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不变的房子，会“变脸”的户型

2020-11-16 17:44 来源：购房网 编辑：
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户型分为好几种，在前几周小编为大家解读了四房、大平层，本期就来说说“N+1”式的户型。

 

什么叫“N+1”式户型，其实就是原有的户型经过改造，可以多得一间房，比如2+1、3+1房，购房者可以根据自己的需求将其改造成书房或卧室，得到更多的面积，节省居住成本。


花一样的钱，买一样的面积，多得一间房，对于二孩家庭或是几代同堂的家庭来说还是很吸引人的。小编搜罗了几个柳州在售的“N+1”式户型，希望为关注这类户型的购房者带来帮助。
 

 

 

建面约103㎡  2+1房

 

 

 

该户型为大两房设计，次卧面积约12㎡，主卧不算生活阳台的面积约25㎡。两个卧室的面积大，居住起来比较舒适。主卧的衣帽间面积约7㎡，甚至可以做一间迷你阳光房或是书房。
 
主卧、次卧、景观阳台三开间朝南，两间卧室均带飘窗，采光面大。
 
拓展建议是，将朝北的生活阳台和衣帽间的墙体打通，衣帽间一部分面积留作过道，另一部分与生活阳台组合成一间新房。假设卧室房门宽1米，这样第三间房的面积大约在8㎡左右，*多放一张1.8米的床和一个小柜子。
 
且由于第三间房是与主卧相连的，因此舒适度欠缺，建议做成书房、儿童房或杂物间。此外，主卧和第三间房的门尽量都向内开，以防互相阻碍。

 

 

改造后的2+1房整体功能分区明确，动静分离互不干扰，整体户型方正。改造后的第三间房朝北，采光和通风没有朝南的两间卧室好，不适合用做老人房，比较适合3~4人居住。

 

▲ 户型来源：联发·君悦天成

 

 

 

建面约93㎡  2+1房

 

 

 

 
经典的90㎡左右的小三房，乍一看跟上一个户型有些相似，只不过调换了两厅与卧室的方向。主卧、次卧的面积差不多大，都带有飘窗，主卧是西南朝向，夏天多少会有点西晒。
 
朝北的卧室由生活阳台改造而成，面积约7㎡，样板间将其做成了一间书房，可以看到两面墙都带窗，但这间房的隔热效果一般，冬天因为缺少阳光的照射会比较冷一点。
 
因此相比起做成阳光房，改造后的第三间房用来做茶室、书房会比阳光房更好一点。此外，次卧的面积在10㎡左右，若是放下一张1.8米的床和一个衣橱，再放下电脑、书桌等办公学习用品就会显得拥挤了。因此第三间房可以单独用做给孩子学习、大人办公。
 

 
整体设计得比较紧凑实用，没有过多的面积浪费，使用起来方便。改造后只有一个阳台，要考虑如何分配晾晒、观景、杂物摆放等功能分区。
 

▲ 户型来源：鼎华城
 

 

 

建面约95㎡  2+1房

 

 

整体来看，95㎡的户型景观阳台开间达到了6.6米是*大的亮点。

 

通过打通储物间和景观阳台之间的墙体，从而改造得到一间朝南的卧室，面积约8㎡。虽牺牲了景观阳台的部分面积，但整体还是能做到采光充足，空气流通好。

 

但是面积较小，建议用来做儿童房会比较好，一方面暖和充足的阳光不易滋生细菌，有助于孩子的身体健康，另一方面可以利用阳台摆放一些玩具、活动器材。需要注意的是，其他两间卧室均与这间房有一定的距离，不利于第一时间查看孩子的情况。

 

 

厨房还带了一个生活阳台，也不用太担心只有一个阳台会不会不方便。但若纳入厨房的一部分，需要考虑厨房与卫生间的气味会不会互串，影响居住体验。

 

此外，靠近客卫的次卧采光面较小，仅1.2米。三间卧室比较分散，相比起动静分离的户型来说没有那么安静。但卧室之间互不干扰，私密性较好，适合三代同堂的家庭居住。

 

▲ 户型来源：大都沁园
 

 

 

建面约143㎡  3+N房

 

 

 

 

整个户型为3+N房设计，比较少见。该户型所在的项目由于是老盘，因此可以看到赠送的面积比较多，公摊比较小。

 

朝南的书房面积约16.4㎡，而且是全赠送，还是很吸引人的，比较适合改造成一间卧室或客房，便于接待他人的拜访。且房间方正，摆下一张床后还有足够的空间放置书柜、衣柜，不亚于一个小户型主卧的空间大小。

 
生活阳台的面积约7.5㎡，可利用的空间大，建议保留，一方面可以放置洗衣机和晾晒衣服，另一方面可以增加一个盥洗池。此外，生活阳台与厨房之间的墙体是承重墙（黄线部分），没有办法打通，不能扩大厨房面积。
 

▲ 户型来源：荣和·千千树

 

客卫没有做干湿分离设计，使用起来舒适度没有那么高。横厅设计过道全部纳入两厅，活动面积大。建议像户型图一样做隔断，让功能分区明确一点，互不干扰。

 

 

建面约125㎡  3+1房

 

 

 

 
主卧带一个朝南的面积约8.9㎡的阳台，若是保留或改造成衣帽间，主卧的面积则达到约33.1㎡（阳台+主卧+主卫），占了全建筑面积约26％。若是改造，建议改成一间宝宝房，一方面连接主卧方便家长照看孩子，另一方面朝南更有助于宝宝的身体健康。
 
待宝宝长大后，还可以将这个阳台改造成书房，方便主人办公。
 
虽是三阳台设计，但生活阳台的面积只有3.2㎡，放下一个洗衣机就没有什么闲置的空间了，但如果纳入厨房的一部分，次卫就不是明窗设计了。因此还是建议保留，否则只剩一个景观阳台不方便几代同堂居住。
 

 

景观阳台与两间卧室三开间朝北，冬天会有点冷，但都带了飘窗，且主卧室是全景飘窗，还是能保证充足的采光面。
 
此外，入户门正对主卧，有些影响隐私，可以放置屏风或挂上门帘作为隔断。

 

▲ 户型来源：晨华·金湾御府

 

总结：

 

“N+1”房由于可改造和拓展的选择多样，越来越受到二孩家庭的喜爱，尤其是一些在装修上比较喜欢个性、有自己想法创意的购房者。但大部分改造后的一间房都是牺牲了一个阳台的面积，购房者需要自己衡量。
 
 
文章转自居柳州
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文章标签：户型,,柳州买房,,百变,,,改造,,

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