本周起，北京地区的首套房贷利率再度出现上调，将*低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍。也就是说,现在办理首套房贷款,北京地区银行普遍执行的是*低5.39%的利率水平。这是2014年以来的*高房贷利率。

算笔账:30年百万房贷每月多还148.81元

对刚需购房者来说，首套房贷款利率上调意味着买房成本进一步增加。

通过计算，对比原来基准利率1.05倍条件下，贷款金额为100万元、还款期限30年的北京地区首套房贷:以等额本息方式还款，每月需多还148.81元，本息合计需多支出5.36万元;而以等额本金方式还款，本息合计则需要多支出3.61万元。

以贷款金额100万元、还款期限20年计算首套房贷:以等额本息方式还款，每月需多还134.19元，本息合计需要多支出3.22万元;而以等额本金方式还款，本息合计则需要多支出2.41万元。

一线城市首套房贷现状:上浮10%成主流

四大行上调北京房贷利率引来公众关注。实际上，自2017年以来，北上广深四个城市房贷利率均出现大幅度上调。目前，首套房贷利率上浮10%已成主流。

融360监测数据显示，2018年4月，一线城市中上海首套房贷平均利率*低，为5.13%，其余的依次为北京(5.36%)、深圳(5.46%)、广州(5.51%);二套房贷平均利率从低到高分别为上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)和广州(5.84%)。

与去年同期对比，2018年4月，北京、上海、广州、深圳四地首套房贷平均利率分别上涨18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。若以目前各个城市首套房贷平均利率贷款100万元、30年等额本息还款计算，对比去年同期，2018年4月在北京、上海、广州、深圳购房需多支出利息17.99万元、14.79万元、22.65万元、22.16万元。

影响:对房价或有下拉作用

据监测，今年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。

业内人士指出，当前金融环境收紧，预计首套房贷利率上浮的情况仍会持续一段时间。不过，银行的做法会从客观层面使得购房总需求减少，对房价或有下拉作用。

房贷利率上升，并不是说银行不欢迎购房需求，房贷业务预计下半年还会发力，刚需购房者不必有恐慌。