▲龙湖CBD核心区远眺
【1】
如今柳东已经高楼林立，柳东楼市的下一个热门片区在哪？
刚需买房其实很单纯，房子买来住，哪里有好的配套，哪里就有刚需购房者的身影。当然价格也是一个主要因素。
进入7-8月份楼市传统淡季，柳东各大楼盘放出大量特价房，6字头、7字头的特价房引发热销。红星天悦、融创金成九阙府、柳州万象府、联盟新城、合景泰富·映月台等热销盘，好楼层非常抢手。
如融创金成九阙府的中小户型单价大多维持在8000-8500元/㎡，价格非常坚挺。售楼部表示每个星期销售量在30套左右。
在顺销期，这已经是“热销的水准”了。
由此可见，在*、交通、商业等配套越来越完善的情况下，人们对柳东楼市依然有信心。
在这个基本面上，我们来探讨柳东龙湖CBD的现在及未来，相信对刚需购房者以及长期持有柳东房产的改善型、投资型购房者来说，具有一定的借鉴意义。
【2】
目前龙湖CBD核心区
今年3月25日，柳州市自然资源和规划局对《柳东新区中央商务区（北片）控制性详细规划》进行公示，紧接着4月30日公示柳东新区中央商务区核心区。以龙湖为中心，片区规划总用地面积约为7. 72平方公里。
我们从政府目前释放的控规图来看，柳东新区中央商务区区域内的土地指标，尚有大量的住宅用地未开发。
距离龙湖CBD核心区*近的有三个在售楼盘，合景泰富·映月台、柳州万象府、融创金成九阙府。目前这三个楼盘的单价分别是：合景泰富·映月台（带装修）9字头，柳州万象府（毛坯）8字头，融创金成九阙府（毛坯）部分房源7字头。
且不说这三家楼盘价格的差异，我们来历数一下柳东新区中央商务区的配套，就知道未来区域内的楼市将来有多热闹。
龙湖CBD北面有轻轨1号线、4号线（规划中），南面有曙光大道直通汽车城。北片有园博园、卡乐星球、克里湾水上乐园，核心区内有企业总部大厦、市民文化广场、图书馆、档案馆、启元广场等配套。
西面的景行小学柳东校区、铁一中初中部柳东本部，已经书声朗朗。
其中市民文化广场是*吸引人的配套。建筑整体造型酷似一个翩翩起舞的蝴蝶，寓意柳东新区的华丽蜕变。
项目以青少年宫、科技馆、群众艺术馆及文化配套中心为主业态，同时集管理、科教、金融、商贸、会展、休闲等多种辅助功能为一体。目前部分场馆已经进入试运营阶段。
由此可见，柳东新区中央商务区的开发主旋律是：配套先行，周边住宅用地后续发力。
【3】
配套先行，赢在规划
我们来历数一下柳东新区中央商务区建设的几个重要时间节点。
2011年10月，柳州园博园开园。同年举办广西园林园艺博览会。
2014年6月，景行小学柳东校区正式揭牌成立；
2015年9月，铁一中初中部柳东本部正式招生；
2017年6月，柳州卡乐星球正式对外营业；
2017-2019年两年时间，柳东新区中央商务区内有两个友邻汇对外开放；
2018年7月，柳州企业总部大厦正式对外招商，首批企业已进驻办公；
2020年5月，柳州市民文化广场部分场馆进驻运营。
自此，柳东新区中央商务区板块已经具备了“公园+水系乐园+*+商业”较为齐全的生活配套。
虽然现在整个柳东新区中央商务区的商品房小区尚未交房入住，但片区内几个率先交房的回迁小区，已经给片区带来了朗朗书声，以及散步健身的生活画面。
将来，柳东新区中央商务区将承担柳州市东拓发展的动力引擎，是产城融合的中心板块。据规划，片区将入住人口约5. 9万人，其中规划总用地面积约7.72平方公里。
柳东新区中央商务区规划采用“一心、两轴、 四片”的空间发展结构。
“一心”：指围绕中部的龙湖构成的整个规划区的生态景观核心，将其打造成为以高品位文化休闲、商业购物和体育休闲为主的市民活动场所，聚集人气，成为统领整个区域的活力核心。
“两轴”：即东西向新柳大道发展轴和南北向九子岭大道发展轴。
“四片”：即商务核心区、鹿山综合片区、南寨生活片区、老虎岭生活片区。
在道路系统规划方面，主要依托新柳大道、曙光大道、博园大道、九子岭大道、官塘大道、龙华路等与周边片区进行对外交通联系。快速路、主干路、次干路、支路构成了四通八达的路网。
用宜居角度，片区*大亮点是绿地系统，结合龙湖公园形成中心区的生态绿核，以公园绿地、道路两侧绿地以及滨水绿地形成绿化廊道和绿化节点，以基地周围河流、山体为背景，形成自然绿地与人工绿地交融、 山水格局的城市绿地系统。
展望更远的未来，柳东的房价追上河东，不是不可能的，龙湖CBD的架势，未来可期。
（本篇完）
文章转载自 居柳州
楼盘地址：柳州市鱼峰区翠岭路与火炬大道交汇处（营销中心）
咨询电话：400 860 7767转1364
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 鱼峰区 | 大都熙园 | 233 |
| 2 | 鱼峰区 | 博翠江天 | 125 |
| 3 | 鱼峰区 | 祥源领地 | 1 |
| 4 | 鱼峰区 | 联发·君悦朝 | 226 |
| 5 | 鱼峰区 | 玖珑府观山苑 | 0 |
| 6 | 鱼峰区 | 灵湖商厦 | 0 |
| 7 | 鱼峰区 | 逊诚苑 | 0 |
| 8 | 鱼峰区 | 天悦嘉园 | 0 |
| 9 | 鱼峰区 | 玲珑阁 | 2 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 鱼峰区 | 皇庭君临天下 | 153 |
| 2 | 鱼峰区 | 永意·山语城 | 450 |
| 3 | 鱼峰区 | 荣和千千树 | 377 |
| 4 | 鱼峰区 | 海雅.柳江湾 | 236 |
| 5 | 鱼峰区 | 大都熙园 | 233 |
| 6 | 鱼峰区 | 大唐印象 | 228 |
| 7 | 鱼峰区 | 融创金成九阙 | 234 |
| 8 | 鱼峰区 | 博翠江天 | 125 |
| 9 | 鱼峰区 | 优山美地 | 153 |
| 10 | 鱼峰区 | 颐华·雍和城 | 243 |
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