现给总价70万~80万元的房子做一个大致的置业计划(只考虑纯商贷情况,以基准利率4.90%计算):
若是首套房且项目备案价格在一万元以下,首付比例为20%,首付价格则为14万~16万元,分期20年则月供为3664.88元~4188.44元,分期25年则月供为3241.16元~3704.18元,分期30年则月供为2972.06元~3396.65元。
若是二套房且项目备案价格在一万元以下,首付比例为30%,首付价格则为21万~24万元,分期20年则月供3206.77元~3664.88元,分期25年则月供为2836.01元~3241.16元,分期30年则月供为2600.56元~2972.06元。
若是首套房且项目备案价格在一万元以上(含10000元/㎡),首付比例为25%,首付价格则为17.5万~20万元,分期20年则月供为3435.83元~4450.21元,分期25年则月供为3038.58元~3935.69元,分期30年则月供为2786.31元~3608.94元。
若是二套房且项目备案价格在一万元以上(含10000元/㎡),首付比例为35%,首付价格则为24.5万~28万元,分期20年则月供2977.72元~3403.10元,分期25年则月供为2633.44元~3009.64元,分期30年则月供为2414.80元~2759.77元。
项目地址:柳州市鱼峰区翠岭路与火炬大道交汇处
可售情况:1#楼、3#楼,98㎡两房两厅三阳台两卫
预计价格:均价8600元/㎡(总价约84.28万元)
首付价格:按揭20%,首付16.86万元。按揭30%,首付25.28万元。
推荐理由:毗邻68万㎡园博园,柳东新区交通便利,新东方主义风格建筑。户型独立玄关,套间式主卧。
荣和·公园墅
项目地址:柳州市柳东新区通和路(官塘大桥南)
可售情况:1#楼,84㎡两房两厅一卫,97㎡三房两厅两卫
预计价格:均价8500元/㎡(总价约71.4万~82.45万元)
首付价格:按揭20%,首付14.28万元。按揭30%,首付24.74万元。
推荐理由:官塘大桥桥头,交通贯穿新老城区,柳南区实验小学、柳铁一中初中部北校区,讲究人文布局。两房户型双卧朝南,三房户型客厅、双卧朝南,居住环境安静。
项目地址:柳州市柳东新区会展南路与新福路交界(景行小学柳东校区旁)
可售情况:27#楼,85㎡三房两厅一卫
预计价格:均价10500元/㎡(总价约89.25万元)
首付价格:按揭25%,首付22.31万元。按揭35%,首付31.24万元。
推荐理由:主干道紧邻新柳大道,路网发达。隔壁便是景行小学柳东校区、铁一中初中部,倚靠万象汇商圈,配套成熟。户型客厅、双卧朝南,内部园林舒适。
项目地址:柳东新区新福路12号
可售情况:13#楼、14#楼,88㎡三房两厅两卫、107㎡三房两厅两卫
预计价格:均价8000元/㎡(总价约70.4万~85.6万元)
首付价格:按揭20%,首付14.08万元。按揭30%,首付25.68万元。
推荐理由:距离*近的友邻汇已成熟,景行小学柳东校区已开学,项目、商业和*均分布在一条路上,周边路网密集交通便利,在同一区域范围价格优势大。
项目地址:柳东新区曙光大道西段南片区柳东新区曙光大道西段南片区
可售情况:1#楼、2#楼、4#楼,115㎡三房两厅两卫
预计价格:均价7400~7700元/㎡(总价约85.1万~88.55万元)
首付价格:按揭20%,首付17.02万~17.71万元。按揭30%,首付25.53万~26.57万元。
推荐理由:外部园林景观优异,周边环境宜居,交通路网密集。户型南北通透双阳台,有一阳台作为拓展区域,灵活多变。
项目地址:柳州市柳东新区文林路与安泰路交叉口
可售情况:6#楼、7#楼,89㎡三房两厅两卫
预计价格:均价8200元/㎡(总价约72.98万元)
首付价格:按揭20%,首付14.59万元。按揭30%,首付21.89万元。
推荐理由:官塘大桥桥头,交通贯穿新老城区,柳南区实验小学、柳铁一中初中部北校区,自带大型商业综合体爱情海购物公园。户型方正紧凑,挑空部分可拓展,主卧阳台可拓展,得房率高。
项目地址:柳东新区九子岭西侧,新柳大道与九子岭大道交汇处
可售情况:5#楼,95㎡三房两厅两卫
预计价格:均价8200元/㎡(总价约77.9万元)
首付价格:按揭20%,首付15.58万元。按揭30%,首付23.37万元。
推荐理由:位于柳东新区中心板块,自带大型商业综合体万象汇,交通便利,毗邻龙湖CBD。户型方正,独立玄关,客厅双卧朝南。
海雅·柳江湾
项目地址:柳州市鱼峰区柳石路191号(柳石路第四小学旁)
可售情况:17#楼,91㎡三房两厅一卫
预计价格:均价7400元/㎡(总价约67.34万元)
首付价格:按揭20%,首付13.47万元。按揭30%,首付20.2万元。
推荐理由:毗邻响水河畔,享优质自然景观资源,在建轻轨2号线途经项目,项目对面是八中南校区。户型动静分离,大型景观阳台,主卧270°大飘窗,视野良好。
项目地址:柳州市鱼峰区葡萄山路368号
可售情况:12#楼,139㎡四房两厅两卫
