厨房和广投·龙象城的一样，都比较小。厨房小应该是所有小户型的痛点，但求能用不求好用，仅能容纳一个人在厨房操作，摆放个冰箱厨房门都会受遮挡。

（碧桂园·帕克诺雅103㎡餐厅实拍图）

餐厅方面，碧桂园·帕克诺雅的面积更小，只留了2.7m的长度。建议小户型选择长方形餐桌，更节省空间，也*大程度的不影响厨房出入口。

（碧桂园·帕克诺雅103㎡玄关实拍图）

碧桂园·帕克诺雅的入户玄关比广投·龙象城的实用性更佳，1.7m的进门宽度预留了玄关鞋柜的位置。

（碧桂园·帕克诺雅103㎡主卧实拍图）

主卧方面，因为碧桂园·帕克诺雅只设计了一个公共卫生间，主卧的实际面积约有15.5㎡，预留有专门的衣帽间，储物空间和居住空间分区明显，使用起来更方便。

（碧桂园·帕克诺雅103㎡次卧实拍图）

两个次卧，南面次卧面积10.36㎡，北面次卧面积9.36㎡偏长方形，整体对比没有广投·龙象城的次卧分布那么均匀，北面次卧稍小且形状长，利用起来比较麻烦。

价格方面，广投·龙象城的均价为8300元/㎡，碧桂园·帕克诺雅的均价为8000元/㎡，均为毛坯交付。两者价格相差不大，若按户型图整体计算的套内面积看，碧桂园·帕克诺雅的实际均价要高于广投·龙象城的实际均价的。

总结

广投·龙象城和碧桂园·帕克诺雅除了户型相似之外，风格布局都不一样，极具各自的风格。两个项目的103㎡户型，既不显得小气又兼具实用功能，都属于特别实用的刚需小三房。

至于侧重哪一个楼盘，则要根据自身实际情况判断。例如对于目前基础配套的需求，对建筑风格的偏好，以及对户型卫生间数量的需求等。