您现在的位置 ： 资讯> 导购

如何选人生第一套刚需房

2020-11-23 16:00 来源：购房网 编辑：
收藏文章
在柳州，刚需小户型是目前去化*快、需求*大的产品。从字面上理解“刚需”二字，重点落在一个“刚”字上，硬性的、必须需求的东西才能称为“刚”。

而当下的年轻人，只要不是家里有矿，结婚买房还是需要自己努力攒一攒、父母背后帮一帮来凑个首付再慢慢供，特别符合这个“刚”字，也是目前*大的刚需群体。
如何均衡选出一套既满足自住，又能够为未来换二套房打基础的房子，这是一门学问。今天我们就来聊聊，资金有限的纯刚需，到底该如何选择自己人生的第一套房？
 

01

优先级：外部配套＞内部配套

 
刚需买房的第一大忌，就是什么都想要！ 
有限的资金已经决定了买房必须有所取舍，作为一个纯刚需，资金本就不充裕，首套房既要满足当下自住的需求，还要为未来5-10年的计划做打算，所以一定要分清需求的主次。
买房总的来说就是买配套，配套分为外部配套和内部配套。外部配套往往影响整个地段的价值，比如交通、*、商业、产业、医院等等，是决定价格的主要因素。内部配套是指小区内部的因素，更影响居住体验，比如户型、车位比、容积率、梯户比、内部园林等等，均为附加值。

（万象商圈）

有限的资金要兼顾内外两者的配套是不切实际的，两者权衡之下建议优先选择外部配套，更精准的说是选择已经变现或即将变现的外部配套。
原因有二：第一，交通的便捷程度决定了上下班、上下学的时间成本，商场、菜市的配置决定了经济成本。

（荣和千千树内部园林实景）

第二，刚需群体买房很多情况是有时效性的，比如需要一套房结婚，需要一套房落户给孩子读书等。因此选择外部配套时，要结合自身情况，在满足短期需求后再考虑长期需求，“等得起、用得上”的配套才有意义。

 

02

交通便利是首选

外部配套对于首套房如此重要，那应该怎么选？

万物皆可抛，交通才是王道。 
年轻人的生活中，工作占比*大。一天至少有三分之一的时间都在工作，住房若是离工作地点太远，时间成本增多，长期以往将是沉甸甸的负担。建议在编的企业工作者，在经济条件允许的情况下，可优先考虑距离上班地点近的楼盘。若工作性质较为弹性，可选择方便就业和交通便利的楼盘置业。
尤其是年轻夫妇，无法两边兼顾，至少在其中一方的工作地点附近买房。依赖公共交通的，选房时候跟着公交路线、轻轨规划走。开车的置业者，多考虑靠近主干道，不宜堵车的项目。

（柳州万科城交通规划图）

要是预算不够，只能舍近求远考虑同一个区的项目。例如在柳北工作，又负担不起云星·钱隆御景、绿城·杨柳郡这类房价破万项目的，可考虑柳州万科城、鼎华城这些新开的大盘。这些大盘配套还没起来，因此价格比较低，柳州万科城带精装均价8600-8700元/㎡，鼎华城毛坯均价约7200元/㎡。同样90㎡的小三房，相比于配套成熟价格破万的区域，总价低了一套首付的钱。

（鼎华城项目效果图）

虽然这些新开发的大盘还没有完善的配套，但整体交通路网已经铺设完毕，规划有轻轨线路。除了每天上下班交通比较便捷之外，以后转手出售也更容易。

（联发·君悦华庭）

在柳南工作的刚需群体，可以优先考虑旧机场片区，交通路网完备，生活配套齐全，老城区居住氛围浓厚。融创·江南林语、联发·君悦华庭、祥云凌云府等项目，价格7字头，对刚需人群十分友好。

（柳州汽车产业园）

想要在柳置业的外地刚需购房者，可以多关注产业园附近的项目，例如鱼峰区颐华·雍和城和松宇雍龙华府，阳和片区的融创瀚德融公馆和碧桂园·星悦湾，都是项目周边交通条件良好，其余配套不完全的项目。但重在价格实惠，还能就近在产业园谋职位，配套也能暂时蹭着产业园自带的，也是一举多得的选择。

 

03

有书读比读好书更重要

其次就是*，不论是哪一线的城市，房子旁边有*价值肯定更高，尤其优学府，更是区域房价的高点。但比起读优学府，对于硬刚需来说更重要的是有*读。

因为对于普通刚需人群来说，就算砸锅卖铁也挤不进“贵中之贵”的优学府。哪怕经济条件尚可的中产阶级，买了优学府隔壁的房子，还不一定有就读名额。

（前茅小学）

矮个里挑高子，能够踮脚往上凑的就多努力努力。那么在普通*里，如何为孩子挑到一个还不错的*，一般来说小学盯准*头衔即可，集团化管理的小学，师资不会差很多；而初中看准*毕业成绩排名，高中则更重视升学率是多少。高中一般是通过成绩录取，没有那么重要。如今，一套房子大概率会在5-10年置换，未来再置换房产到离孩子高中近的地方即可。

