2018年4月22日下午3点,任志强作为演讲嘉宾在房地产金融高峰论坛上,以北京华远地产股份有限公司前董事长身份发表演讲,时长达60分钟,其中不乏批判与反思。未来房地产市场机会点在哪?调控是松还是紧?房子还能买吗?任志强又“爆”出何种观点?刘全分析认为,房地产市场调控政策长期持续收紧,必然导致市场供求关系扭曲出现市场需求变异。房地产市场需求长期积累高压和受市场紧张氛围叠加影响,民众购买恐慌心理加剧引起市场逆市抢购,尤其是房产作为社会稀缺资源和不可再生资源更是如此。
3月份,调查全国70个大中城市,82%城市的房价持续大幅上涨,多地城市推出住宅限价、买房摇号、三价合一等差别化新调控政策。全国37个城市推出住宅限价销售政策,出现了一二手房价格倒挂差别巨大。倒挂是什么意思?二手房卖6万元平方米,政府规定房地产商新房只能卖5万元平方米。这说明什么问题?说明政府告诉你,赶紧炒房。买房子每平方米1万元的利润差价,你还不去炒房吗?刘全分析认为,只要符合购买条件的人都会去抢房,买到手之后转手就能赚几十万元甚至上百万元。有很多经济条件差符合购买资格的人,沦为有钱人的工具给别人排队买房赚取好处费。
全国房地产限价销售政策已经成为很多城市遏制高房价的杀手锏,购房者通过摇号形式参加买房。刘全分析认为,房地产限价政策造成劣币驱逐良币恶性循环。任何产品品质与市场销售价格二者之间是相互影响相互作用,政府在销售端直接限定住宅销售价格房地产商要保障其利润率,必然会偷工减料降低住宅品质。房地产限价政策本质上就是劣币驱逐良币,房地产商只能建品质差成本低的房子。购房者通过摇号形式参加买房,理论上看似公正公开合理,实际执行中在电脑上设置好程序想让谁排第几名都能任意操作。住宅限价销售严重影响市场配置均衡性,促使房地产市场走向系统性危机。摇号买房也沦为某些人的寻租套现场地,此举只会将房价越摇越高。
刘全分析认为,房子价格主要是来自于什么?来自于市场需求。如果没有需求就没有价格,也就没有价值。无论自住需求或投资需求,都是具有合理的市场需求。利用行政手段和金融信贷抑制市场需求,产生为寻求解决问题反而制造出更多新的问题。如果国家根据民众需要免费提供住宅,房地产市场还会这样疯狂吗?现在房地产市场调控政策导致的结果,必然是房价越调越高。每次楼市调控政策之后房价都会大幅上涨,原因是市场供求关系扭曲变形了,放开楼市调控政策市场将出现报复性反弹。房地产调控政策不在供给端解决本质需求问题,而在销售端调控市场需求房价只会越调越高。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 柳东新区 | 温馨一号 | 176 |
2 | 城中区 | 温馨七七二 | 275 |
3 | 鱼峰区 | 大都熙园 | 233 |
4 | 柳东区 | 联发山水间 | 3 |
5 | 河东区 | 金嵘中心 | 33 |
6 | 柳东新区 | 古亭春晓 | 203 |
7 | 鱼峰区 | 博翠江天 | 125 |
8 | 柳南区 | 中房柳铁新城 | 202 |
9 | 柳东区 | 联发·君悦天 | 2 |
10 | 柳北区 | 君汇睿府 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 柳南区 | 金科 远道· | 241 |
2 | 鹿寨 | 香颂蔚澜半岛 | 236 |
3 | 柳东区 | 碧桂园·帕克 | 303 |
4 | 鹿寨县 | 鸿盛洛清春晓 | 114 |
5 | 鹿寨县 | 建东大厦 | 5 |
6 | 鹿寨县 | 金洲 | 117 |
7 | 鱼峰区 | 皇庭君临天下 | 153 |
8 | 柳南区 | 柳工颐华城 | 284 |
9 | 鹿寨县 | 力生尚城 | 127 |
10 | 鹿寨县 | 名辰地王国际 | 6 |