水南片90~110㎡户型，四种房型助力刚需“上车”

世界上百分之八十的财富，集中在百分之二十的人手中。而世界上百分之八十的人，只能瓜分剩余的百分之二十的财富。

在买房方面，也遵循着这一规律。刚需小三房是继大两房时代结束之后的主流产品。柳州市面上百分之八十以上的项目，都有小三房产品，甚至大多数的主流产品都是小三房。

小三房之所以那么火热，首先是适合居住体验，常住人口所需房间数量加一，多一间房作为弹性用房，居住起来生活品质更高；其次，刚需户型满足柳州主流购买力的需求，首付较低，月供压力也不太大，能够负担得起；*后，小三房符合现在主要家庭构成的结构，大多家庭为独生或者两个孩子，三房刚刚够用。

以下是小编以水南片在售的三房户型为例，做一篇详细解读，可按自身情况对应参考。

2+1房两厅一卫是*接近大两房户型的小三房户型，牺牲了一个卫生间的面积，使得主卧与次卧面积差别不大。

以户型图为例，主卧和次卧面积仅差2.56㎡，两个房间的进深一致，开间只少了20cm，大约两个拳头的距离。使得次卧也能拥有主卧摆放衣柜的储物功能，以1.8m床为例，两个30cm宽的床头柜，所需长度为2.4m，留出60cm的过道位置，刚好可以空出60cm衣柜的位置。

▲90㎡ 2+1房两厅一卫

此户型若为南向户型，还能满足客厅和两个房间都朝南，采光充足。北面阳台，可以按个人需求保留或者改造成第三个房间。

若是改造，小编给出以下建议，将阳台的墙体调整至与卫生间齐平，这样第三间房的面积大约在7.2㎡左右，作为仅供休息的儿童房或者书房、杂物间都是可以的。

由于由阳台改造，此房间为阳光房，居住起来舒适度欠佳，建议作为书房或者杂物间。还需注意的是，主卧和第三间房的门（黄线部分）尽量都向内开，以防互相阻碍。

▲90㎡ 2+1房两厅一卫 改造建议

▲92.3㎡ 2+1房两厅两卫

同为经典的小三房户型，该户型与上一个户型相比大体上多了一个卫生间，总面积上仅多了2.3㎡。客厅开间达3.8m比上一个介绍的户型多出20cm，主卧、次卧房间面积大小与上一个介绍的户型一致，但多了一个主卧卫生间。同样也能分出一个7㎡左右的阳光房，还多一个3㎡左右的生活阳台。

面积不比90㎡的户型大，可用面积却多了许多。主要得益于该项目赠送面积比较多，除客厅的景观阳台之外，其余阳台均为半赠送面积，多出4.39㎡。

房子户型不算方正，但功能性房间（厨房、公共卫生间）设置紧凑，使用起来也比较方便。若要改出第三间房，给出以下建议。

▲92.3㎡ 2+1房两厅两卫 改造建议

阳光房的墙体移出与卫生间持平，阳光房里不平的边角做成置物柜。主卧和阳光房的房门向内开，避免互相干扰。若想把阳光房作为儿童房使用，建议别选西边套，毕竟玻璃的隔热效果有限，常年西晒，作为卧室居住起来不舒适。

厨房比较小，可以把生活阳台改造为厨房面积，但小编不建议。因为把生活阳台纳为厨房，公共卫生间的明窗则浪费掉了，并且厨房与卫生间的气味会互串，影响居住体验。厨房两侧均设计了操作台，一个人独立操作空间是足够的。

▲92.3㎡ 2+1房两厅两卫 分布图