预计价格:均价5700元/㎡(总价约79.23万元)
首付价格:按揭20%,首付15.85万元。按揭30%,首付23.77万元。
推荐理由:临江湿地公园,自然景观优,项目较周边均价7300元/㎡的楼盘,价格优势明显。南北通透双阳台,独立玄关,同价区间可得大面积户型。
项目地址:柳州市九头山路12号
可售情况:5#楼、9#楼,96㎡两房两厅两卫
预计价格:均价7900元/㎡(总价约75.84万元)
首付价格:按揭20%,首付15.17万元。按揭30%,首付22.75万元。
推荐理由:地处龙泉山和九头山中间,生态资源和自然景观良好,周边配套成熟。户型灵动,可拓展成三房,主卧自带衣帽间,卫生间干湿分离。
项目地址:柳州市柳北区白露大道二期1号
可售情况:二期,89㎡三房两厅一卫、97㎡三房两厅两卫
预计价格:均价8600元/㎡(总价约76.54万~83.42万元)
首付价格:按揭20%,首付15.31万~16.68万元。按揭30%,首付22.96万~25.03万元。
推荐理由:打造一座城,配套齐全,近享全学龄*资源,项目中心地块,居住环境安静。户型动静分离,卫生间干湿分离,强大收纳系统。
项目地址:柳州市柳北区香兰大道(原海川家具城)
可预约情况:1#楼、8#楼、15#楼,95㎡2+1房两厅一卫
预计价格:均价8000元/㎡(总价约76万元)
首付价格:按揭20%,首付15.2万元。按揭30%,首付22.8万元。
推荐理由:香兰大道交通便利,老城区新盘周边配套成熟,与同片区楼盘对比价格有优势。户型客厅双卧朝南,卧室带飘窗,双阳台设计。
金科 远道·集美天悦
项目地址:柳南区西鹅路(瑞龙路)东侧,海吉星东北方向500米处
可售情况:4#楼,86㎡两室两厅一卫
预计价格:均价8000元/㎡(总价约68.8万元)
首付价格:按揭20%,首付13.76万元。按揭30%,首付20.64万元。
推荐理由:围合式布局,保证楼栋通风景观质量,毗邻瑞龙路交通便利,价格与同片区对比有优势。户型承重墙都在四周,中心区域改造潜力大,动静分离,房间大飘窗设计,动静分离。
东桂·丰泽轩
项目地址:柳江新区东一路九曲河畔体育公园旁
可售情况:3#楼、4#楼,101㎡三房两厅两卫、109㎡三房两厅两卫
预计价格:均价6700元/㎡(总价约67.67万~73.03万元)
首付价格:按揭20%,首付13.53万~14.61万元。按揭30%,首付20.3万~21.91万元。
推荐理由:九曲河畔,景观资源优质,毗邻体育公园,距柳江商圈1km左右生活配套齐全。户型独玄关,卧室之间互不干扰且卧室面积舒适度较高,卫生间干湿分离设计。
项目地址:柳州市柳江区拉堡镇柳江大道98号
可售情况:12#楼,101㎡三房两厅两卫(精装)
预计价格:均价7500元/㎡(总价约75.75万元)
首付价格:按揭20%,首付15.15万元。按揭30%,首付22.73万元。
推荐理由:位于柳江大道上,交通便利,畅通全城,在建轻轨1号线途经项目,项目自带商业街,毗邻新城小学、新城中学(规划中)。户型独立玄关,双阳台设计,客厅双卧朝南。
项目地址:柳江区兴柳路西面、柳江大道南面
可售情况:4#楼,108㎡三房两厅两卫
预计价格:均价7100元/㎡(总价约76.68万元)
首付价格:按揭20%,首付15.34万元。按揭30%,首付23万元。
推荐理由:位于柳江新区中轴,交通路网便利,自带综合商圈,即将推出宜居高端洋房。户型三卧室大飘窗,180°景观大阳台,动静分区,得房率高。
合景泰富云溪四季
项目地址:航岭路延长线(原门头路289号)
可售情况:三期4#楼,91㎡三房两厅两卫
预计价格:均价7900元/㎡(总价约71.89万元)
首付价格:按揭20%,首付14.38万元。按揭30%,首付21.57万元。
推荐理由:在建轻轨1号线途经项目,航岭路贯穿,打造商贸、休闲娱乐、*、住宅为一体的综合型项目。户型精致三房,动静分离。
(本篇完)
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 柳南区 | 美景华庭 | 3 |
2 | 柳南区 | 融创雨花玖悦 | 0 |
3 | 柳南区 | 祥云江山悦 | 1 |
4 | 柳南区 | 中房柳铁新城 | 202 |
5 | 柳南区 | 安居南馨苑 | 0 |
6 | 柳南区 | 金科禧悦 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 柳南区 | 金科 远道· | 241 |
2 | 柳南区 | 柳工颐华城 | 284 |
3 | 柳南区 | 南俪首座 | 361 |
4 | 柳南区 | 祥源·兴云名 | 130 |
5 | 柳南区 | 荣和天筑 | 1 |
6 | 柳南区 | 在水一方 | 243 |
7 | 柳南区 | 美景华庭 | 3 |
8 | 柳南区 | 荣和公园里 | 113 |
9 | 柳南区 | 中国铁建·国 | 124 |
10 | 柳南区 | 金科远道集美 | 0 |