（柳州市十五中总部）

现在面对更普遍的情况是，新盘的*还在修建，没有考试成绩给你参考，怎么办？
1、看周边开发商的聚集程度，越是背景强大的开发商，聚集程度越高，未来打造配套的能力就越强。例如柳州万科城，以打造一座城的概念引进了柳北区实验中学（隶属于十五中集团）；柳州华润静兰湾所在的独凳山片计划建设一座文旅小镇，也成功签约十二中静兰校区。
2、看小区入住人群，挑*更重要的是挑家长。挑选项目时可着重了解项目客群，尽量挑选跟自己层次相当或者层次更高的家庭，学生的综合素质拔高普通*也不会差。

（鱼峰区人民政府）

大盘的新盘项目往往都能够引进优质的*，而且门槛较低。虽然大盘的配套暂时比较空白，但未来规划的配套是完备的，只要等得起可以优先考虑。但对于马上就面临孩子就读的家庭，建议选择确定有*可读的项目购买。

 

04

其他配套：公园＞医院、商业

 
此外还有一些配套，比如开发商会大肆宣传的商业、医院等等，对于资金有限的刚需人群来说，这些都不太重要。

（城中万达广场）

试想一下，自己一个月会去几次商场。即便是去商场，也早已养成了消费习惯，更偏好去人多、热闹的老牌商场。商场的功能多为跟朋友逛街、带家人打打牙祭，*原始的购物职能现也被网购冲击得不剩什么了。而且只要交通够方便，整个柳州的商业都是你的配套。 

（市人民医院）

医院也是如此，即便家里有老人，除非是重症疾病，一般小病小痛都可以在社区医院得到解决，三甲医院只要在小区20分钟生活圈内有即可。 

（雀儿山公园）

考虑商业、医院，不妨多考虑一下公园。公园的使用率更高，早上老人可以去跳跳舞、做做操，饭后没事散散步，周末带小朋友玩耍。身体健康了，对医院的需求就更少了。
 

05

公寓、法拍房不要碰

还有不得不说的一点，那就是刚需买房，切记不要贪便宜！ 
总价便宜的公寓、法拍房，是万万碰不得。

（柳州法拍房）

公寓总价低也能保证你有稳定的住所，但是未来转手税费高，房价涨幅有限，还无法落户挂不上*。虽然总价低，但首付比例高，相当于就是一次性付了40年的租金，真的没必要。 
法拍房也是这样的道理，虽然比市价便宜，不需要落户资格，但你永远不知道这套房子背后的手尾有多少！买了法拍房，住不进去、住进去了落不了户而影响孩子上学的案例比比皆是。首套房就不要去拼这些不确定性，老老实实等期房、买现房。
 

06

总结及建议

所以刚需人群选首套房，一定要抓大放小，把钱花在“刀刃上”！
总结起来，刚需首套房配套重要程度排序如下：
配套优先级：
外部配套＞内部配套
已变现的＞未来规划的
交通＞*＞公园＞医院、商业
1、*重要的就是交通，近工作地点更佳； 
2、*，除非丁克一辈子，不然没有父母不会为孩子*而买单； 
3、商业、医院、绿化等其他配套，在资金局限面前，都不重要！

（九头山片区）

现在年底各楼盘都在进行年底冲刺，许多房子优惠多、甚至以底价出售。鱼峰区九头山片区，均价为7字头，部分房源6字头就可到手，葡萄山片区更是5字头起；柳南区旧机场片区，6字头、7字头是主流；柳北区两个大盘毛坯7字头、精装8字头；柳东新区阳和工业园一带也有6字头房源等待置业者问津。

刚需购房者抓紧薅羊毛的机会，擦亮双眼、分清主次，购置自己人生中的第一套房吧！

（本篇完）

 

文章转自 居柳州

免责声明：本图文内容为柳州购房网当地加盟运营商上传并发布，文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表购房网平台立场，若侵犯了您的合法权益，请拨打举报电话：4008-035-055，联系平台删除，购房网仅提供信息发布平台。
文章标签：柳州买房,刚需第一套房怎么买

购房网免费专车
购房网为柳州置业者提供舒适看房，放心买房的一站式贴心服务，免费专车接送售楼处，带看楼盘，陪同讲解，提供真实可靠的楼盘分析，达成交易独享优惠。
电话预约免费看房车：
 
已有108人成功报名
上一篇：2开间朝南变3开间，万科城3期户型图出炉
下一篇：敲钟香港联交所，金科服务的情怀与使命

相关文章

柳州万科城

参考价格：7000元/平米

惠

暂无优惠

楼盘地址：柳州市柳北区白露大道二期1号

咨询电话：400 860 7767转1374

  • 本月开盘
  • 下月开盘
  • 导购排行
1 需要更好的居住体验？当前柳州含现房楼盘榜来了！
2 中海天钻什么时候交房？精装还是毛坯交付？
3 柳州风水解读：惊人的水局（续）
4 窑埠TOWN价格20000元/平米，在售
5 麻雀虽小五脏俱全，别墅高层看这里！
6 三胞国际广场小区停车场分类
7 柳东新区官塘片滨江生态湿地公园，计划明年将开放！
8 【柳州楼市发展】令广西惊喜的文旅重点项目，为何选中柳州静兰湾？
9 广西首批特色小镇——百朋莲花小镇又有大动作！
10 万科入柳，柳北房价是否会涨？

区 域

均 价

特 色

相似楼盘

柳州楼盘

柳州房价

周边城市